Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen, idyllisch eingebettet auf einem großzügigen und uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.525 m² -teilgewerblich nutzbar. Dieses besondere Ensemble umfasst fünf Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die sowohl durch ihren Schnitt, Ausstattung als auch durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Die bequeme Zugänglichkeit durch drei Eingänge bietet viel Privatsphäre. Im Hauptgebäude befinden sich drei Wohneinheiten, die alle derzeit vermietet sind. In einem Nebengebeide erwartet Sie eine vermietete barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung.
Das sogenannte "Gelbe Haus" beherbergt eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, ideal als Ferienwohnung oder zur Dauervermietung geeignet.
Das Poolhaus bildet das Herzstück des Anwesens und wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohneinheit steht derzeit leer und kann ab sofort bezogen oder vermietet werden. Sie bietet eine großzügige Wohnküche mit offenem Wohnzimmer und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zur beeindruckenden Scheune mit ca. 240 m² Nutzfläche - ideal für kreative Projekte, Lagerzwecke oder den Ausbau zu weiterem Wohnraum.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt 2.112,50 EUR. Bei vollständiger Vermietung aller Wohneinheiten sind perspektivische Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.150 EUR monatlich realisierbar. Diese Angabe verstehen sich als unverbindliche Prognose, basierend auf marktüblichen Mieten und der derzeitigen Nutzungssituation.(Wobei die Scheune ,Büro, Werkstatt noch nicht eingerechnet sind.)
Zur Wärmeversorgung dienen zwei moderne Pelletheizungen, die eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung gewährleisten. Vorderhaus 31 15 kw Pelletheizung, Poolhaus Gelbes Haus, und Barrierefreie Wohnung 24 kw Pelletheizung. Beide Kessel sind mit einer Pelletsauganlage ausgestattet, die ein autonomes Heizen gewährleistet.Einmal im Monat ist der Asche -Behälter zu entleeren. Vorderhaus 31a zwei Gasthermen.
Ein Werkstattgebäude mit angeschlossenem Büro rundet das Ensemble ab und bietet Raum für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbies oder als inspirierenden Rückzugsort. Der Innenhof ist nicht einsehbar und bietet damit ein Höchstmaß an Ruhe.
Dieses Anwesen ist aus Altersgründen abzugeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung schätzen. Es erfordert eine liebevolle Pflege und gelegentliche Schönheitsreparaturen, um seinen einzigartigen Charakter weiter zu bewahren.
