Schön anzusehen ist es, dieses gepflegte Fachwerkhaus (kernsaniert 1987) mit 2 Wohnungen, großer Gewerbefläche und "riesiger" Dachterrasse im Herzen von Hann. Münden.
Die Ladenfläche im Erdgeschoss mit über 135 m² Präsentationsfläche (+ 28 m² Kellerfläche) wird aktuell von einem langfristigen Mieter (Landkreis Göttingen) genutzt und wurde 2023 zu diesem Zweck umfassend modernisiert.
Im ersten Obergeschoss vorhanden:
- eine ca. 46 m² große 1 Zimmer-, Küche, Bad-Wohnung
Im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss vorhanden:
- eine große, gut aufgeteilte 3 Zimmer Maisonettewohnung mit knapp 92 m² Wohnfläche inkl. Küche und 2 Bädern.
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie eine über 100 m² große Dachterrasse mit Blick auf die historischen Wallanlagen - ein Plateau, das zum Verweilen einlädt.
Das attraktive, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 240 m² großem innerstädtischen Grundstück und ist auch von der Rückseite über die Straße 'Am Plan' direkt anfahrbar. Hier gibt es zudem 2 zur Immobilie dazugehörige PKW-Stellplätze - eine Seltenheit in der Innenstadt.
Beheizt werden alle Wohnungen durch moderne Gas-Etagenheizungen, haben isolierverglaste Holzsprossenfenster und sind nahezu vollständig mit Laminatfußböden ausgelegt.
Die Immobilie, die 1987 komplett saniert wurde, wurde auch in den letzten 3 Jahrzehnten immer weiter bedarfsgerecht modernisiert (neue Gasthermen, neue Fußböden, umfassende Modernisierung des EG 2023 und andere wertverbessernde Maßnahmen) und befindet sich daher in einem ordentlichen baulichen Zustand, der auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit sichert. Aktuell sind alle Einheiten vermietet (insgesamt 1.548€ NKM + 30€ Stellplatz) und erwirtschaften eine Rendite in Höhe von über 6 % bezogen auf den Kaufpreis. Also eine solide Wertanlage mit Steigerungspotenzial.
Gut zu wissen: erst vor Kurzem hat in der gleichen Straße ein Lebensmittelmarkt eröffnet. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind also fußläufig zu erledigen. Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen (Kino, Theater, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hinweis: wir können leider nicht alle Räumlichkeiten veröffentlichen. Überzeugen Sie sich deshalb in einem persönlichen Besichtigungstermin.
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