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Ingolstadt
0 km
/5

Bezugsfei: 2-Zimmer Wohnung im Süden von Ingolstadt

229.000€
Festpreis
05.12.2022
85053 Ingolstadt
Preisinformation:
Gastherme: eigener Vertragsabschluss notwendig
Lage: Die Wohnung liegt ruhig in einem Wohngebiet südlich der Donau im Augustinviertel.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Ingolstädter Innenstadt als auch die nahe Pionierkaserne wie auch die Autobahn A9 (München - Nürnberg) sind in Kürze zu erreichen.
Ausstattung: Ein tolles Apartment für Singles und Paare!
Das hübsche Apartment besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, mit einem schönen Wohnzimmer mit fast quadratischem Holzbalkon auf der rechten Seite und einem großen Schlafzimmer mit französischem Balkon auf der linken Seite der Wohnung. In diesen beiden Zimmer sind noch schöne, alte Holzdielen als Bodenbelag in Verwendung. Rechts neben dem Schlafzimmer befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Fenster zum Lüften. Auch die eigene Waschmaschine findet hier noch Platz. Die Waschmaschine kann aber auch in dem gemeinschaftlichen Waschkeller aufgestellt werden.
Als nächsten Raum betritt man die Küche. Eine ältere Einbauküche, bestehend aus Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank, Ober- und Unterschränken wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthaltend.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt in der Wohnung selbst über eine Gasheiztherme. So hat man immer direkte Kontrolle über seinen eigenen Verbrauch. Die Gasheiztherme wurde im Jahr 2021 komplett erneuert.
Ein zusätzlicher Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Objekt: Die Wohnanlage liegt zentral im Augustinviertel. Das Mehrfamilienhaus mit seinen 32 Eigentumswohnungen, verteilt auf vier Hauseingänge, wurde 1958 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Apartment befindet sich im 4. OG des Hauseingangs Nr. 9. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Wohnung ist für einen Eigennutzer sofort verfügbar. Der Kaufpreis für die Immobilie beläuft sich auf 229.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision!
Unter Berücksichtigung der monatlichen Hausgeldzahlungen in Höhe von derzeit 133,00 € sowie der erzielbaren Mieteinnahmen ergibt sich für Kapitalanleger eine interessante Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.
Bitte beachten Sie, dass die Bewohner einen eigenen Gasvertrag für die Heizungs- und Warmwasserversorgung abschließen müssen.
Die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten im Hausgeld bereits beinhaltet).

Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 154 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1958, EEK: E
Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m²

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche60,26 m²
    • Etage4
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1958

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Info zur Anzeige

  • Ort85053 Ingolstadt
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.12.2022
  • Anzeigen­kennung3180fb9f
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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