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INDIVIDUELLES FAMILIENHAUS IM LANDHAUS-STIL ............ mit viel Platz für große und kleine Schuhe

488.000 €

Festpreis

09.11.2025

91177 Thalmässing

- Geräumiges Landhaus mit Doppelgarage

- Die vorliegende Raumaufteilung bietet - nach kleineren Änderungen - die Möglichkeit das Objekt als ZFH mit Einliegerwohnung zu nutzen (Küchenanschlüsse befinden sich in jedem Stockwerk). Einige Räume im Kellergeschoss sind bereits wohnraumähnlich ausgebaut (Arbeiten/Hobby/Sauna/WC).

- In den letzten Jahren wurde eine leistungsfähige Photovoltaik-Anlage (ca. 6,7 KW) eingebracht. Die Aussenfassade wurde durch einen Neuanstrich aufgewertet. Vor zwei Jahren wurde das Wohnhaus heizungstechnisch an das örtliche Nahwärmenetz (Hackschnitzel) angeschlossen und ein neuer Warmwasserspeicher installiert.

- Die sonstige baujahrstypische Ausstattung lässt lediglich kleinere Renovierungsarbeiten erkennen.

- Das Anwesen ist ideal für Bewohner die ruhig und ländlich wohnen möchten, viel Platz zum Wohnen brauchen und eine gute Verkehrsanbindung bevorzugen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche172,00 m²
- Grundstücksfläche613,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1991
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert110 kWh/m²a
- Ausstelldatum29.08.2025
- Gültig bis29.08.2035