12.06.2025
79618 Rheinfelden (Baden)
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1929 (Anbau mit Carport und Wohnraum darüber: 2006)
Grundstück: ca. 620 m²
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
Heizung: Gaszentralheizung
Zustand: Überwiegend renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte und Zukunft! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 mit einem durchdachten Anbau aus 2006 bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und mit einem Einfamilienhaus zu überplanen. Gemäß § 34 BauGB muss sich die geplante Bebauung nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Das ca. 620 m² große Grundstück liegt in guter Wohnlage und bietet einen idyllischen Gartenbereich (optional abteilbares Bauland) mit einer 6.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung, die zusätzlich das WC im Anbau sowie die Toilette im Altbau versorgt - betrieben durch ein eigenes Hauswasserwerk.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss erwarten Sie großzügige Wohnräume mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Anbau aus 2006 mit Carport, der auch für ein Wohnmobil geeignet ist wird besonders attraktiv durch den darüberliegenden Wohnraum mit möglichem separatem Zugang von außen. Dieser eignet sich ideal als Single-Apartment mit dem modernen Duschbad oder Home-Office.
Im Keller stehen eine Waschküche sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio mit Tageslichtbad. Das Dachstudio, welches sich in Wohn- und Schlafbereich unterteilt kommt besonders als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder kreative Nutzung in Frage. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.
Modernisierungen & Technische Details:
1987+1991: 2-fach isolierverglaste Fenster
2006 Anbau mit Carport und Wohnraum inkl. Duschbad darüber
1991 Leitungen (Wasser, Abwasser) in Kunststoff erneuert + Erneuerung der Stromleitungen und Verlegung in Leerrohre
2000 Dachdämmung & Dachliegefenster
1997 Fassadendämmung (Nord- & Westseite)
Zisterne (6.000 l) + Hauswasserwerk: für Gartenbewässerung & WCs
Großzügiger Carport für Wohnmobil geeignet
Potenzial für separate Einliegerwohnung / Single-Apartment mit eigenem Zugang
Dachstudio mit Tageslichtbad
Weitere Ausbaumöglichkeiten im Spitzboden
Dieses Haus bietet eine solide Basis für Menschen mit Visionen. Ob als charmantes Familienheim mit viel Platz oder als Wohnobjekt mit separater Einheit - hier lassen sich viele Lebensentwürfe realisieren. Ein ideales Objekt für handwerklich Begabte oder Investoren mit Sinn für Substanz und Gestaltung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
