Direkt in Zell im Wiesental, in einer 30er Zone, erwartet Sie am westlichen Ortsrand, in ebener Lage, ein Grundstück mit einer Größe von 354 m². Das rechteckartige Flurstück mit teilweise leicht schräg verlaufenden Grundstücksgrenzen ist sehr gut durch das Dreifamilienwohnhaus, die Doppelgarage, die Hofeinfahrt und im rückwertigen Bereich mit einem Geräteschuppen / Holzverschlag ausgenutzt.
Das Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und insgesamt rund 208 m² Wohnfläche wurde circa 1908 errichtet und im westlichen Bereich, mit einem Anbau, im Jahr 1968 erweitert.
Das Untergeschoss besteht aus drei Kellerräumen und einem Heizraum. Im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss wurden jeweils eine Wohneinheit mit einem Flur, drei Zimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Bad mit Wanne und Waschbecken und ein separates WC eingebaut. Die Grundrisse der drei Wohnungen sind nahezu identisch und mit jeweils circa 69 m² Wohnfläche kompakt, aber nicht eng wirkend, dimensioniert. Das Dachgeschoss besteht aus einem Hobbyraum und einem hohen, nicht ausgebauten Speicher.
Sehr praktisch ist die Doppelgarage. Sie ist direkt an die südliche beziehungsweise westliche Grundstücksgrenze gebaut. Mit nur ein paar Schritten erreichen Sie nach dem Parken direkt den Hauseingang zum Wohngebäude.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde kürzlich geräumt und die Wohnung im 2. Obergeschoss steht schon länger leer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 1978 mit einer aktuellen Warmmiete von monatlich € 250,00 an eine ältere Person vermietet.
Es lässt sich gut vorstellen die Wohneinheiten, nach einer Modernisierung, wieder neu zu vermieten oder sie auch zu einem großen Einfamilienwohnhaus, gegebenenfalls auch mit Einliegerwohnung, umzubauen.
Eine interessante Immobilie mit einigen Optionen !
Das Wohnhaus wurde überwiegend in massiver Bauausführung errichtet. Die wesentliche Bausubstanz ist gut.
An den Wänden im Untergeschoss sowie dem Sockelbereich der Außenfassade, an den erdberührenden Teilen, sind baujahrestypische Ausblühungen und Putzschäden vorhanden.
Die Hauseingangstüre wurde durch eine hochwertige Glas-/Metallverbundtüre ausgetauscht und die Fenster sind teilweise durch zweifache Isolierglasfenster ersetzt worden.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird durch eine Ölheizung beheizt. Der Erdtank für die Ölheizung befindet sich direkt außerhalb des Wohnhauses. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird durch eine Gastherme erwärmt. Diese wurde, wie auch die Ölheizungsanlage, im Untergeschoss eingebaut. Die Gastherme für die Dachgeschosswohnung befindet sich direkt in der Küche des Dachgeschosses. Sie wurde deaktiviert.
Die Elektrik wurde teilweise überarbeitet. Im Untergeschoss befindet sich der Elektrostromzählerkasten und der Elektrosicherungsschrank.
Das Dach ist ursprünglich beziehungsweise älteren Datums.
Die Ausstattung der Wohneinheiten entspricht weitgehend dem Wohnniveau der 1980er Jahre, wobei die Wohneinheit im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss in Stand gehalten sind. In der Dachgeschosswohnung sind die Tapetenbeläge lose und in der Küche ist ein Feuchtigkeitsschaden deutlich erkennbar. Teilweise klemmen die Rollläden.
Insgesamt betrachtet haben Sie die Möglichkeit ein praktisches, kompaktes, freistehendes Wohnhaus zu erwerben, das nach einer Modernisierung wieder gut vermietet und / oder selbst genutzt werden kann.
Eine Liegenschaft mit guter Bausubstanz, aber auch mit Modernisierungsbedarf !
