ImmoOffice49 - Gebäudekomplex mit Potential - Sanierungsobjekt

23.03.2025

74749 Rosenberg (Regierungsbezirk Karlsruhe)

UNSER ANGEBOT FÜR SIE:

GEBÄUDEKOMPLEX auf großem Grund bestehend aus:
- WOHNHAUS
- LAGERGEBÄUDE
- BAUGRUND

WOHNHAUS
Ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1912 mit ausbaufähigen Dachgeschoss und angrenzendem Lagergebäude. Es ist voll unterkellert, bietet ca. 490 m² an Wohnfläche sowie rund 140 m² an Nutzfläche und steht auf einem großen, in ruhiger Randlage gelegenen, Grundstück.
Die letzten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zwischen 1970 und 1985.

LAGERGEBÄUDE
Das Lagergebäude wurde in den Jahren zwischen 1934 und 1940 gebaut und ist teils unterkellert. Es bietet ca. 584 m² an Nutzfläche wurde füher als Werkstatt genutzt, so dass noch Altmaschinen, Lastenaufzug usw. vorhanden sind. Erweiterungen vom Werkstattgebäude folgten 1944 sowie Umbauten bzw. der
Anbau von Ausstellungsraum, Lager und Büro 1977/1978.
Zufahrt sowohl von Nordwesten über die Straße als auch von Südosten über eine Seitenstraße zugänglich.

BAUGRUND
Im Angebot enthalten sind zwei Grundstücke ca. 600 m² und ca.700 m² in begünstigter Südost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne.
Die Bebauung kann nach § 34 BauGB erfolgen.