Seerose - Immobilien Seerose

Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Von der überdachten Terrasse blicken Sie auf einen liebevoll gestalteten Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Charme entfaltet. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein Teich, in dem im Sommer Seerosen erblühen. Ein Gartenhaus sowie ein ehemaliger Taubenschlag bieten Ihnen vielfältige Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und Zubehör, oder bieten ausreichend Platz zur Ausübung Ihrer Hobbys. Die Größe und Ausstattung des Gartens machen ihn besonders im Sommer zum perfekten Ort für Grillabende und Familienfeiern.

_1882 durch bekannten Architekten Franz Gollinger erstellt _Erbaut als erster Beherbergungsbetrieb im neu entstandenen Kurviertel _Weitläufig bekannt als "Villa Elvira" _Erwähnt im Stadtarchiv im Jahr 1914 _Bayerischen Denkmalliste: Nummer D-1-72-114-313 _Gelistet in Wikipedia (https://de.wikipedia.org/wiki/Villa_Elvira_(Bad_Reichenhall) ) _Zweigeschossiger Satteldachbau mit hohem Kniestock _Gusseisernen Balkonen an den Giebelseiten _2014 - 2019: Komplette Kernsanierung und Umbau zum zum Wohnhaus _Altbau-Charme durch hohe Räume _Stucco Lustro Veneziano (venezianische Spachteltechnik) _Holztüren aufwendig restauriert im ursprünglichem Stil _Neue, offene Stahl-Holztreppe _Alle Fenster modernisiert und isoliert _Elektrische Stoff-Fensterrollos, sichtgeschützt verbaut _Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer _Smart-Homesystem zur Gebäude-Steuerung _Netzwerktechnik in allen Räumen _Alarmanlage und Video-Gegensprech-Anlage auf allen Etagen _Heizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe _Warmwassererzeugung unterstützt durch Solarthermie _Fußbodenheizung in allen Räumen _Überdachte Veranda und Süd-Terrasse _Gewölbekeller unter Denkmalschutz _Schwimmteich mit kleinem Wasserfall und dichten Seerosen _liebevoll gestalteter Steingarten und weitere Terrasse mit Stromanschluß _Massive, geflieste Doppelgarage mit Wallbox und separatem Abstellraum _weitere 2 Stellplätze im Innenhof _Einfahrt über elektrisch öffnendes Tor _PV-Anlage mit ca. 5,2KW Nennleistung

Das sonnige Grundstück begeistert mit einem großzügigen, pflegeleichten Garten. Natursteinwege, eine dichte Sichtschutzhecke, ein idyllischer Teich mit Seerosen sowie liebevoll gestaltete Rückzugsorte laden zum Entspannen ein. Ein besonderes Detail: eine maßgefertigte Holzverkleidung mit integrierter LED-Beleuchtung, die perfekt auf die Beamerleinwand abgestimmt ist und den Garten auch als Outdoor-Lounge nutzbar macht.

Zum Obergeschoss gelangt man über eine Treppe am Haus. Der Vorgarten beherbergt einen kleinen Teich, in dem Seerosen blühen und Goldfische schwimmen. Die freundliche Süd-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine warme Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen ist das Herzstück des Hauses - mit direktem Zugang zum Balkon.

Die sorgfältig angelegte, naturnahe Bepflanzung mit Rosen verleiht dem Grundstück eine harmonische Struktur. Ein Gartenteich mit Seerosen, Fischen und Fröschen fördert die Biodiversität und schafft einen geschützten Naturraum.

Das Nebengebäude mit Garage, Carport und Studio wurde 1988 errichtet. Das Waldgrundstück ist so gut wie naturbelassen. Allein ein kleiner Teich mit Seerosen und ein Gewächshaus zeugen von Eingriffen von Menschenhand. Für wen könnte diese Immobilie das Richtige sein? Für Menschen, die Ruhe, Stille und Natur suchen, um auszuspannen und zu regenerieren.

Außenbereich Das großzügige, gepflegte Grundstück mit rund 1.268 m² Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreunde und Erholungssuchende. Ein idyllischer Gartenteich mit Seerosen und Fischen und eine kleine Terrasse schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Mehrere Obstbäume, Gemüse- und Blumenbeete sowie Obststräucher unterstreichen den naturnahen Charakter des Gartens.

Die Vielfalt reicht hier von Rosenarten über Jasmin, Rhododendron über Vogelbeeren, Quitte, Obstbäume, Walderdbeere, Seerose bis hin zu besonderen Pilzarten. Auf dem Grundstück sind drei Gebäude errichtet: Ein Landhaus (Hauptgebäude), eine Scheune, welche über einen Holzofen beheizbar ist und ein weiteres kleines Nebengebäude.

Der gesamte Garten ist kunstvoll angelegt: geschwungene Wege, alter Baumbestand, geschützte Sitzplätze, eine Strandkorb-Ecke und eine stimmige Bepflanzung schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Ein besonders schöner Blickfang ist der Teich, in dem sich im Sommer blühende Seerosen entfalten und für ein stimmungsvolles Gartenbild sorgen. Sowohl im vorderen als auch im hinteren Grundstücksteil entstehen harmonische Rückzugsorte, umgeben von Natur und Geborgenheit. Die lange gepflasterte Einfahrt entlang des Hauses bietet zudem großzügige Stellflächen für mehrere Fahrzeuge.

was ein absolutes Traumhaus ausmacht, findet sich hier wieder in Perfektion: Ein Traumgrundstück von imposanter Größe, ca. 7 PKW-Stellplätze, eine Doppelgarage mit viel Stauraum und Fahrrad-Geräteraum, ein offenes Wohn- und Esszimmer, mit Kamin zu zwei Seiten verglast, ein Wintergarten, ein Master-Schlafzimmer mit ensuite-Bad, 2-3 Kinderzimmer mit Schlafgalerien, eine Einliegerwohnung, ein Büroraum mit großer Galerie, hohen Decken und Glas-Pyramiden-Oberlicht, ein moderner Gartenteich mit Seerosen und grünen Teichfröschen, ein wunderschön eingewachsener Garten mit unterschiedlichen Zonen sowie vielen Terrassen und Sitzmöglichkeiten, unterschiedliche Rückzugsplätze, ein sehr großer Hobbyraum ideal zum Tischtennis spielen, Sauna und Ruheraum oder Gästezimmer im Untergeschoß, 4 sehr schön gestaltete Bäder sowie üppige Abstellflächen.

Er wurde mit viel Liebe gestaltet und begeistert mit Rasenflächen, Blumenbeeten, gewachsenem Pflanzenbestand, alten Bäumen, einem Pavillon und einem romantischen Teich mit Seerosen. Hier findet man zahlreiche Plätze zum Entspannen und Genießen. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der teilverglaste Balkon oder Wintergarten den Blick über das Grundstück eröffnet.

Südwestterrasse und eines mit Zugang zur Garagenseite Obergeschoss: Voluminöser, wintergartenähnlicher Wohn-Essbereich auch zum Dach in offener Bauweise mit direktem Zugang zur Loggia, Abstellraum über Loggia erreichbar, Küche, Dielenbereich mit Zugang zu allen Räumen: Tageslichtbad mit Dusche und zwei weiteren Zimmern Dachgeschoss über Ausziehleiter erreichbar, ein Speicherraum Untergeschoss: Heizungskeller, Tankraum, Tageslichtbad mit Dusche, zwei Zimmer, Raum mit Wasseranschlüssen ( Waschraum oder Küche), durch das Erkerzimmer gelangt man zu einem weiteren Abstellraum und dem großzügigen Saunaraum mit Eckdusche, Flurbereich und Treppenhaus Nebengebäude: Überdachter Eingangsbereich, große Doppelgarage mit Lagermöglichkeiten über den Garagentoren - weiterer Abstellraum oder Werkstatt hinter den Garagen mit Starkstromanschluss Außenbereich: Ebenes Gartengrundstück mit Rasenflächen und edlen Ziersträuchern angelegt, Zufahrt über ein großes Tor möglich (barrierearmer Zugang zum Wohnzimmer möglich), Teichanlage mit Goldfischen, Schilf, Seerosen und Brunnenanlage mit Wasserlauf, dekorative Beete welche mit Palisaden eingefasst wurden. Dieses repräsentative Ein- bis Zweifamilienhaus vereint durchdachte Architektur, großzügiges Wohnen und eine idyllische Lage zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter.

424 m² große Außenbereich ist absolut uneinsehbar, eine wahre Oase der Ruhe. Mit seinem Seerosen- und Goldfischteich bietet er ein besonderes Highlight für Naturliebhaber. Eine Markise auf der Gartenseite spendet angenehmen Schatten für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familienfeiern und Erholung.

Fern ab vom Alltagslärm und ringsherum abgeschirmt von Bäumen und Hecken, mittendrin ein Teich mit blühenden Seerosen - man glaubt die Zeit scheint still zu stehen. Ein wunderbarer Ort der Entspannung und des Beobachtens oder Entdeckens. Zurück nach drinnen! Rechts in der Diele befindet sich ein Raum für die Haustechnik (Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Elektrik) und zu Lagerzwecken.

Das großzügige Grundstück mit ca. 764 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber - liebevoll angelegt, mit einem idyllischen Teich samt Seerosen, herrlich blühenden Rosen und viel Platz zum Entspannen. Das stilvolle Gartenhaus mit überdachter Sommerlounge, Lagerraum und Werkstatt ist ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Immobilie. Ein Garten, wie aus dem Magazin "Schöner Wohnen" - mit Herz, Hand und Stil gestaltet.

Die Wochenende und Kurzurlaube in ruhiger Naturidylle genießen und neue Kraft für den Alltag tanken können Sie hier in diesem gemütlichen Ferienhaus.

Der Ferien-Bungalow bietet Ihnen auf rund 45 m²...

424 m² große Außenbereich ist absolut uneinsehbar, eine wahre Oase der Ruhe. Mit seinem Seerosen- und Goldfischteich bietet er ein besonderes Highlight für Naturliebhaber. Eine Markise auf der Gartenseite spendet angenehmen Schatten für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familienfeiern und Erholung.

Ein praktischer Werk-/Abstellraum ist vom Garten aus begehbar und befindet sich in Verlängerung an das Carport. Ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus, Gartenteich mit wunderschönen Seerosen und verschiedenen Wohlfühloasen laden zum Entspannen, Genießen und rundum Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre ein.  Die im Jahr 2024 erneuerte Hybrid-Heizung (mit möglichem, zusätzlichem Antrieb über eine Wärmepumpe) sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Teilweise ist er mit einer automatischen Beregnungsanlage ausgestattet, die von einem eigenen Brunnen gespeist wird. Im Herzen des Gartens befindet sich ein bezaubernder Teich mit Seerosen, der durch eine kleine, charmante Brücke ergänzt wird. Der Garten bietet Ihnen zudem viel Raum für Ihre kreativen Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort ganz nach Ihren Wünschen schaffen können.

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Anwesen, das sich harmonisch in eine liebevoll gestaltete Park- und Gartenlandschaft einfügt - angelegt von einem in der Region geschätzten Garten- und Landschaftsbauer, dessen Handschrift und durchdachte Planung sich im gelungenen Zusammenspiel von Wohnbereichen, Nutzflächen und großzügigen Erholungszonen widerspiegelt. Ein meisterhaft gestaltetes Refugium mit Hallenbad, Schwimmteich, Teichlandschaft mit Seerosen, Steingarten, Sauna, Whirlpool und vielfältigen Ruheoasen, umgeben von einer aussergewöhnlichen Pflanzen- und Baumvielfalt. Die Ruhe und Natur vereinen die Lebensqualität auf einzigartige Weise.