Brennholz - Immobilien Brennholz

Dank hoher Hecken ist er sehr privat nutzbar. Ein großer, moderner Carport mit zwei Stellplätzen und ein Gartenhäuschen mit Brennholz-Unterstand komplettieren Ihr zukünftiges Zuhause.

Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und zweifachverglast. Für das Grundstück gibt es ein bestehendes Gemeindenutzungsrecht für Brennholz über jährlich 10,5 Ster/Raummeter. Das Anwesen erstreckt sich über eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 980 m² und überzeugt nicht nur durch den charmanten Wohnbereich, sondern auch durch eine große Scheune mit Gewölbekeller.

Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres kleines Gartenhaus, das sich ideal zur Lagerung von Brennholz oder zur Haltung von Hühnern eignet. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerdecke wurde gedämmt, zudem sind Teile der Abwasserleitungen bereits erneuert worden. Im Rahmen der Sanierung 2011 wurden Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Heizung umfassend modernisiert; eine effiziente Gaszentralheizung, verzinkte Außentreppen und Terrasse sowie der vorhandene Glasfaseranschluss gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und runden das attraktive Immobilienangebot ab.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten sowie einem Holzunterstand, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Brennholz bietet. Alle Fenster und Türen wurden im Jahr 2013 erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Erscheinungsbild beiträgt. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für Familien oder Paare, die ein gut geschnittenes Haus mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1958 empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das dank direktem Zugang in den Garten zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ein Kaminofen, der sowohl mit Pellets als auch mit Brennholz betrieben werden kann, sorgt hier für wohlige Wärme - ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Die Modernisierungen der letzten Jahre verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter.

Ergänzt wird das Immobilienangebot durch weitere Gartenhäuser, Nebengebäude und Schuppen, die sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Brennholz oder für handwerkliche Zwecke eignen.

Hinter der Garage befindet sich eine praktische Überdachung, die sich ideal als gemütlicher Sitzbereich im Freien eignet und gleichzeitig zusätzlichen Platz zum Lagern bietet (z. B. für Gartengeräte, Fahrräder oder Brennholz). Der durchdachte, ebenerdige Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Flur sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Das benötigte Brennholz kann bequem im vorhandenen Geräteschuppen gelagert werden.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragen- und Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht, Wallbox für das Laden Ihres E-Autos inklusive. Hinzu kommt ein eigener, geräumiger Kellerabteil und ein eigener Unterstand für Ihr Brennholz, denn auch ein gemütlicher Kamin gehört zum Inventar der Wohnung. Erleben Sie Wohnkomfort in einer Umgebung, die Ruhe und Naturverbundenheit perfekt vereint. Also warten Sie nicht länger und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin!

Ein Zimmer ließe sich problemlos in eine Wohnküche umgestalten (ggf. genehmigungspflichtig). Ein tolles Highlight ist die Sauna in dieser Etage. Neben der mit Brennholz betriebenen Zentralheizung, welche sich im Nebengebäude befindet, sorgen im Haus zusätzlich ein Kachelofen, zwei Kaminöfen und eine Küchenhexe (Kochherd) im Esszimmer für gemütliche Wärme. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2016 kann jederzeit wieder angeschlossen werden.

Das mit 232 m² Wohnfläche große Haus liegt idyllisch, aber dennoch stadtnah, in einer ruhigen Sackgasse, auf einem großzügigen 889 m² großen Grundstück.  Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Lagerräumen für Brennholz und Getränke auch viel Platz für Werkstatt, Fitness etc. Die angrenzende große Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus. Des- weiteren verfügt das Haus über eine PV-und Solar Anlage. Bereits der erste Eindruck des Hauses verspricht ein echtes Wohlfühlerlebnis .

Ein massiver Anbau (ebenfalls mit Klinker) setzt sich aus der großen Garage (18,6 qm) mit dem Sektionaltor (2021), einen Werkstattraum (11 qm) und einem Abstellraum (9 qm). Zwei Holzschuppen sind für die Lagerung von Brennholz vorgesehen. Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahre 1907 und wurde in den 50-zigern und 70-zigern Jahren saniert und erweitert (gedämmt und verklinkert). Die Bodenbeläge wurde 2005 ausgetauscht und von 2009 bis 2014 neue 2-fach Isolierglasfenster eingebaut.

Der großzügige Außenbereich des Hauses bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Doppel-Carport sorgt für geschützte Stellplätze, eine kleine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum, ein Swimmingpool lädt zum Abkühlen an heißen Tagen ein, und ein überdachter Holzunterstand erleichtert die Lagerung von Brennholz. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit drei 2.000-Liter-Tanks, die sich im Keller befinden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor… Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose.

Gemeinschaftlich genutzte, Moderne Gaszentralheizung Vaillant eco compact (Baujahr 2015) Ebenso steht eine gemeinschaftlich genutzte Unterstellmöglichkeit (ähnlich Carport) zur Unterbringung von Fahrrädern, Mülltonnen, Brennholz, etc. zur Verfügung. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die für 8.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben ist. Die Garage wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, bietet aber noch Potenzial zur individuellen Gestaltung - vor allem der Süd-West-Balkon freut sich über eine kleine Auffrischung.

Zusätzlich gibt es weitere abschließbare Unterstellmöglichkeiten für bspw. Gartengeräte und einen überdachten Platz für Brennholz. Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche genügend Raum für die ganze Familie. Der Garten und der Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

2 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre - Der Hobbykeller bietet extra Raum für Hobbys und Abstellmöglichkeiten - Südlich ausgerichteter Garten: gepflegt und ideal für Erholung oder Familienaktivitäten Außenbereich: - Einzelgarage und 3 Kfz-Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten - Holzlege zur praktischen Lagerung von Brennholz für den Kachelofen Besonderheiten: - Genehmigter Bauantrag zur Erweiterung bzw. zum Umbau in ein Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten - Solide, massive Ziegelbauweise für Langlebigkeit und Wertstabilität - Gepflegter Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie bietet mit ihrem Ausbaupotential, ihrer hochwertigen Bausubstanz und ihrer idyllischen Lage alles, was Sie für ein behagliches Wohnen und Wohlfühlen brauchen.

Modernisierungen im Jahr 2022 Installation einer Öl-Brennwertheizung Erneuerung der Bad-Böden sowie Einbau einer Glas-Duschkabine, erneuerte Dachflächenfenster, hochwertiger Laminatboden in Eichoptik im gesamten Obergeschoss neue Einbauküche Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Entreebereich Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichen-Mosaik-Parkett Zugang zur großen Südterrasse Wohnzimmer mit Kachelofen (Einsatz muss erneuert werden) Wintergarten mit komplett öffenbarer Glasfront (Schiebetürsystem) und Übergang zum parkähnlichen Garten Gäste-WC Zwei Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste zusätzlicher Hauswirtschaftsraum Bodenbeläge: hochwertiges Eichen-Mosaik-Parkett & Fliesen Obergeschoss große Wohndiele – nutzbar als Leseecke, Arbeits- oder Spielbereich Zwei helle Schlafzimmer Nebenraum mit Zugang zum Spitzboden großes Badezimmer mit hellen Fliesen (2022) Balkon, vom Schlafzimmer aus begehbaren Warmluftspeicherkonstruktion im Flur – verbunden mit dem Kachelofen, zur Wärmeverteilung im gesamten Obergeschoss Bodenbeläge: hochwertiger Laminat in Eichoptik (2022) Kellergeschoss sehr großer Keller mit drei vielseitig nutzbaren Räumen Heizraum zusätzlicher Hauswirtschaftsraum Garagen & Nebengebäude große Garage zusätzliche Garage für Motorrad oder Kleinfahrzeuge Vorratsbereich für Brennholz o. Ä. Geräumiger Stauraum über der Garage Garten & Außenanlagen Granit-gepflasterter Vorplatz vor den Garagen Naturstein-Treppenkonstruktion als Zugang Gepflegter, nach Süden ausgerichteter parkähnlicher Garten Sitzplatz, Gartenteich und Gartenhäuschen Ideale Wohlfühlatmosphäre für Familien, Naturfreunde oder Hobbygärtner.

Die Außenanlage ist liebevoll gestaltet und überzeugt mit zwei Gartenhäusern (Holz), ein Metallgerätehaus (Marke Biohort), einem weiteren Freisitz sowie umfangreichen Lagerflächen für Brennholz und Gartengeräte. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt - ideal für Familien mit Kindern oder zur Tierhaltung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie umliegende Städte wie Trier oder Schweich schnell und bequem.

Der eingewachsene Garten mit großzügiger Grünfläche, Obstbäumen und Ziersträuchern bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen der Natur. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Unterstand für Brennholz, ein Gewächshaus sowie einen Holzschuppen mit Carport und Geräteraum, der praktischen Stauraum für Garten- und Freizeitbedarf bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Holzschuppen, der weiteren Stauraum beispielsweise für Brennholz oder Gartengeräte bietet. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt gehört außerdem ein weiterer Gebäudeteil zum Anwesen: eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen, über der sich eine zusätzliche Etage befindet, die ebenfalls als Werkstatt, Atelier oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung - ca. 60 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumwirkung - sichtbare Holzbalken / Ständerwerk mit besonderem Wohncharakter - sechs Dachgauben sorgen für viel Tageslicht - Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre - offene Wohn- und Essbereichgestaltung - Einbauküche mit - Backofen - Cerankochfeld - Dunstabzugshaube - Kühlschrank - Geschirrspüler - zwei weitere Zimmer (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Badezimmer mit - Dusche mit Echtglaskabine - Waschmaschinenanschluss - neuen Armaturen - neuer Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen - Fliesenboden im Wohnbereich - eigene moderne Gas-Zentralheizung - gute Wärmedämmung - Wohnung vollständig renoviert - überdachter PKW-Stellplatz (Carport) - abschließbarer Abstellraum im Erdgeschoss - zusätzlicher Abstellraum für Brennholz - großer Garten mit Streuobstwiesencharakter zur Mitnutzung - ruhige, naturnahe Dorflage