Bambus - Immobilien Bambus

Das Dachgeschoss mit 97,85 m² ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten sowie einer Erweiterung der Zimmeranzahl und Wohnfläche auf bis zu 300 m². Hochwertige Materialien wie Holzparkettböden aus Kirschbaum, Ahorn und Bambus, moderne Fliesen- und Vinylbeläge sowie stilvolle und langzeitbeständige Aluminiumfensterläden sorgen für ein warmes, anspruchsvolles Wohnambiente und verleihen der im 1964 massiv erbauten Immobilie einen einzigartigen Charakter.

Dazu ein Compass-Salzwasserpool mit ca. 28 m² Wasserfläche, elektrischem Lamellenrollo und Gegenstromanlage; Bayrol-Pooltechnik steht für Bedienkomfort und Langlebigkeit. Außendusche und meterhoher Bambus schaffen eine private Spa-Atmosphäre. Abgerundet wird diese Ebene durch die vom Garten aus bequem erreichbare Garage sowie einen Fahrradstellplatz - eingebettet in beleuchtbare Außenflächen, als familienorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept.

Die Garage ist mit einem gedämmten Hörmann-Sektionaltor, einschließlich Fernbedienung, ausgestattet. Der Garageninnenraum wurde saniert und gestrichen. Der Wohnbereich ist mit Bambus-Laminat versehen; darunter befindet sich noch der ursprüngliche PVC-Boden. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt das Badezimmer im EG dar, welches 2020 komplett neu und behindertengerecht eingebaut wurde.

Die Einbauküche ist sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Flur aus zugänglich. Ein kleiner Abstellraum befindet sich beim Wohnungseingang. Alle Wohnräume sind mit Bambus-Parkett belegt; Bäder und Küche mit Fliesen. Die Wohnung eignet sich sowohl für eine Familie, als auch für gemeinschaftliches Wohnen. Die Wohnung hat auf ca. 100 qm vier Zimmer, (Einbau-)Küche, zwei Bäder, eine Loggia und einen Balkon.

Das Dachgeschoss mit 97,85 m² ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten sowie einer Erweiterung der Zimmeranzahl und Wohnfläche auf bis zu 300 m². Hochwertige Materialien wie Holzparkettböden aus Kirschbaum, Ahorn und Bambus, moderne Fliesen- und Vinylbeläge sowie stilvolle und langzeitbeständige Aluminiumfensterläden sorgen für ein warmes, anspruchsvolles Wohnambiente und verleihen der im 1964 massiv erbauten Immobilie einen einzigartigen Charakter.

Photovoltaikanlage (6,4 kW Leistung) mit Speicherbatterie und Wallbox für E-Auto Der Garten und die Terrassen -eine obere mit großer 60qm Terrasse und einer unteren mit Rasenfläche und kleinerer Terrasse- wurden von ortsansässigen Firmen im Japandesign mit Gräsern, Bambus und Lavastein angelegt. Es gibt einen kleinen Brunnen und ein Bewässerungssystem von Gardena durch eine Zisterne 5300l.

Optimierung inklusive neuem Unterbau, neuer massiver Holzträger und Untergrundversiegelung. Verlegt wurde ein hochwertiger Bambus-Bodenbelag mit 25jähriger Garantieleistung. Die dunkelbraunen Wandschindeln im Terrassenbereich wurden zur Minderung der Aufheizung bei direkter Sonnenbestrahlung gegen neue weiße ersetzt. Neue größere Dachrinnen und Abflussrohre, eine gänzliche Neuverkleidung aller äußeren Flächen mit Zinkblech inklusive des Abzugsrohrs von unten kommend und der Fenstersimse sowie ein neues Geländer mit gehärteter Milchglas-Trennwand zum Nachbarn tragen zur Optimierung bei.

Zwei moderne Badezimmer runden den Komfort ab - eines davon mit einer großen Badewanne und herrlichem Blick ins Grüne. Die Küche überzeugt durch ihr modernes Design mit Bambus-Elementen, weißen Fronten und einer Arbeitsplatte aus Naturstein. Sie ist mit Induktionsherd, Dampfgarer und erhöhtem Backofen perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche ausgestattet. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer.

Zum vorderen Bereich des Grundstücks ist eine Abtrennung durch einen farblich passenden BPC – Sichtschutz geschaffen. BPC ist eine Weiterentwicklung des WPC. Es ist ein Bambus-Kunstoff- Verbundwerkstoff mit sehr langer Haltbarkeit. Der gesamte Garten bietet schöne Überraschungen. Neben einer Strandecke sowie eine kleinen Abendterrasse ist auch ein Gemüsegarten mit einer Einfriedung aus Staketenzaun angelegt.

Optimierung inklusive neuem Unterbau, neuer massiver Holzträger und Untergrundversiegelung. Verlegt wurde ein hochwertiger Bambus-Bodenbelag mit 25jähriger Garantieleistung. Die dunkelbraunen Wandschindeln im Terrassenbereich wurden zur Minderung der Aufheizung bei direkter Sonnenbestrahlung gegen neue weiße ersetzt. Neue größere Dachrinnen und Abflussrohre, eine gänzliche Neuverkleidung aller äußeren Flächen mit Zinkblech inklusive des Abzugsrohrs von unten kommend und der Fenstersimse sowie ein neues Geländer mit gehärteter Milchglas-Trennwand zum Nachbarn tragen zur Optimierung bei.

Ein besonderes Merkmal ist der sonnige Sommergarten, der sich Richtung Garten orientiert und den Blick auf den eingewachsenen Grünraum freigibt. Der Außenbereich ist strukturiert angelegt, bietet Privatsphäre, große Rasenflächen, Bambus- und Gehölzbereiche sowie herrliche Sitzmöglichkeiten. Die Anordnung der drei Ebenen (EG, OG und Souterrain) reduziert das Treppensteigen auf kurze Sequenzen ein großer Vorteil bei der großzügigen Wohnfläche.

🏠 Hauptmerkmale   2 private Schlafzimmer: Intelligente Raumaufteilung für Familien- oder Gästeaufenthalte Zentraler Wohn- und Essbereich: Perfekt für den Alltag oder zur Unterhaltung Küche: Vorbereitet für Geräte und Stauraum Privates Badezimmer: Mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Stauraum Schnelle Einrichtung: Lässt sich in weniger als einer Stunde aufbauen und installieren Allwettertauglich: Feuerhemmende Materialien der Klasse 3, hurrikanfest Hochwertige Schalldämmung: Bis zu 60 dB Geräuschreduzierung durch doppelt verglaste Fenster Langlebiger Stahlrahmen: Korrosionsgeschützt, Lebensdauer von über 50 Jahren Schneelastkapazität: 1,0 kN/m² für ganzjähriges Klima Vollständig versorgungsfähig: Elektrik, Sanitär und Beleuchtung vorinstalliert 📐 Abmessungen Ausgebreitete Größe: 5,89 m L × 6,32 m B × 2,49 m H Innenmaße: 5,42 m L × 6,19 m B × 2,24 m H Fläche: ~35,8 m² Deckenhöhe: 2,44 m Konstruktionsspezifikationen Wandplatte: Typ 950: 65 mm doppelseitige 0,3 mm EPS-Farbstahl-Verbundplatte Rahmen: Elektrostatisch aufgesprühte Schutzbeschichtung + Korrosionsschutzschicht Klappscharnier: 130 mm verzinktes Einbauscharnier Boden: 18 mm Bambus-Leimholzplatte + 4 mm SPC-Stein-Kunststoffbodenbelag Hauptdach außen: Typ 950: 50 mm EPS-Stahlverbundplatte + 0,45 mm Wellblech Deckenplatten: Typ 950: 50 mm EPS-Stahlverbundplatte Flügeldachplatten: Typ 950: 65 mm EPS-Stahlverbundplatte + 0,45 mm Wellblech Fenster und Türen: Aluminiumlegierung, Doppelglas-Schiebefenster, Stahl-Brandschutztür (optional Aluminium mit thermischer Trennung) Elektrik: Standardverkabelung; anpassbar an die Projektanforderungen   🛋 Optionen für die Innenraumaufteilung   Option A: 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer Option B: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer Option C: 1 Badezimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer Option D: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer   🚪 Details zu Türen und Fenstern Türen: Sicherheit: Stahlplatte aus Zinklegierung + Aluminiumrahmen + intelligentes Fingerabdruckschloss Eingang: Aluminium mit Unterbrechungsbrücke + doppellagiges Hartglas Schlafzimmer: Rahmen aus Titan-Magnesium-Legierung + Sandwich-Holzplatte Badezimmer: Titan-Magnesium-Legierung + Hartglas   Fenster: Aluminium mit Unterbrechungsbrücke oder Aluminiumlegierung + doppellagiges Hartglas Optionaler Kunststoff-Stahlrahmen 🚿 Details zum Badezimmer Trockene/nasse Trennung mit Changhong-Glastüren        

Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Alle Zimmer sind mit Bambus-Echtholzparkett ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus ist ein einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld. Die ruhige Lage sorgt dafür, dass Sie sich vom Alltag zurückziehen können, obwohl Sie sich mitten in Holzgerlingen befinden.

Direkt am Haus finden sie eine gemütliche Terrasse mit Blick in den Garten, zusätzlich gibt es an der Garage eine weitere, ca. 9m² große in Bambus eingebettete Terrasse - ideal für geselliges Beisammensein oder ruhige Momente im Freien mit Vogelgesang. Der liebevoll angelegte Garten lässt das Herz von Naturfreunden höher schlagen. Eine Vielzahl von Zierpflanzen und Bäumen, sowie Obstbäumen schaffen eine grüne Oase, die nicht nur im Sommer zum Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoss sorgt ein traditioneller Kachelofen für behagliche Wärme. Die Böden sind vielfältig gestaltet: Fliesen, Parkett, Kork und Bambus schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Modernisierungen sind umfassend: 2003 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und erneuert, zusätzlich wurde das Obergeschoss renoviert. Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine moderne Außenfassade aus dem Jahr 2017 verbessern die Energieeffizienz.

Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört der umliegende Garten. Auf der Terrasse und im Garten ist durch den hochgewachsenen Bambus, ein zuverlässiger Sichtschutz gegeben. Erdgeschosswohnung: Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt 4-Zimmer und besticht durch die erstklassige Ausstattung. Zu der Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.

Von hier gelangt man in den von einer Düsseldorfer Gartenarchitektin konzipierten Garten, der absolute Privatsphäre verspricht. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und edlen Bambus-Dielen, welche 2024 erneuert wurden, bietet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine moderne Poggenpohl Küche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer vervollständigen das Ensemble.

Das Highlight ist das Wellness-Badezimmer, ausgestattet mit einer übergroßen Regendusche und einer separaten Gäste-Toilette, die für Entspannung und Komfort sorgt. Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon mit Bambus-Boden, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und kann, zusammen mit den Möbeln, übernommen werden, sodass Sie direkt einziehen können.

Geschoss sowie das luxuriöse Badezimmer im Obergeschoss sind mit Muschelkalk-Goldbank-Marmor ausgelegt. Eine wunderschöne, massive Bambus-Harfen-Treppe führt Sie in die obere Etage. Dort finden Sie harmonischen Bambus-Parkett in coffee geölt, passend zu den Echtholztüren. Die Badezimmer sind mit Keramiken von Villeroy & Boch ausgestattet und verfügen über maßgefertigte Massivholzmöbel in Eiche.

Im geräumigen Hauptbad auf dieser Etage mit sehr geschmackvoll verarbeiteten Naturmaterialien wie Holz, Stein und Bambus findet sich eine Badewanne, eine große, moderner Dusche und ein sehr stilsicher entworfener Doppelwaschtisch mit Steinwaschbecken, Holzplatte und Messingarmaturen. Beeindruckend der großzügig verarbeitete Bambus an Decke und mehr.