Zapf - Immobilien Zapf

Dieser beherbergt bisher die Heizungsanlage, zwei Kühlräume, einen Lastenaufzug in die Küche und die Zapf- und Lagerstätte der Bierfässer. Parkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ein Rentabilitätsbeispiel: Bei einer Auslastung des Hotels von 30% und einem angemessenen Zimmerpreis sollten bereits mehr als 120K € Umsatz leicht zu erreichen sein.

Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus sowie eine teilüberdachte Terrasse schaffen zusätzlichen Freiraum im Grünen. Für Fahrzeuge stehen eine Zapf-Einzelgarage mit Stromanschluss und Licht sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Eine Erweiterung mit einer Doppelgarage ist auf dem eigenen Grundstück bei Bedarf möglich. Das Haus wurde 1965 in solider Bauweise errichtet und 2013 umfassend saniert.

Wärmeschublade sowie französischem Side-by-Side Kühlschrank mit integriertem Weinkühlschrank Modern und hochwertig ausgestattete Bäder Wohnen & Komfort Fußbodenheizung im gesamten Haus Zentrale Lüftungsanlage mit Enthalpiewärmetauscher für ein optimales Raumklima Klimaanlage im Schlafzimmer Technik & Energie Smart-Home-Steuerung inkl. elektrischer Rollläden (Alexa-fähig) Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung Vorbereitung für Entkalkungsanlage Glasfaseranschluss im Haus + zusätzlicher SAT-Anschluss Cat-6-Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Arbeitsräumen Außenanlage & Grundstück Fertig gestaltete Außenanlage mit mediterranem Garten (Oliven-, Feigen- und Mandelbäume) Beheizter Pool für eine verlängerte Badesaison Gartenhaus und Wasserspiel Zwei Terrassen: Frühstücksterrasse & Hauptterrasse Automatisches Bewässerungssystem mit Versenkregnern Ruhige Ecklage in gewachsenem Wohnumfeld - keine Baustellen Parken & Nebengebäude 4 Pkw-Stellplätze Garage (Fa. Zapf) mit Starkstromanschluss Integrierte E-Bike-Ladestation Vorbereitung für Wallbox (E-Auto) Separater Mülltonnenstellplatz Englisch: English: Exclusive Contemporary Villa with Gallery, Heated Pool & Mediterranean Garden - Move-in Ready This exceptional contemporary family home, completed in April 2023, combines timeless architecture, state-of-the-art technology and refined living comfort.

Glasfaseranschluss ist in Erstellung (Fertigstellung ca. Mitte 2026). - Betonfertiggarage von Zapf mit elektrischem Tor, weiterer Ausgangstür und Fenster - Garage mit Satteldach und Stauraum - Kfz-Stellplatz vor der Garage - gepflasterte 12 m² große Südwest-Terrasse, teilweise überdacht - Südwest-Balkon mit 8 m² AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG: - Keller-Fundament mit ca. 25 cm starker Platte, 2 x Eisenarmiert wasserdicht - Außenwände des Kellers ebenfalls Eisenarmiert und wasserdicht (Sperrbeton) - zusätzlich durchlaufende Gummiabdichtung zwischen Umfassungswände und Platte zur Fugenabdichtung - Kellerumfassungswände werden im Bereich des Erdreichs durch zweifachen Bitumenanstrich gegen Feuchtigkeit isoliert. - Geschoßumfassungen (Außenmauer) aus porisierten Ziegeln, 36,5 cm stark - Haustrennwände 2 x 17,5 cm Kalksandstein mit Schallzwischenlage 2cm - Zwischenwände im Keller, Erd- und Dachgeschoss in Ziegel - tragende Innenwände 24 cm stark - nicht tragende Innenwände 11,5 cm stark - Decken UG, EG als Stahlbetonmassivdecken - Dachgeschoss mit Holzbalkendecke - die Stahlbetondecken sind vom Nachbarhaus getrennt - Treppen in Beton vom UG bis OG, mit Jura-Marmor - Holztreppe vom Kinderzimmer 1 im OG ins Dachstudio - Ausschubtreppe im DG in den Dachboden - Dachstuhl Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit Holzbalkenkonstruktion mit Imprägnierung gegen Schwamm und Insekten - Dachneigung 37 Grad - Dachschalung aus 18 mm starken, rauen Fichtenbrettern, mit Dachpappe und Lattung. - Dachboden ausgebaut mit Zwischensparrendämmung - Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen, glatt und Farbton rot - sämtliche ausgeführten Kamine mit Plewa-Einsatz - Kamin mit Kupferblech eingefasst - Dachrinnen aus Kupfer - Kachelofen im Ess-/Wohnzimmer - zweifach verglaste Holz-Isolierfenster, Afrikanische Eiche - alle Fenster werden mit Rollladen-Kästen versehen (Ziegelkästen) - Fensterbleche Außen eloxiert - Fensterbretter Innen mit Jura-Marmor - Terrasse betoniert - Flachheizkörper

095m² große Grundstück vereint großzügige gepflasterte Flächen vor dem Haus mit einem schön angelegten Garten auf zwei Ebenen im rückwärtigen Bereich. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren (Zapf, Baujahr 2001) ergänzt das Raumangebot, dazu stehen vor der Garage und dem Haus zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Das Haupthaus wurde 1981 bis zum Erdgeschoss abgetragen und vollständig neu aufgebaut sowie aufgestockt - samt geänderter Firstrichtung zur optimalen Integration ins Ortsbild.

Im hinteren Bereich des Anwesens findet sich ein Nebengebäude, das für Gartengeräte und als Werkstatt genutzt werden kann. Eine Fertig-Doppelgarage von Zapf mit einem aufgesetzten Satteldach wurde an der linken Nordseite des Hauses Ende der 80er Jahre errichtet. Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 850,00 €.

Alle Räume profitieren von angenehmer Belichtung und guten Stellmöglichkeiten - selbst unter den Dachschrägen ist die Nutzung dank durchdachter Planung und hohem Kniestock optimal realisierbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits enthaltene Doppelgarage der Marke ZAPF, ausgestattet mit: zwei elektrisch gesteuerten, wärmegedämmten Sektionaltoren, praktischem Seiteneingang mit direktem Zugang zum Garten, Leerrohr-Vorbereitung für eine Wallbox (E-Mobilität). Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard des Hauses, der in Verbindung mit einer Wärmepumpe erreicht wird.

Eine hochwertige Einbauküche sowie verschiedene Einbauschränke sind bereits vorhanden. Für Parkmöglichkeiten stehen eine Zapf-Fertiggarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Ausstattung und attraktiver Lage. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.

Das Haus liegt am Südhang in unmittelbarer Waldnähe, die Ruhe in der Lage, die gute Luft als auch beste Trinkwasserqualität (kalkfreies Wasser) entsprechen hoher Lebensqualität, wie auch die Stadt Bad Brückenau mit 6 Supermärkten, 15 Min. fussläufig zu EDEKA und vor allem das nahe Bayrische Staatsbad Bad Brückenau - ein Kleinod und die Möglichkeit eigenes Quellwasser zu zapfen! Lassen Sie sich von den gemütlichen Sitzfenstern verzaubern, in denen Sie die Seele baumeln und den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Beide Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet - ideal für kulinarische Entfaltung.

Das Heinlein Fertighaus wurde ca. 1979/1980 errichtet und fertiggestellt. Zum Anwesen gehört eine Zapf-Fertiggarage mit Unterkellerung. Das Hanggrundstück in Südausrichtung hat eine Größe von rund 572 m².

Objektbeschreibung Die attraktive wie imposante neobarocke und denkmalgeschützte 3,5geschossige Villa steht innenstadtnah am südlichen Zentrumsrand unweit des historischen Friedhofes und des Poseckschen Gartens. Der berühmte Weimarer Baumeister Rudolf Zapfe ließ es 1893 nach eigenen Plänen auf einem ca. 838 m² großen Grundstück an der Humboldtstraße (vormals Luisenstraße) errichten, noch bevor er sein späteres Wohn- und Arbeitsdomizil südwärts in der direkten Nachbarschaft bauen ließ.

Stilvolles Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter - Zapfe Villa aus dem Jahre 1915 Diese exklusive Zapfe Villa aus dem Jahre 1915, welche Otto Zapfe erbaute, präsentiert sich als stilvolles Mehrfamilienhaus mit besonderem architektonischem Charme und einer hochwertigen Ausstattung.

Badausstattung komplett Rohinstallation und Badobjekte nach BLB von Villeroy&Boch / hansgrohe: Badewanne, Duschwanne bodenflach, Wand-Tiefspül WC, Waschtisch und Armaturen -Innentüren der Marke Garant mit Röhrenspankern und Cepal Oberfläche -Fenster, 3-fachverglast, deutsche Markenfabrikate: Schüco, Veka, Gealan oder Dekeuninck -Rollläden aus hochwertigem, ausgeschäumten Aluminiumprofil mit Elektroantrieb -Innentreppe aus Massivholz, Stahl-Holz oder als Massivtreppe -Elektroausstattung: Schalter und Steckdosen Busch-Jäger „Balance SI“ oder Gira „System55“ oder nach Bemusterung -Heizsystem, Grundpaket: Luftwärmepumpe von alphaInnotec mit Fußbodenheizung in separat geregelten Kreisläufen -PV Anlage ca. 7,5kwp mit 10 KWh Batteriespeicher: komplett Installation und Anmeldung: -Auf Wunsch „Zapf“ Fertiggarage oder ein zimmermannsmäßiger Carport -Komplette, schlüsselfertige Ausführung mit Festpreisgarantie und Festbauzeitgarantie. -Auf Wunsch erhalten Sie eine kompetente Finanzierungsberatung!

Gut gelegene Doppelhaushälfte in Tettau * Baujahr ca. 1953, gebaut durch die Oberfränkische Baugenossenschaft, Anbau wurde 1969 angebaut * ca. 125 m² gesamte Wohnfläche auf zwei Geschossen * Erdgeschoss: kleine Küche, offenes Ess- und Wohnzimmer (Schwedenofenanschluss möglich), Schlafen, Büro, Gäste-WC * Dachgeschoss: Wohnen, Schlafen, kleines Zimmer, (mit Dachschrägen) * Kellergeschoss: voll unterkellert mit Ausgang zum Garten (ebenerdig), Bad mit Wanne und Dusche, Hobbyraum, Heizungskeller, Waschküche * Spitzboden: mit Einschubtreppe - derzeit als reine Abstellfläche genutzt * einige Details: Dach Original aus dem Jahren 1958 durch einen Sturmschaden, Kunststofffenster und Holzfenster * Ölzentralheizung von Viessmann mit Brauchwasser aus dem Jahr 1992 * zeitgemäße Renovierungsarbeiten müssen durchgeführt werden - vieles ist im Originalzustand * 514 m² Grundstücksgröße in Hanglage, zusätzliches Grundstück mit der Doppelgarage gegenüber auf der anderen Straßenseite * Garage unterhalb vom Grundstück sowie eine Doppelgarage von Zapf (Baujahr 1990) auf dem gegenüberliegenden Grundstück und Geräteraum am Haus * ruhige Wohnlage in einem reinen Wohngebiet * die Immobilie ist ab sofort frei