Anfänger - Wohnung kaufen Anfänger

Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei benachbarten 2-Zimmer-Wohnungen im zweiten Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus den späten 1920er-Jahren. Das Gebäude wurde Anfang der 2000er umfassend saniert und überzeugt heute durch seine ausdrucksstarke Architektur und den gepflegten Gesamtzustand. Beide Wohnungen bieten je ca. 53 m² Wohnfläche, verfügen über funktionale Grundrisse mit je einem Balkon sowie solide Ausstattungsdetails wie Laminatböden, moderne Bäder und Holzfenster mit Schallschutzverglasung.

Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt. Wohnungs-Highlights: - Ca. 23 m² großer Wohn-/Essbereich - Großzügiges Schlafzimmer - Offener Kochbereich - Hochwertige und moderne Einbauküche - Badezimmer mit Dusche (Anders als im Grundriss dargestellt) - Ca. 7,35 m² großer Balkon - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - 5,46 m² großer Kellerraum Und: - Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6) unter der Wohnung, von dort mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage.

Weitere Ausstattung: hochwertige Holzdielen, ein Duschbad mit Regendusche, ein Wannenbad, Induktionsherd, in Wand eingelassener Kühlschrank Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses; insgesamt gehören 12 Einheiten zur WEG. Diverse Modernisierungen wurden über die Jahre durchgeführt; Anfang dieses Jahres wurde die Elektrik erneuert. Zum Gemeinschaftseigentum gehören eine kleine Gartenfläche auf der Rückseite des Hauses, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Das Wohngeld in Höhe von ca. 290 EUR p.m. beinhaltet auch die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang - nach den geplanten Brandschutzumbaumaßnahmen Ende 2025 / Anfang 2026 wird dieser direkt bis in Ihre Penthousewohnung führen. Diese Baumaßnahmen bieten Ihnen als Käufer eine perfekte Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang - nach den geplanten Brandschutzumbaumaßnahmen Ende 2025 / Anfang 2026 wird dieser direkt bis in Ihre Penthousewohnung führen. Diese Baumaßnahmen bieten Ihnen als Käufer eine perfekte Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang - nach den geplanten Brandschutzumbaumaßnahmen Ende 2025 / Anfang 2026 wird dieser direkt bis in Ihre Penthousewohnung führen. Diese Baumaßnahmen bieten Ihnen als Käufer eine perfekte Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.

Hier steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 32,05 m² zum Verkauf. Die Wohnung und die gesamten Bauabschnitte werden bis Anfang 2027 fertiggestellt sein. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 307.520 €. Im Kaufpreis enthalten ist die moderne Möblierung und ein Stellplatz. Bei einem Wertansatz von 44.500 € für den Stellplatz ergibt sich ein Preis von 8.207 €/qm für die Wohnfläche.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Kurzbeschreibung Helle Dachgeschosswohnung in ruhige Lage von Hamburg-Eilbek Objekt Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung wurde Anfang der 90er Jahre ausgebaut und liegt im Dachgeschoss eines um 1954, in damals konventioneller Bauweise, errichteten Mehrfamilienhaus. Das Haus befindet sich im außerordentlich beliebten und zentralen Hamburger Stadtteil Eilbek.

Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß die Tiefgarage, Waschräume sowie der geräumige Fahrradbereich Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze ab 27.000 EUR oder Doppelparker für 20.000 EUR zu erwerben. Die Bezugsfertigkeit ist für Anfang 2026 geplant. Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden.

Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für Anfang 2026 vorgesehen.

Wohnen in der Fabrik. Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden in Leipzig zahlreiche Fabrik- und Industriegebäude, die den damaligen Aufschwung der Messestadt widerspiegelten. In einer dieser architektonisch reizvollen Fabriken entstanden im Jahre 2006, 100 Jahre nach deren Erbauung, 4 Architektenlofts im Rahmen einer umfassenden Sanierung unter denkmalschutzrechtlichen Aspekten.

Freuen Sie sich auf großzügige Balkone und lichtdurchflutete Wohnräume, die durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente eine gemütliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre bieten. Die Wohnanlage wurde Anfang des Jahres fertiggestellt. Lassen Sie sich begeistern von exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen im schönen Lohr am Main.

Freuen Sie sich auf großzügige Balkone und lichtdurchflutete Wohnräume, die durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente eine gemütliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre bieten. Die Wohnanlage wurde Anfang des Jahres fertiggestellt. Lassen Sie sich begeistern von exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen im schönen Lohr am Main.

Freuen Sie sich auf großzügige Balkone und lichtdurchflutete Wohnräume, die durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente eine gemütliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre bieten. Die Wohnanlage wurde Anfang des Jahres fertiggestellt. Lassen Sie sich begeistern von exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen im schönen Lohr am Main.

In angenehmer Wohnlage, am Ortsausgang von Sand, befindet sich dieses ansprechende Neubauobjekt mit insgesamt nur 4 Einheiten, welches in KfW-55 Standard in Massivbauweise errichtet wird. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant. Die Beheizung erfolgt über Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Selbstverständlich erreichen Sie die Wohnung bequem per Aufzug, barrierefrei. In dieser frühen Phase haben Sie noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Gestaltung und teilweise auf die Aufteilung vorzunehmen.

Im Keller finden Sie den Wäsche-Trockenraum, sowie einen zu der Wohnung gehörigen Kellerraum. Zum Angebot gehört auch ein Tiefgaragen-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Anfang 2025 wurde für Wohnanlage eine neue Heizungsanlage installiert. Da diese heute deutlich energieeffizienter sind sollten die Energiekosten für die Nutzer künftig deutlich sinken. Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren an die heutigen Mieter vermietet, die auch gerne hier wohnen bleiben wollen und stets zuverlässig ihre Miete bezahlen.

In sämtlichen Räumen wurden moderne, zeitlose Fließen oder hochwertiges Parkett verlegt. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung wurde, wie die gesamte Wohnanlage, von Anfang an seniorengerecht konzipiert. Für Kapitalanleger kann die Suche nach einem geeigneten Mieter übrigens entfallen: Die Wohnung ist bereits seit mehreren Jahren zu guten Konditionen an eine freundliche und sehr zuverlässige Mieterin vermietet, die auch weiterhin sehr gerne in der Wohnung leben möchte.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einladenden gemeinschaftlichen Außenbereichen - ideal zum Grillen und Entspannen. Ab Anfang April 2025 ist sie bezugsfrei und steht für Sie bereit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Bauer unter 0171 8448030 - gerne auch am Wochenende!