Erste+hilfe - Wohnung kaufen Erste+hilfe

Immobilienbewertungen von VERMACS – Der erste Schritt zu einer erfolgreichen Immobilienverkauf. Du möchtest den Wert deiner Immobilie ermitteln lassen? Bei VERMACS bieten wir professionelle und präzise Wertermittlungan, die dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Diese schöne Maisonette-Wohnung mit einem fantastischen Skylineblick vom Balkon und einer Dachterrasse liegt im 5.OG eines Altbaus, wurde im Jahr 2001 neu ausgebaut und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage. Auf der ersten Ebene befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad, die zweite Ebene eignet sich als Arbeitsbereich sehr gut. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse C - keine Heizungsumrüstungsmassnahmen notwendig - Energieverbrauch 6500 kWh p.a.

Die Erhaltungsrücklage beträgt gemäß HGA 2023 insgesamt 45.560,82€. - als Kapitalanlage also sehr gut darstellbar. Im ersten Obergeschoss des Altbaus von 1917 befindet sich die Wohnung mit einer Fläche von 58,05 qm. Wer zwei Wohnungen auf einen Streich erwerben möchte, kann auch noch die benachbarte WE 05 näher betrachten.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1972 bietet Ihnen rund 75 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung im Überblick: -Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon- ideal zum Entspannen -Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice -Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke -Vollständig saniertes Wannenbad aus 2011 mit Handtuchhalter-Heizung und neuen Wasserrohren -Praktische Abstellmöglichkeit dank eigenem Kellerabteil -Gemeinschaftliche Waschküche zur bequemen Nutzung -Eigener Stellplatz direkt am Haus Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Vielleicht haben Sie auch die Absicht, diese Wohnung zu vermieten? Dann ist diese Wohnung genau richtig für eine oder zwei Personen. Im ersten Obergeschoss gelegen finden Sie um einen kompakten Flur, architektonisch geschickt gruppiert, das Wohnzimmer mit Essplatz, eine ebenfalls elegant geschnittene Küche und den absoluten Freiblick-Balkon - nichts hindert Ihre Sicht auf die Alb.

was man zum komfortablen Wohnen braucht - funktional, modern und ideal geschnitten. Ob als erste eigene Wohnung, als stilvoller Rückzugsort oder als Investment für Kapitalanleger: Diese Einheit überzeugt durch Effizienz und Lage. Die Wohnung befindet sich in einem solide gebauten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1970, das 2021 vollständig kernsaniert wurde.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage für ´Betreutes Wohnen´ im Alter liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, über die man ganz bequem die Tiefgarage mit dem breiten Einzel-Stellplatz in der ersten Parkebene (kein Duplex!) erreicht. Mit dem Lift geht es dann bequem zur Erdgeschoss-Wohnebene und in die Wohnung, alles barrierefrei und altersgerecht. Die sehr gut vermietete und gut geschnittene 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Südostbalkon ist dank ihrer grundlegenden Konzeption als seniorengerechter Alterswohnsitz (ab 65 Jahren) mit frei wählbaren Betreuungsleistungen als Anlageobjekt höchst attraktiv und stellt aufgrund der hohen und zukunftssicheren Nachfrage nach derartigen Immobilien ein sicheres und werthaltiges Investment dar.

Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin - für eine sorgenfreie Kaufabwicklung. Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. 

Diverse Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit und einer angenehmen Wohnqualität und zwei Abstellräume bieten viel Stauraum. Sowohl die erste als auch die 2. Ebene haben direkten Zugang zum Hausflur. Die Wohnung ist sehr gepflegt und modern ausgestattet. Das Hausgeld beträgt monatlich 368 EUR. Davon sind auf die Mieter umlagefähig 214 EUR.

Es besteht bei Interesse auch gerne die Option auf einen zweiten Tiefgaragenstellplatz zum Kauf! Das Mehrfamilienhaus wird laufend modernisiert, erst in 2025 wurde die Aufzugsteuerung erneuert. Die Wohnung ist ab dem 1. Juni 2026 verfügbar und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien, die das Besondere in zentraler Lage suchen.

Die Aufteilung ist wie folgt: Diele mit Zugang zu sämtlichen Räumen, 3 Zimmer ( ca. 13,5 m², 14,7 m², 14,5 m²), Küche mit angrenzender Loggia zum Osten, Badezimmer und Spind. Über das erste Zimmer gelangt man über eine Massivholz-Buchentreppe zum geräumigen Studio in der Dachspitze (ca. 25,5 m²) und dem Westbalkon. Die Wohnung ist durch die großen Fensterflächen ausgesprochen hell, insbesondere das Studio mit seiner beinahe raumbreiten Gaube besticht mit einer vollflächigen Fensterfront zum Westen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der beliebten Kölner Südstadt wird Sie auf Anhieb begeistern. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten, 2010 erbauten Acht-Parteienhauses erwartet Sie ein modernes Wohnambiente, das sowohl junge Stadtliebhaber als auch Ruhesuchende im besten Alter anspricht. Auf rund 57 Quadratmetern bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer offenen Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Jahr 2020 erfolgte eine weitere technische Aufwertung durch die Erneuerung der Fernwärmezentrale sowie die Modernisierung des Aufzugs. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, einer einladenden Wohnküche, einem stilvollen Tageslichtbad, einem praktischen Hauswirtschaftsraum, einer großzügigen Diele sowie zwei Balkonen.

Diese gut geschnittene, helle und neuwertige Terrassen-Wohnung im schönen Stadtteil Langenhorn macht es möglich. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines erst sechs Jahre alten und mit einem Aufzug ausgestatteten Mehrfamilienhauses. Das neuwertige Ensemble besteht aus fünf Gebäuden mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der aus Sie direkten Zugang zu allen Räumen haben.

Rechts befindet sich das Badezimmer, das über ein Fenster und eine Badewanne verfügt. Das Fenster wurde erst 2024 erneuert und sorgt für angenehmes Tageslicht. Der Boden im Badezimmer ist gefliest und unterstreicht die pflegeleichte Ausstattung. Direkt angrenzend liegt die separate Küche, die mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist.

Profitieren Sie als Kapitalanleger auch von unserer „Mietergarantie“, der Immobilienvermietung mit Mietausfallgarantie. Erste Informationen finden Sie auch auf der Internetseite www.weisenbach-immobilien.de. Über weitere Details zu unserer für Sie als Vermieter kostenfreien Mietausfallgarantie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Exzellenz und Werthaltigkeit legen. Unsere Philosophie: Maximale Qualität – nachhaltig und sorgenfrei. Vom ersten Entwurf bis zur finalen Umsetzung setzen wir auf hochwertige Materialien, erstklassige Handwerkskunst und durchdachte Wohnkonzepte. Doch unser Anspruch endet nicht mit der Schlüsselübergabe: Mit unserer Sorglos-Betreuung sind Sie auch über die Gewährleistung hinaus in den besten Händen.

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Dieser Raum steht bereit, um Ihre Geschichte zu schreiben. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der Ihnen den ersten Eindruck von Weite und Möglichkeiten schenkt. Hier finden Garderoben und persönliche Akzente ihren Platz. Das helle Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung, ein Ort, der zum Verweilen und Wohlbefinden einlädt.

Zustand und Renovierung Alle Bereiche der Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind zum großen Teil erst vor kurzem renoviert worden. Auch neue moderne Heizkörper sowie ein geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit Dusche und Regenduschkopf waren Teil der Renovierung. Keller Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.