Wein - Immobilien kaufen Wein

ruhen Sie mittags im Schatten der breiten Markise und lassen Sie den Tag in der Abendsonne beschaulich bei einem Glas guten Weins ausklingen. Ihren Garten bewässern Sie wahlweise aus der Regenwasser-Zisterne mit Schwengelpumpe im Garten oder aus dem Außenwasserhahn auf der Süd-Terrasse. Aufgrund seiner Größe und des perfekt durchdachten Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend als Familiendomizil für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

lichtdurchflutete Koch-Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer laden dazu ein, bei einem Glas Wein den Blick in die Natur schweifen zu lassen und sich von den Belastungen des Tages zu erholen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geräumiges Büro und ein Gäste-WC, die beide direkt von der Diele aus zugänglich sind.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon - der ideale Ort, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Die modernisierte Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche und einem WC ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Zudem sind hier ein Büffetraum, eine Schankanlage mit Spirituosenkühlschrank, eine Vorrats-Kühltheke, ein Flaschenkühlschrank, sowie ein Tiefkühlschrank vorhanden. Auch Regale für Wein-, Bier-, und Schnapsgläser sind eingebaut. Des Weiteren befindet sich im Restaurant eine Toilettenanlage, die 1998 neu errichtet wurde (mit jeweils zwei WCs für Damen und Herren). Im Obergeschoss, Dachgeschoss und dem Anbau befinden sich insgesamt 11 Gästezimmer mit eigenem Duschbad, eine Terrasse, die den Gästen zur Nutzung zur Verfügung steht, sowie kleinere Lagerräume.

Der Balkon wird zur kleinen Oase: Hier genießen Sie die frische Seeluft und schauen aufs Grün der Umgebung, während Sie eine Tasse Kaffee oder ein Glas Wein in der Abenddämmerung genießen. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der Ihre An- und Abreise stressfrei macht. Diese kleine Residenz verbindet die Nähe zur Ostsee mit einer Atmosphäre, die Herz und Sinne berührt - perfekt für romantische Auszeiten, inspirierende Wochenenden oder eine behagliche Auszeit vom Alltag.

Ein Garten wie ein kleines Paradies Der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse, gepflegtem Rasen und Geräteschuppen bietet Raum für Entspannung, Begegnung und Lebensfreude - ob Grillabende im Sommer oder stille Momente mit einem Glas Wein im Abendlicht. Der über 30?m² große Carport bietet ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerfläche. Raum für das Besondere Ein echtes Highlight ist der private Wellnessbereich mit neuwertiger Sauna - Ihre persönliche Wohlfühloase im eigenen Zuhause.

Ein sonnendurchfluteter Innenhof lädt zum Träumen ein: betörender Rosenduft, üppige Weinranken und kunstvolles Mosaikpflaster verschmelzen hier zu einer Kulisse, die Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Ob entspannte Stunden am Pool, ein Glas Wein auf der großzügigen Terrasse oder stimmungsvolle Abende im Schein der historischen Straßenlaterne - dieser Hof ist ein Ort der Begegnung und der Ruhe zugleich. Wohnen mit Charakter und Stil Das Haupthaus empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten Galerie, einem offenen Kamin und einer großzügigen Wohnküche - der perfekte Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Kellergeschoss erreicht man über einen geräumigen Vorraum insgesamt acht weitere Räume. Dazu gehören ein Wein- und Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Hobbyraum, der Heizungsraum, ein WC sowie drei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit etwa ca. 60 m² Fläche.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca 51 m² große Wohnung, die gut vermietet ist. Im Untergeschoss befindet sich neben zwei Abstellräumen ein großzügiger Gewölbekeller, der als Wein- und Partykeller ausgebaut ist. Der aktuelle Marktwert des Anwesens ist 659.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt nur 343.000,- €. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft. Im Grundbuch ist ein lebenslanges Nießbrauch-Recht für die derzeitige Eigentümerin eingetragen.

Das Dachgeschoss bietet durch seine Größe und die vorhandene Bausubstanz viel Potenzial für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder eines inspirierenden Homeoffice. Im historischen Gewölbekeller können Sie Ihre Weine und Vorräte optimal lagern. **Modernisierungen und Ausstattung (2020)** * Neue Gaszentralheizung * Hochwertige Bodenbeläge * Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik * Installation einer modernen Biokläranlage * Zwei geschmackvoll renovierte Badezimmer * Fußbodenheizung in vielen Bereichen des Hauses * Ausbaupotenzial im Dachboden **Außenbereich und Tierhaltung** Das weitläufige Grundstück von ca. 8.000 m² bietet ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als Garten, Weidefläche oder privates Rückzugsgebiet - hier findet jeder sein individuelles Plätzchen.

Mit Blick ins Grüne und einer elektrischen Markise bietet der Balkon einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien - ob beim Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend. Die Küche ist aktuell räumlich getrennt, kann bei Bedarf jedoch in eine offene Wohnküche umgewandelt werden - ideal für alle, die ein offenes Raumkonzept bevorzugen. Ein besonderes architektonisches Merkmal sind die drei eleganten Glas-Erker, die sich im Wohnzimmer, in der Küche und in einem der Schlafzimmer befinden.

Hier können sie in lauen Sommernächten mit der Familie oder liebgewonnenen Freunden zu ausgedehnten Grillabenden bis zum Sonnenaufgang bei einem gepflegten Glas Wein oder einem erfrischenden fränkischen Bierchen verweilen. Natürlich auch zu einem ausgedehnten Brunch oder ein intimeres Kaffeekränzchen. Ihre Gäste werden das Glücksgefühl mit Ihnen um dieses traumhafte Immobilie teilen oder Sie sogar beneiden und Sie können Stolz sein, das Potential dieser Immobilie gehoben zu haben.

Die liebevolle Bepflanzung schenkt dem Grundstück eine fast märchenhafte Anmutung, während gleich zwei Terrassen, ausgestattet mit elektrischen Markisen, zum Verweilen einladen. Ob morgens beim ersten Kaffee oder abends beim Glas Wein - hier genießen Sie Sonne, Licht und Natur. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und wird zum Treffpunkt für die ganze Familie. Kochen, reden, lachen - die Dinge, die den Alltag lebenswert machen, finden hier ihren Raum.

und Esszimmer mit dem gemütlichen Kamin ist der perfekte Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden, bei denen Sie sich bei knisterndem Feuer und einem Glas Wein entspannen oder einfach einen Blick in den Garten werfen können. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der unmittelbar angeschlossene HWR ermöglicht kurze Wege zu Ihrem Vorratslager.

Sonne, Weite, Leichtigkeit Die neue große Terrasse ist mehr als ein Platz im Freien - sie ist dein Lieblingsort im Alltag. Hier begleitet dich die Sonne vom Frühstück bis zum letzten Glas Wein am Abend. Der Blick schweift über die Felder, das Licht spielt auf dem Holz, und jeder Moment fühlt sich ein bisschen nach Urlaub an. Ein Ort, um die Seele baumeln zu lassen - Tag für Tag, das ganze Jahr.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch den direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen und die lauen warmen Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Gleich neben dem Wohnbereich schließt ein weiterer Raum an, der als Homeoffice oder Arbeitsraum gut geeignet ist. Von der Diele im Erdgeschoss aus, gehen wir die Stufen hoch und kommen im Obergeschoß an.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großzügigen Balkon - ideal, um den Feierabend bei einem Glas Wein zu genießen oder sonnige Wochenenden im Freien zu verbringen. Diese Wohnung vereint durchdachten Grundriss, Komfort und ein Gefühl von Geborgenheit - ein Zuhause, das jeden Tag Freude schenkt.

Dazu laden der offene und lichtdurchflutete Koch-Ess-Bereich und das gemütliche Wohnzimmer ein. Hier kann man bei einem Glas Wein den Blick in die Natur schweifen lassen und sich von den Strapazen des Tages erholen. Ebenfalls Parterre: ein geräumiges Büro sowie ein Gäste-WC, beides direkt von der Diele zugänglich. Von hier führt auch die Treppe ins Obergeschoss und damit zum Rückzugsort für die Familienmitglieder.

Dazu laden der offene und lichtdurchflutete Koch-Ess-Bereich und das gemütliche Wohnzimmer ein. Hier kann man bei einem Glas Wein den Blick in die Natur schweifen lassen und sich von den Strapazen des Tages erholen. Ebenfalls Parterre: ein geräumiges Büro sowie ein Gäste-WC, beides direkt von der Diele zugänglich. Von hier führt auch die Treppe ins Obergeschoss und damit zum Rückzugsort für die Familienmitglieder.

Dazu laden der offene und lichtdurchflutete Koch-Ess-Bereich und das gemütliche Wohnzimmer ein. Hier kann man bei einem Glas Wein den Blick in die Natur schweifen lassen und sich von den Strapazen des Tages erholen. Ebenfalls Parterre: ein geräumiges Büro sowie ein Gäste-WC, beides direkt von der Diele zugänglich. Von hier führt auch die Treppe ins Obergeschoss und damit zum Rückzugsort für die Familienmitglieder.