Leiter - Immobilien kaufen Leiter

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss mit Badezimmer, Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Der Dachboden ist über eine Leiter zugänglich und nicht ausgebaut. Eine weitere Treppe führt vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss. Dort befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum, ein weiterer Kellerraum sowie der Zugang zur ins Haus integrierten Garage.

Am kleinen Einbauschrank vorbei gelangen Sie in das Schlafzimmer, von welchem aus noch ein kleiner Spitzboden über eine Leiter zu erreichen ist, welcher als Not-Schlafplatz oder zum Abstellen genutzt werden kann. Dieses Ganghaus zeichnet sich außerordentlich durch die gute Belichtung (Ausrichtung nach Süden) und durch die vielen kleinen Fenster und den damit verbundenen Lichtachsen aus.

Das Obergeschoss ist über eine Holzstiege zu erreichen und dient als Abstellraum. Der rechte und linke Teil des Gebäudes ist nur über Türen von außen und mit einer Leiter erreichbar. B) Heizhaus; gegenüber des Hinterausganges der EG -Küche befindet sich eingeschossige Heizhaus mit dem Heizraum in der ehemaligen Waschküche mit Holzvergaser-Heizungsanlage und mit den Speicherkesseln, den Holzlager-Schuppen sowie einer Werkstatt.

Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Erholungswert. Über eine ausziehbare Leiter in der Diele gelangen Sie auf den begehbaren Dachboden, der zusätzlichen Stauraum darstellt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Kellerräume sind beheizt und eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Arbeitszimmer.

Am kleinen Einbauschrank vorbei gelangen Sie in das Schlafzimmer, von welchem aus noch ein kleiner Spitzboden über eine Leiter zu erreichen ist, welcher als Not-Schlafplatz oder zum Abstellen genutzt werden kann. Dieses Ganghaus zeichnet sich außerordentlich durch die gute Belichtung (Ausrichtung nach Süden) und durch die vielen kleinen Fenster und den damit verbundenen Lichtachsen aus.

Vom Hof aus gelangt man zur Garage, die zusätzlich über einen oberen Bereich verfügt, der über eine Leiter erreichbar ist und vielseitig nutzbar erscheint. Es handelt sich um ein kleines, überschaubares Haus mit klarer Struktur und solider Grundsubstanz. Die Lage innerhalb der ruhigen Dorfstruktur und die Einbindung in das gewachsene Umfeld prägen den Charakter dieses Standortes.

In einem der Schlafzimmer ist das Bett platzsparend oberhalb der Tür eingebaut und über eine Leiter erreichbar. Für behagliche Wärme sorgt eine Flüssiggastherme, die über das Feriendorf betrieben wird und im Jahr 2020 modernisiert wurde. Zusätzlich schafft ein Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre - ideal für kühle Abende.

Rendite nach Ausbau Jahresnettokaltmiete gesamt: ca. 30.960 € ca. 8,0 - 8,5 % (je nach Ausbaukosten) Modernisierungsstand 2001 - 2008 laufend modernisiert - Bäder erneuert - Leitungen überholt - Elektrik erneuert 3-Phasen-Strom, 4-Leiter-System bis in den Keller Heizungsanlage wurde 2008 verbaut - Kupferleitungen, isoliert Dachgeschoss technisch vorbereitet - Kein Sanierungsstau - Keine sofortigen Pflichtmaßnahmen Bausubstanz & Potenzial - Massive Bauweise - Außenwandstärke ca. 60 cm - Fassade unbehandelt, sehr gutes optisches Potenzial - Keine energetische Sanierung erforderlich - Klare, überschaubare Entwicklungsschritte Investoren Zusammenfassung -> Sofortige Rendite i.H.v. ca. 7,5 % bei voll-Vermietung - Planbarer DG-Ausbau mit hohem Hebel

Eine gemütliche Essküche mit kleiner Küchenzeile grenzt an das helle Tageslichtbad. Über eine elektrisch ausfahrbare Leiter im Treppenhaus gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher nicht ausgebaut ist und eine großzügige Nutzfläche bietet. Der Keller hält zusätzlichen Stauraum bereit. Eine große Waschküche, eine Werkstatt sowie ein Heizraum stehen Ihnen neben dem Kellerraum zur Verfügung.

Das Freizeitangebot ist sehr breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Allem voran lädt die Buchberger Leite zu einer Wanderung ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naherholungsgebiet Ilztal mit dem imposanten Schloss Fürsteneck und auch das Keltendorf Gabreta bieten Spaß und Freizeitvergnügen zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt.

Außerdem befindet sich in der Garage ein Ofen. Der Garagenteil hat einen Boden den man über eine Leiter aus dem dahinterliegenden Teil erreicht und gut noch als Lager dienen kann. Am linken Garagenende ist eine Tür durch die man den Rest des Gebäudes betritt.

Die Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt, eine Klimaanlage ist hier ebenfalls vorhanden. Der Dachboden ist über eine ausklappbare Leiter zugänglich und bietet Ihnen viel Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Das Gartenhaus im hinteren Grundstücksteil kann zur Unterbringung von Fahrrädern oder Gartenutensilien genutzt werden, auch eine Werkstatt wäre denkbar - der große Bungalow lässt Raum zur kreativen Nutzung.

Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service. David Dieterle Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Bachelor of Arts in Finance & Management Frankfurt School of Finance & Management Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen . ??

Das modernisierte Tageslichtbad bietet eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Vom Treppenhaus aus erhält man über eine Ruck-Zuck-Leiter Zugang zum Dachboden, welcher Ihnen weitere Nutzfläche bietet. Dachgeschoss: Der Dachboden ist als Kaltdachboden konzipiert und erstreckt sich über die volle Grundfläche des Hauses. Die Zwischengeschossdecke zum Wohnraum hin ist gedämmt.

Über eine Diele betritt man das Esszimmer und befindet sich danach im großzügigen offenen Wohnbereich mit Panoramafenstern und Kaminecke. Dieser lichtdurchflutete Wohnbereich ermöglicht Wohnen auf hohem Niveau. Panoramafenster leiten auf eine große Terrasse mit offenem Kamin. Von dort genießt man den phantastischen Blick in den schönen Garten. Über die exklusive, massive Holztreppe mit integriertem Bücherregal gelangt man ins Dachgeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken befinden.

Das geräumige Masterbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlicher Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden, welcher mit einer ausklappbaren Leiter vom Flur aus zu erreichen ist. Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe, die nicht nur umweltschonend ist, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht.

Der untere Teil bietet aktuell viel Platz für große Fahrzeuge. Dort liegt die Einfahrthöhe bei ca. 3,30 m. Der obere Teil ist derzeit nur über eine Leiter zugänglich. Ein weiterer, geräumiger Unterstand bietet zusätzlichen Platz für große Fahrzeuge, wie zum Beispiel ein Wohnmobil. Im Jahr 2024 wurde eine Solaranlage mit Speicher ergänzt. Diese speist das Haupthaus, die Scheune sowie den Allgemeinstrom für die gesamte Liegenschaft.

Die Aufteilung ist funktional, die Wirkung jedoch alles andere als gewöhnlich: Die Schlafbereiche auf der Dachbodenebene, erreichbar über eine Leiter, verleihen den Einheiten einen eigenständigen Charakter - fast schon mit Loft-ähnlicher Anmutung. Gerade im Kontext der Ferienvermietung oder als kompakte, individuelle Wohnlösung entfaltet sich hier ein besonderes Maß an Attraktivität.

Daneben steht ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Über die tagesbelichtete Diele ist über eine Leiter der Spitzboden zugänglich. Unter diesem sympathischen Bauwerk gibt es einen Teilkeller mit zwei taghellen Räumen, z.B. für die Hauswirtschaft. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasheizung aus dem Jahr 1993.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine kleine Küche sowie ein Abstellraum, der zusätzlich von außen zugänglich ist. Über eine Leiter gelangt man in die Schlafkoje mit Platz für zwei Personen. Auf dem Grundstück stehen außerdem ein Gerätehäuschen, ein Außen-WC, ein Brunnen sowie eine Feuerstelle für schöne Stunden im Freien zur Verfügung.