Reiten - Haus kaufen Reiten

Keine Provision, da direkt vom Eigentümer - Kein Denkmalschutz - Grundstücksfläche ca. 3000 m² - Nutzfläche Gesamt ca.1345 m² (Scheune, Pferdeboxen, Wohnhaus, Wohnung usw) - Davon Wohnfläche 379m² - Stilvolles Wohnhaus ( muss teilweise saniert werden)+ moderne Wohnung + Große Scheune sowie weitere Flächen + bis zu 18 Pferdeboxen möglich + Reit und Koppelfläche - Grundstück in wunderbarer Ortsrandlage - Vielfältige Möglichkeiten für private & gewerbliche Nutzung. Es ist eine Nutzung als privates Anwesen oder Es besteht auch die Möglichkeit, den Hof zu mehreren Wohnungen umzubauen oder eine Erlebnisgastronomie mit Partyscheune für Hochzeiten oder sonstiges zu betreiben - Es besteht kein Sanierungsrückstau (Lediglich das Historische Haus im vorderen Bereich, welches auch keinen Denkmalschutz hat, muss nach individuellen Wünschen saniert werden) - Die Fassade des traumhaften 3-Seiten-Hofs wurde 2024 neu überarbeitet - Wohnhaus mit ca. 306,00 m² Wohnfläche, - Sanierte Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche - Für Ihre Pferde ist alles vorhanden – sofort einzugsbereit ( 2-3 Pferde und Option auf mehr Einstellmöglichkeiten bei kleinem Umbau) - Der Energieausweis wird nachgereicht.

Exposé haben Sie die Möglichkeit die Immobilie in einer 360 Grad Tour vorab zu besichtigen. Dieses Tool finden Sie unter dem Reiter "Dateien". Viel Spaß beim Erleben!

Besonders attraktiv ist das Anwesen für Pferdeleute, da man über einen eigenen Weg direkt in die Landschaft reiten oder spazieren kann, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Genießen Sie das Leben inmitten der Natur. Der Hof bietet zusätzlich Platz für Hühner, Bienen, Katzen und weitere Haustiere. Dieser einzigartige Besitz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine weitere Möglichkeit wäre die zusätzliche Raumgewinnung in der Höhe durch Entnahme des Holzbodens. Im Jahr 1990 wurde eine Reit- und Bewegungshalle mit 25 x 12,5 m ebenfalls neu errichtet, damit auch im Winter Ross und Reiter geschützt Bewegung und Spaß haben. Ein Außenreitplatz mit 20 x 40 m ist ebenfalls liebevoll angelegt.

Die große Küche bleibt aufgeräumt. Ideal für ein Buffet oder ähnliches. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Wandern, Radeln, Reiten, Tennis, Golfen oder im Sommer das Badevergnügen am Ammersee. Sie leben im 5-Seen-Land, Wörth-, Pilsen- und Starnberger See sind nicht weit entfernt.

In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/ Freibad) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist ein bis zwei Kilometer entfernt.

Attraktives Gästehaus mit Panoramablick – Entwicklungspotenzial für Neubau oder touristische Erweiterung

- 6 Gästezimmer bzw. Apartments, teilweise mit Balkon oder Terrasse
- Eigentümerwohnung mit...

Dieses charaktervolle Bauernhaus aus ca. 1938 mit angrenzender Scheune sowie einer Reit- und Maschinenhalle liegt auf einem großzügigen Grundstück in idyllischer Lage und wartet auf neue Eigentümer mit Mut zur Kernsanierung und Liebe zum Detail. In den 1990er Jahren wurden bereits die Fenster sowie die Gas-Brennwerttherme erneuert - seither ist das Anwesen jedoch weitgehend unberührt geblieben.

Insgesamt 4 moderne Bäder, eine Einliegerwohnung, ein Home-Office mit Blick auf den Reitplatz und großzügige Schlaf- und Kinderzimmer runden das Angebot ab. Exzellente Reit- und Außenanlagen Das Landgut Jade bietet eine perfekt durchdachte Reitanlage mit professioneller Ausstattung: - 2 Stallgassen mit insgesamt 9 großzügigen Boxen (12-16 m², flexibel teilbar) - Großzügige Sattelkammer mit Fußbodenheizung - Reitplatz (22 m x 62 m) mit Flutlichtanlage - Round-Pen (17 m Durchmesser) mit Fließ-Sand-Belag - Führanlage für 4 Pferde mit überdachtem Hufschlag - 4 Außenpaddocks mit Unterstand und Tränken (Paddockplatten & Windschutzlamellen) - Großes Offenstall-Paddock mit direktem Weidezugang - Überdachte Mistplatte & Hühnerstall mit Außengehege - Abspritzplatz sowie ein Solarium im Stall sorgen für optimalen Komfort und Pflege der Pferde - Stalltoilette bietet zusätzlichen Komfort für Reiter und Besucher.

Eine große Doppelgarage mit Werkstatt vervollständigt das Angebot. Weitere Bilder, Infos und einen virtuellen Rundgang über ein ausführliches Exposé (Reiter Dateien).

Das Objekt sollte vor Bezug modernisiert werden. Den Zugang zur virtuellen Besichtigung erhalten Sie über ein ausführliches Exposé (Reiter Dateien).

Dieser Ferienhof vereint Komfort, Natur und die Möglichkeit, die Freizeit aktiv zu gestalten. Ob beim Reiten, Wandern oder einfach beim Entspannen in der idyllischen Umgebung - hier finden Sie alles, was Sie für einen unvergesslichen Aufenthalt benötigen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Ferienhofs begeistern!

Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die Wert auf Qualität und Tradition legen. Bitte beachten Sie im Exposé unter dem Reiter Dokumente die detaillierten Ausführungen zur Historie des Gebäudes. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.

Provisionsfrei: Neubauprojekt Loferblick

Hier entstehen 4 Doppelhaushälften und 3 Wohnungen unverbaubar direkt an der Lofer. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort und Nachhaltigkeit.

G...

Haben wir Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich schon vorab mit der 360-Grad-Tour (verfügbar unter dem Link im Reiter "Dateien") einen umfassenden Eindruck der Immobilie!

In einer traumhaften Ortsrandlage, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Dentleiner Forst gelegen, genießen Sie gute Luft, Ruhe und Erholung pur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reiten, Baden usw. sind möglich. Durch die freiliegende Lage genießt man einen einmaligen Ausblick über die gesamte Umgebung. Abmessungen: Wohnfläche: ca.: 230 m² Nutzfläche: ca.: 56 m² Gartenhaus: ca.: 24 m² Bruttorauminhalt: ca.: 1.047 m³ Grundstück: ca.: 1.808 m² Baujahr: 2017

Bist du bereit? Lass uns loslegen!

Warum warten, wenn dein eigenes Zuhause nur eine Entscheidung entfernt ist?
Unsere Wegbegleiter holen dich dort ab, wo du gerade stehst, und ebnen deinen...

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich gerne vorab mit Hilfe der 360-Grad-Tour (im Reiter "Dateien" zu finden) einen Eindruck der Immobilie!

Wichtige Eckdaten: Wohnfläche Erdgeschoss - ca. 61 m² Wohnfläche Dachgeschoss - ca. 49 m² Wohnfläche/Hobbyraum im Kellergeschoss - ca. 16,5 m² Nutzfläche - 40 m² Keine Zentralheizung! Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Hinweis: Unter dem Reiter "Dateien" finden Sie ein aussagekräftiges OBJEKTVIDEO!

Lage & Ausblick In sonniger Lage von Reit im Winkl präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus im traditionellen Landhausstil mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Sommerlandschaft der Chiemgauer Alpen. Von der Terrasse und den Balkonen eröffnet sich ein weiter Blick über grüne Almen, blühende Wiesen und bewaldete Hänge bis hin zum majestätischen Kaisergebirge - ein echtes Postkartenmotiv, wie es auf den stimmungsvollen Sommeraufnahmen des Exposés eindrucksvoll zur Geltung kommt.