Bitumen - Haus kaufen Bitumen

Dieses charmante Objekt aus dem Jahr 1912 bietet Ihnen auf rund 180 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Ideen. Die massiven Wände und das typische Satteldach mit Bitumen-schindeln verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Die großzügige Grundstücksfläche von 2.811 m² lässt Ihnen alle Freiheiten für Gestaltung und Erweiterung. Das nicht gedämmte Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird nur zu Lagerzwecken genutzt.

Der Dachstuhl und die Eindeckung mit Naturschiefer stammen offensichtlich noch vom vorherigen Bauwerk und sind in gutem Zustand. Die Gaube zur Straße hin ist mit Bitumen belegt. Die Bausubstanz ist daher insgesamt als gut zu bezeichnen, Raumaufteilung und Deckenhöhen sind zeitgemäß. Als Heizquellen stehen Nachtspeicheröfen und ein Kachelofen zur Verfügung. Der Kachelofen wurde bereits entsprechend der Verordnung ertüchtigt und darf daher weiterbetrieben werden.

40 m² große Vollkeller präsentiert sich trocken, gepflegt und verfügt über einen separaten Außenzugang. Die 2013 installierte Gasheizung ist hier ebenfalls vorzufinden. Die Kellerwände wurden mit Bitumen beschichtet, zudem wurde in den 1990er-Jahren eine Drainageanlage installiert, was den soliden baulichen Zustand zusätzlich verbessert. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Paketboden und in den restlichen Wohnräumen mit Laminat ausgestattet, während der Eingangsbereich und die Badezimmer mit Fliesen ausgelegt sind.

1914, Denkmalschutz (Nr. 09246517), 3-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach mit Bitumen-Schindeln, unterkellert, ehemals Beheizung über Einzelöfen (defekt), veraltete Sanitär-und Elektroinstallation (nicht mehr nutzbar oder nicht mehr vorhanden), ehemals Podest-WC`s auf den jeweiligen Etagen.

Die Elektrik wurde dreiadrig ausgeführt und ist mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Das Flachdach des Hauses 2 wurde mit Bitumen abgedichtet und entspricht einem soliden Standard. Das Reetdachhaus (Haus 1) vermittelt durch seine Architektur und das Ursprüngliche Baujahr ca. 1880 besonderen Charme. Auch wenn es aktuell keine ausgewiesene Wohnfläche bietet, eignet es sich hervorragend für kreative Nutzung, Gäste, Arbeiten oder als ergänzende Einheit im Rahmen eines Gesamtkonzepts.

ebenerdiges Arbeitszimmer im Erdgeschoss ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Der dunkle Bitumen Terrazzo verleiht dem Erdgeschoss eine edle und zeitlose Atmosphäre. Über eine handgefertigte Eisentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Alle Fenster der alten Bäckerei sind bewusst im dänischen Industriedesign gehalten.

Insgesamt stellt das Objekt eine solide Wohn- und Geschäftsliegenschaft in gut angebundener, innerstädtischer Lage dar, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine langfristige Bestandshaltung eignet. Objektbeschreibung  Massivbauweise, Fassade verputzt und gestrichen  Zwerch-Walmdach mit Bitumen  Dachgeschoss ausgebaut voll unterkellert  Treppenhaus mit Steinböden, teilweise Textil  überwiegend Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung  Treppen massiv, Geländer aus Stahl-Holzkonstruktion  Innentüren aus Holz Fußböden in den Wohneinheiten überwiegend Textil und Kunststoff, teilweise Laminat, Bäder gefliest  Sanierungsstau vorhanden  8 von 9 Wohneinheiten sind vermietet, IST-Miete p.a. 30.648 EUR Die Gewerbeeinheit ist ebenfalls vermietet, IST-MIETE p.a. 5.100 EUR Verkaufs- und Verfahrenshinweis: Die Liegenschaft stammt aus einem Insolvenzverfahren und wird freihändig veräußert.

Es ist in massiver Bauweise mit Vollkeller und zweischaligem Mauerwerk erstellt worden. Der Keller verfügt über einen Außenzugang. Dach: Mansard-Flachdach mit Bitumen Schweißbahn als Dachhaut. Die Straßen- u. rechte Seite des Daches sind mit verzinkten Stahlblechen versehen. Die linke Seite ist mit Asbestzementschindeln verkleidet. Fenster: Kunststoff isolierverglast.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gemütliche und bereits modern wirkende Erdgeschossbereich, der aktuell den ansprechendsten Teil des Hauses darstellt. Das Wohnhaus wurde im Bereich der Außenwände bereits auf zwei Seiten mit Bitumen und Noppenfolie abgedichtet, was die Substanz langfristig schützt. Ein Keller ist im Hauptgebäude nicht vorhanden, jedoch verfügt die angrenzende Scheune über einen Kellerabgang mit zwei historischen, naturbelassenen Gewölbekellern.

Die rund 111 m² Wohnfläche liegen harmonisch eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.952 m². Das Flachdach mit Bitumen-Dachbahnen unterstreicht die klare Architektur, während das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist und somit seine ursprüngliche Form bewahrt. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert, ist voll erschlossen und teilweise unterkellert.

Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer - darunter zwei gemütliche Schlafzimmer - sowie ein helles Tageslichtbad. Das klassische Satteldach mit Bitumen-Dachbahnen und das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten attraktives Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Das großzügige, voll erschlossene Grundstück mit 1.873 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

Solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen - Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem - Baujahr des Objektes ca. 1900 - Dachkonstruktion aus Holz mit Pappeindeckung (Bitumen-Teerpappe) - Treppenhaus mit solider Holztreppenanlage - Abstellräume für die Mieter auf halber Treppe - Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon - Teilweise freigelegte und schöne Holzdielenfußböden - Die Küchen sind eingerichtet und verfügen über Tageslicht - Vollbad/WC mit Tageslicht im Erdgeschoss - Moderne Duschbäder mit WC und Tageslicht ab dem 1.

Auch der Keller zeigt, dass das Haus gepflegt wurde: Der Keller wurde vollständig ausgeschachtet, isoliert und doppelt mit Bitumen abgedichtet. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr soliden Zustand, mit überschaubarem Modernisierungsbedarf vor allem an der Fassade und im Außenauftritt. Optisch sind insbesondere Streicharbeiten zu erledigen und durch den Raucherhaushalt Gerüche zu beseitigen (Ozonbehandlung empfohlen für vollständige Entfernung der geruchlichen Überbleibsel).

Die Isolierung des Flachdachs beträgt 40 cm. Kaltdach – Flachdach – Beispiel für üblichen Schichtenaufbau: - Dachabdichtung (Bitumen/Folie) - Dachschalung - Luftschicht (hinterlüftet) - Wärmedämmung - Dampfsperre - Tragkonstruktion (Betondecke/Holz) Zu den weiteren bemerkenswerten Eigenschaften zählen die Doppelgarage mit einem großen elektrischen Garagenrolltor, das einen direkten Zugang zum Gebäude ermöglicht.

Die Baude wurde ca. 1972 erbaut und bietet auf ca. 400 m² Nutzfläche einen gemütlichen Gastraum, einen großen Saal mit Platz für ca. 100 Gäste, Theke/Bar, Küche, Lagerräume, Toilettenräume, Personal- und Büroräume und eine große Aussenterrasse mit Blick auf den See. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, ca. 2020 wurde das Dach neu mit Bitumen versehen. Das wunderschöne Grundstück bietet viel Freiraum für Aussenaktivitäten, gemütliche Sitzgelegenheiten etc. Ein befestigter Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Dieses traumhafte Anwesen sollte unbedingt wieder zum Leben erweckt werden.

Die Fenster sind alles Kunststofffenster in weiß und sind aus dem Jahr 2013. Eine neue Dacheindeckung bekam die Immobilie ca. 1991, der Anbau verfügt über Bitumen-Dachbahnen. Die Außenfassade des Gebäudes wurde bereits wärmegedämmt.

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus, Erstbezug im Jahr 1991 - Elektrik teilweise erneuert - Bäder 2006, - Türen und Fenster 2008 erneuert, wenige ältere Holzfenster noch vorhanden - Garage und großer Carport - Dach Bitumen Preolitschindeln - gepflegtes Grundstück Raumaufteilung DG: Bad mit Wanne, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Spielzimmer OG: Dusche WC, Küche, großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse EG: Eingang, Vorratskeller, Heizung, Fitnesstraum

Die Außenfassade ist mit dem regional üblichen grauen Schiefer verkleidet. Das Dach wurde teils mit Preolit (Bitumen-Schindel) und teils mit Schiefer gedeckt. Das Haus hat einen Anbau, der in den Hof gerichtet ist und bis zum Dachboden ausgebaut ist. Im Haus wurden Holz-Doppelglasfenster verbaut. Beheizt wird es mit einer Gaszentralheizung.