B - Haus kaufen B

Kurzbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus in Objekt Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Ebersdorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1930 bietet auf rund...

Haupthaus (Haus A: Bj. ca. 1930, eine Wohneinheit), ehem. Stall (Haus B: Bj. ca. 1930, 2 Wohneinheiten), Scheune (Haus C: Bj. ca. 1927, Werkstatt), Remise (Haus D: Bj. vor 1930; Lager) sowie großer Badeteich, Grünland als Landwirtschaftsflächen (Tierhaltung).

Highlights der Immobilie: Repräsentativer Eingangsbereich mit klarer Linienführung, großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und gepflegtem Garten, bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, Design-Küche und hochwertiger Wohnkomfort, multifunktionaler Arbeitsbereich - z.?B. als Büro, Studio oder Praxis nutzbar, großzügige und helle Schlaf- und Jugendzimmer im DG mit voller Raumhöhe. Separate Zufahrt mit großzügiger Garage. Derzeit sind die Gewerberäume für monatlich 1.400€ netto kalt vermietet und die vorhandene Photovoltaikanlage erwirtschaftet monatlich zusätzlich ca. 175€.

a) Erdgeschoss offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Diele. Die Terrasse ist vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich. b) Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, wird allerdings als Nutzfläche ausgewiesen und dient als Abstellfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 74,21m². Die Garage bietet eine Nutzfläche von ca. 18 m².

Bereits heute bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten und damit viele Möglichkeiten: als Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Projekt für Kapitalanleger. Zusätzlich ist - je nach Konzept - sogar die Schaffung einer dritten Einheit denkbar (z. B. durch Aufstockung, vorbehaltlich Genehmigung). Damit Interessenten den Mehrwert besser einschätzen können, enthält das Exposé mehrere Vorher-Nachher-Visualisierungen. Diese zeigen realistische Modernisierungsmöglichkeiten und machen das Potenzial sichtbar.

Das Grundstück umfasst beeindruckende 5.053 m² - viel Platz für Freizeit, Gestaltung oder unternehmerische Nutzung. Die große Nutzfläche ermöglicht zusätzlich vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, z. B. als Lager, Atelier oder Büroflächen. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der ein exklusives Wohngefühl vermittelt. Hier trifft funktionales Wohnen auf gehobenen Komfort.

So lässt sich das Ensemble nach Wunsch erweitern - etwa für Garten, Tierhaltung, separate Wohnbebauung oder stille gewerbliche Nutzung. Auch eine Nutzung als Seminarlocation oder für stilles Gewerbe (z.?B. Büro, Atelier, Praxis, Coaching, Workshops) ist denkbar - entsprechende Genehmigungen vorausgesetzt. Ein vorhandener Partyraum mit Büro, mehrere WC-Anlagen sowie ein Glasfaseranschluss bieten hierfür eine solide Basis.

Zum Verkauf steht ein klassisches Einfamilienhaus in Tromlitz, einem Ortsteil von Blankenhain. Es handelt sich um ein modernisiertes Haus vom Typ EW 65 B. Dieses befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie bietet zusätzlich eine Garage, Nebengelass mit Loggia, 2 Stellplätze und ein altes Teehaus, welches nur noch in seinen Grundmauern erhalten ist.

Biosphärenreservats bieten sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Umfangreiche Wander- und Radwege Wintersportangebote in der unmittelbaren Region Top-Ausflugsziele: Wasserkuppe, Kloster Kreuzberg, Schwarzes und Rotes Moor, Freilandmuseum Fladungen, Erlebnisbergwerk Merkers Attraktive Kurorte wie Bad Kissingen, Bad Bocklet und Bad Brückenau Kulturelle Highlights und urbane Infrastruktur in der Barockstadt Fulda Vorteile als Renditeobjekt (Ferienvermietung): Attraktive Renditechancen in einer stark nachgefragten Tourismusregion Flexible, saisonal anpassbare Preisgestaltung Hohe Auslastung durch breite Zielgruppen Zusätzliche Erlöspotenziale durch Services und Zusatzangebote Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und Betriebsausgaben Sofortige Vermietbarkeit dank vollständiger Ausstattung und gepflegtem Zustand Vorteile für Selbstnutzer Ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit hervorragender Lebensqualität Ideal für Familien, Paare, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte Moderne Haustechnik und energieeffiziente Ausstattung Perfekt als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Rückzugsort für Wochenenden und Urlaube Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung flexibel zu kombinieren (z. B. zeitweise Eigennutzung, saisonale Vermietung) Verkaufspreis: EUR 165.000,- Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., mindestens jedoch EUR 4.000,00 zzgl. MwSt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail oder per WhatsApp zur Verfügung.

Raum für Gestaltung Im Obergeschoss wurde bereits mit Renovierungen begonnen und bietet viel Potenzial: Drei geräumige Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Zweites Badezimmer, renovierungsbedürftig - perfekt für Ihre individuelle Gestaltung Ein Raum, hervorragend geeignet als Küche, z. B. bei Mehrgenerationenwohnen oder Vermietungsoptionen Vom Flur gelangen Sie auf den Balkon, der über eine Außentreppe direkten Zugang zum Dachgeschoss bietet. Dachgeschoss - Platz für Ideen Das Dachgeschoss, über die Außentreppe erreichbar, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Atelier, Studio, Spielbereich oder Ausbaureserve.

Unsere Immobilie könnte Ihr persönliches Zuhause in dieser idyllischen Umgebung werden. Energieausweis: B, 251,9 kWh/(m²a), Öl, 1977, H

Energie & Technik - Photovoltaikanlage mit ca. 21,0 kWp (Baujahr 2009) - Gebrauchtwasser-Wärmepumpe (neu 2022) - Gaszentralheizung (erneuert 2021) - Verbrauchsausweis: 70 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B (Baujahr Gebäude 1997)

2-Fam.-Haus in naturnaher Ortsrandlage m. freiem Blick und doch nur wenige Gehminuten zum Zentrum!

Baujahr ca. 1967
Modernisierungen: Kunststofffenster m. Isolierverglasung EG ca. 1998, OG ca. 2007,...

Auf dem insgesamt ca. 2.576 m² großen Grundstück befindet sich - drei Lager-/Betriebshallen A-C (siehe Lageplan). Die Lagerhallen A + B sind je in drei kleinere aufgeteilt und vermietet. Die Lagerhalle C ist vierfach (à 150 m²) aufgeteilt und vermietet. - Lagerhalle A ca. 278 m², Baujahr 1965 - Büro-/Lagerhalle B ca. 275 m², Baujahr 1965 - Lagerhalle C ca. 608 m², Baujahr 1995 - Aufenthaltsräume und WC, Duschen - Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss der Lagerhalle C, ca. 110 m² Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 97.000 €.

Gut gepflegt und laufend renoviert - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Wohn- und Gewerbeflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. Monteur- oder Messeunterkünfte. Profitieren Sie von der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum.

Die Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für Tageslicht und eine angenehme Raumwirkung. Daneben befindet sich ein weiterer, ca. 10 m² großer Raum, welcher z. B. als Büro genutzt werden kann und Zugang zum Spitzboden bietet. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Untergeschoss, wo zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht, die sich z, B. als Lager-, Abstell- oder Nebenfläche eignet.

21 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 4 Zimmer, Küche, Bad sowie ein separates Gäste-WC. Ein Innenhof mit großer Terrasse sowie ein vollständig verkleideter Spitzboden, nutzbar z. B. als Hobby- oder Spielbereich, ergänzen das Angebot. Das Haus wurde laut Eigentümer Mitte der 1950er Jahre errichtet und verfügt über eine solide Substanz.

Im Haupthaus erwartet Sie im Erdgeschoss neben der Küche, 2 separate vielseitig nutzbare Räume, die z. B. als Wohn- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer mit Dusche u. Wanne sowie einem sep. WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, die als Schlafzimmer oder auch begehbarer Kleiderschrank überzeugen.

Das Dachgeschoss wurde als Taubenstall genutzt. Beim Wohngebäude wurden einige Modernisierung vorgenommen (z. B. Verblendung der Giebelwand, Erneuerung Haustür und Fenster sowie Heizungsanlage, Schornsteinsanierung und Schornsteinabdeckung). Allerdings besteht noch weiterer altersbedingter Modernisierungsbedarf (Erneuerung Bad, elektrische Anlage, Wärmedämmung etc.).

Besonders hervorzuheben ist das Förderpotenzial: Im Rahmen einer energetischen Sanierung können - je nach Maßnahmen - attraktive staatliche Förderungen in Anspruch genommen werden, z. B. über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), mögliche zinsgünstige KfW-Finanzierungen, Tilgungszuschüsse sowie regionale Förderprogramme (z. B. WPB). Diese Programme können die Investitionskosten deutlich reduzieren und die Wirtschaftlichkeit des Projekts nachhaltig verbessern.