A - Haus kaufen A

Das besondere Angebot einer Neubau-Ferien-Anlage auf einem großen Grundstück im Bereích São Pedro de Alcântara im Bundesstaat Santa Catarina in der Nähe von Florianopolis / Brasilien. Zu dem Anwesen mit einer guten Zufahrt gehören fünf A-Frame-Häuser, eines davon möbliert. Pure Natur auf ca. 600 Meter Höhe, in absoluter Ruhe, kein Verkehr; genießen Sie ca. 25 km Ausblick in die Natur Brasiliens aus jedem der Häuser. Auf dem Grundstück sind Frischwasser-Quellen, zwei Bananen-Plantagen, Fischteiche und zwei weitere, bereits vorbereitete Bauplätze, vorhanden.

this detached house impresses with its well thought-out room layout, plenty of space and versatile usage options. The property has a full basement and extends over a first floor, an upper floor and a converted attic. The total area comprises around 249 m² of living and usable space, which is spacious and functional. On the first floor there is a bright living room, a separate kitchen, a bathroom with shower and bathtub, a guest room and a central hallway that connects all the rooms.

Jüngste Modernisierungsmaßnahmen fanden 2023 statt. Mit Strom als Hauptenergieträger und der Energieeffizienzklasse A präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig. Zudem wird hier über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen können. Das Objekt besteht aus 2 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 175,08 m².

Erleben Sie modernes Wohnen in einer neuen Doppelhaushälfte in Neukirchen, Neuburg a.Inn. Diese zukunftsorientierte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von 140.89 m², verteilt auf vier Zimmer, die...

In the Berlin suburbs, between Heiligem See, Jungfernsee, and Tiefem See, this end-of-terrace house offers a rare opportunity to invest in a prime location today while securing the option of future personal use with unparalleled lake views. The view stretches across Glienicker See to Glienicke Palace; the terraces and garden areas are sunny and face south-west - a setting that is rarely found at this address.

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EINFAMILIENHAUS MERAN (Neubauprojekt - siehe Grundstücksplanung)

Unser Konzept:

Modernes Wohnen auf...

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen folgende Highlights: Der geräumige Grundriss mit den perfekten Räumlichkeiten Überzeugen Sie sich von dem gemütlichen Ambiente Genießen Sie Ihren Feierabend auf Ihrer Süd-Terrasse Tageslichtbad mit einer Badewanne & Dusche ausgestattet Pflanzen Sie Ihr eigenes Gemüse im kleinen Garten an Energieausweis: Verbrauchsausweis, 46,5 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse A Hier steht Ihr PKW sicher! Ein PKW-Stellplatz steht Ihnen hier zur Verfügung!

Die moderne Anlage mit zeitgemäßer Architektur überzeugt mit Ausstattung und herausragender Energieeffizienz (A+ nur 13 kWh/m²a). Für eine nachhaltige Rendite sorgen gut vermietbare Wohnungen mit stabilen Mieteinnahmen. Die aktuelle durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter beträgt 9,12 €. Eine ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential.

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EINFAMILIENHAUS MERAN MIT AUSGEBAUTEM KELLERGESCHOSS (Neubauprojekt)

Unser Konzept:

Modernes Wohnen auf...

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EINFAMILIENHAUS SIENNA

Unser Konzept:
Modernes Wohnambiente trifft zeitlose Eleganz auf zwei Wohnebenen...

A storage room on the top floor, which can later be converted into a shower room, rounds off the offer. The semi-detached house will be fitted with oak real wood parquet flooring, underfloor heating, timeless wall coverings and porcelain stoneware tiles.

Raumaufteilung Neubau 77: - Massivgebäude (Baujahr ca. 1980) - Fachwerkbauweise (OG) - 10 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten - Warmwasserzubereitung über Strom/Boiler - Gas-Zentralheizung - Energieeffizienzklasse Wohnanteil: C - Endenergieverbrauch Wohnanteil: 78,3 KWh/m²*a - Endenergieverbrauch Wärme Gewerbeanteil: 55,5 KWh/m²*a - Endenergieverbrauch Strom Gewerbeanteil 3,9 KWh/m²*a - Terrasse Altbau 75: - Massivgebäude (Baujahr ca. 1890. Erweiterung und Aufstockung ca. 1983.) - Dachboden ausgebaut - vollunterkellert - 7 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheit - doppelverglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung - 3 Wohnungen verfügen über eine Nachtspeicherheizung - zentrale Warmwasserzubereitung - Energieeffizienzklasse: E - Endenergieverbrauch: 150,6 KWh/m²*a - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Steinboden - Balkon (OG/DG) - Terrasse Verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: - 2020 Außenfassaden wurden instandgesetzt, neu verputzt und gestrichen. - 2020 3 Wohnungen in 75 und 2 Wohnungen in 77 komplett saniert. - 2021 1 Wohnung in 75 und 2 Wohnungen in 77 komplett saniert. - 2022 2 Wohnungen in 75 und 1 Wohnungen in 77 komplett saniert. - 2023 1 Wohnung in 75 und 1 Wohnung in 77 komplett saniert. - 2024 1 Wohnung in 77 komplett saniert und alle Dachfenster ausgetauscht. - Alle 4 Gaskesseln wurden in 2022 generalüberholt.

Es stehen eine Garten -Terrasse und eine Terrasse im Dachgeschoss mit umwerfendem Ausblick zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es 2 PKW- Stellplätze Mit einer Energieeffizienzklasse A und einem Endenergieverbrauch von 48,3 kWh, entspricht dieses Haus, mit Fernwärme und Fußbodenheizung genau den heutigen Erwartungen.

Besondere Vorteile: - Denkmalstatus: Grundsteuervergünstigungen bzw. -befreiung möglich. Förderungen: Attraktive Zuschüsse und zinsgünstige KfW-Kredite, u. a. durch das Land Thüringen und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz. Aufgrund des unsanierten Zustands maximale Förderstufe erreichbar. - Steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA): - Vermieter: 100 % der Sanierungs- und Instandhaltungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8×9 %, 4×7 %). - Selbstnutzer: 90 % über 10 Jahre (9 % p. a.) absetzbar. - Auch neue Haustechnik (Heizung, Sanitär etc.) ist absetzbar.

Das Haus wurde in 2007 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es überzeugt durch seine Energieeffizienzklasse A+ (Endenergieverbrauch: 26,5 kWh/m²a) dank Erdwärme- und Solartechnik, die für niedrige Betriebskosten sorgt und das Objekt zukunftssicher macht. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 moderne Badezimmer.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 03.09.2035 - Endenergiebedarf: 422,7 kWh/ (m²*a) - Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl - Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom netzbezogen - Baujahr des Gebäudes: 1963 - Baujahr Anlagentechnik: 2000 - Energieeffizienzklasse: H

Es handelt sich um eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 11.300 m² Energieausweis: Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 372,8 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr Gebäude: 1973 Energieeffizienzklasse: H Bebaubarkeit: Das Baurecht richtet sich nach § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich). Ver- und Entsorgung: Das Objekt ist an die öffentliche Strom- und Trinkwasserversorgung angeschlossen.

Stückholz, Strom (Nachttarif), Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 200,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. Haus 2 - Zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und viel Komfort: Der Erweiterungsbau im hinteren Teil des Grundstückes aus dem Jahr 1974 umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen.

Fertigstellung 2024 Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) Energieverbrauchsausweis, Verbrauchskennwert 18 kWh/(m²a), Baujahr 2021 Energieträger Strom-Mix, Energieeffizienzklasse A+.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine kleinere Werkstatt (ca. 45 m²), welche ab sofort wieder neu vermietet werden kann (bisheriger Mietpreis 7.200,00 € p. a.). Raumaufteilung Die Wohnungen haben zwischen ein und drei Wohn-/Schlafzimmer. Vier der insgesamt sechs Wohnungen verfügen über ein Bad mit Wanne und Dusche, zwei Wohnungen über ein Duschbad. Jede Wohnung ist mit einer separaten Gas-Etagenheizung ausgestattet.