69 - Haus kaufen 69

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiges und offenes Raumkonzept, welches mit zwei Zugängen zur Terrasse und zum Garten ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Auf etwa 69 m² finden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiger Flur mit Treppenaufgang.

Im Erdgeschoss begeistert ein offenes und geräumiges Raumkonzept, das durch zwei Zugänge zur Terrasse sowie zum Garten ein Gefühl von Weite vermittelt. Der rund 69 m² große Bereich umfasst den Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen großzügigen Flur mit Treppenaufgang.

WC, Hauswirtschaftsraum und ein gera?umiger Flur mit Treppenaufgang finden hier auf rund 69 m² Platz.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: - UG: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca 58 m² Wohnfläche, vier Garagen, Mieterkeller, Trockenraum - EG: 2 x 3 Zimmer a' ca 74 - 75 m² Wohnfläche + 2 x 2 Zimmer a' ca 58 - 69 m² Wohnfläche - OG: 2 x 3 Zimmer a' ca 74 - 75 m² Wohnfläche + 2 x 2 Zimmer a' ca 58 - 69 m² Wohnfläche - DG: Baugenehmigung für zwei Wohnungen mit Lift und ca 198 m² Wohnfläche vorhanden. Mit dem Dachgeschoßausbau wäre die gesamte Wohnfläche bei ca 815 m² und es können natürlich deutlich mehr Mieteinnahmen realisiert werden.

Die Mieten werden regelmässig angepasst, so dass sich eine ansprechende Rendite ergibt. Die regelmäßig erhöhte JNKM beträgt derzeit 69 TEUR; weitere sukzessive Steigerungen sind aufgrund der hohen Nachfrage realistisch. Es bestehen keine Mietrückstände. Die Immobilie wird zusammen mit acht ebenerdigen Stellplätzen in der angrenzenden Tiefgarage verkauft.

Objekt Im Haus befinden sich zwei Wohnungen mit unterschiedlichem Grundriss, voll unterkellert und einem Traumgarten mit altem Obstbaumbestand. Das Erdgeschoss mit ca. 69 m² bietet eine Essküche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Das Obergeschoss mit ca. 64 m² bietet eine Essküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Büro, Bad und ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils einem Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und einer Loggia. Der ca. 69 m² große Privatgarten bietet zusammen mit der Liegeinsel und dem Zugang zu den gemeinschaftlichen Streuobstwiesen den Bewohnern zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der Privatgarten, eingebettet in die malerischen gemeinschaftlichen Freiflächen, erweitert den Lebensraum ins Grüne und verspricht Erholung pur.

Mit dem Erbbaurechtsgeber wurde bereits über eine Verlängerung des Erbbaurechts gesprochen und verhandelt. Das Erbbaurecht kann +30 Jahre, +45 Jahre oder um weitere 69 Jahre zu neuen Konditionen verlängert werden. Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier die Terrasse. Eine Vollunterkellerung ergänzt das Angebot. Zudem sind der Immobilie 2 Garagen zugehörig, sowie 2 Außenstellplätze, die das Angebot vervollständigen.

Mit dem Erbbaurechtsgeber wurde bereits über eine Verlängerung des Erbbaurechts gesprochen und verhandelt. Das Erbbaurecht kann +30 Jahre, +45 Jahre oder um weitere 69 Jahre zu neuen Konditionen verlängert werden. Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier die Terrasse. Eine Vollunterkellerung ergänzt das Angebot. Zudem sind der Immobilie 2 Garagen zugehörig, sowie 2 Außenstellplätze, die das Angebot vervollständigen.

In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Telefon 0395-5 70 66 69 Nutzen Sie diese Chance!

WC, Hauswirtschaftsraum und ein gera?umiger Flur mit Treppenaufgang finden hier auf rund 69 m² Platz.

WC, Hauswirtschaftsraum und ein gera?umiger Flur mit Treppenaufgang finden hier auf rund 69 m² Platz.

WC, Hauswirtschaftsraum und ein gera?umiger Flur mit Treppenaufgang finden hier auf rund 69 m² Platz.

WC, Hauswirtschaftsraum und ein gera?umiger Flur mit Treppenaufgang finden hier auf rund 69 m² Platz.

Willkommen in Ihrem vielleicht zukünftigen Zuhause - einem kleinen, charmanten Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen, idyllischen Gasse verbirgt und darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Auf rund 69 m² Wohnfläche entfaltet sich das Haus mit insgesamt 5 Zimmern, die sich auf Vorder- und Hinterhaus verteilen. Dazu gehört ein Anbauschuppen aus dem Jahr 1982, der zusätzlichen Stauraum oder kreative Umgestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie ein ehemaliger Heuboden mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Die zweite, derzeit vermietete, ca. 69 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung, deren Eingang sich im Innenhof befindet, verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, ein Vollbad sowie einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die zum Objekt gehörende, ca. 100 m² große, umfangreich und professionell ausgestattete Tischlerwerkstatt im Innenhof.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie ein ehemaliger Heuboden mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Die zweite, derzeit vermietete, ca. 69 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung, deren Eingang sich im Innenhof befindet, verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, ein Vollbad sowie einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die zum Objekt gehörende, ca. 100 m² große, umfangreich und professionell ausgestattete Tischlerwerkstatt im Innenhof.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss Flur/Diele ca. 12,15 m² Wohnzimmer ca. 19,89 m² Schlafzimmer ca. 19,89 m² Küche ca. 7,54 m² Bad ca. 9,54 m² Gesamt ca. 69,01 m² Dachgeschoss Flur/Arbeitszimmer ca. 15,21 m² Kind 1 ca. 11,55 m² Kind 2 ca. 14,68 m² Bad ca. 8,84 m² Gesamt ca. 50,28 m² Im Keller stehen auf weiteren ca. 69 m² zwei Lagerräume, sowie der Heiz- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Garten des Hauses lädt zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten ein, und die teilweise überdachte Terrasse eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Das großzügige Haus besteht aus einem Bungalow (Hauptwohnung) mit ca. 106 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 161 m², dazu kommen ca. 69 m² Nutzfläche in den Kellerräumen und der Garage. Die Einliegerwohnung ist vermietet. Die Immobilie steht auf einem schönen 772 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus hat überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, eine moderne Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher von 5 kW und einer dazugehörigen Wallbox in der Garage zum Laden eines Elektroautos installiert.

Diese Räumlichkeiten sind nach der jetzigen Belegung noch den Nutzflächen zugeordnet. Rechts davon, liegt die zweite Wohnung, ca. 69 m² mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und großer Südterrasse. Die Wohnbereiche können bei Bedarf verbunden, oder neu aufgeteilt werden. Unter dem Hauptgebäude befinden sich drei große Garagen, zwei geräumige Kellerräume und eine ehemalige Weinstube.