Aubi-eckumlenker-alufenster - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen Aubi-eckumlenker-alufenster

Eine großzügige Doppelgarage bietet sicheren Schutz vor Witterung und Sonneneinstrahlung für Ihre Fahrzeuge. Die Holz/Alufenster sind, genau wie die Gastherme, aus dem Jahr 1992. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt, wodurch diese pflegeleicht, robust und wohnlich sind. Um dem Haus Wärme zu verleihen wurden Decken teils verputzt und teils mit Holz verkleidet.

Eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Fotovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für eine sorgenfreie Zukunft dieses Objekts. Eine exklusive KNX-gesteuerte Verschattung der dreifach verglasten Holz-/Alufenster sorgt für sommerlichen Wärmeschutz und Diskretion. Ein LAN-Netzwerk versorgt alle wesentlichen Räume. 2,10 m hohe Türen und ein Kaminofen mit sichtbarem Kaminfeuer vom Wohnzimmer und Esszimmer sorgen für Wohnqualität und Hygge-Atmosphäre.

WC verbirgt sich dezent hinter einer Tür, die als Spiegel getarnt ist. Die weißen Holz-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung und die weißen Innentüren unterstreichen die Exklusivität und lassen viel Spielraum bei der individuellen Einrichtung. Auf der Westseite der Diele ist der Zugang zum repräsentativen Koch-/Ess-/Wohnbereich - die offene Gestaltung gewährleistet die Kommunikation innerhalb der Familie oder mit Freunden.

Zur Ausstattung gehört u. a.: Ölzentralheizung (Bj. 1984) mit zentraler Warmwasserbereitung; isolierverglaste Alufenster mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden; Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht; Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen; Pkw-Garage mit Zugang zum Speicher; schönes Grundstück in Süd-West-Lage.

OG und öffnet sich zu einem einladenden, repräsentativen Eingangsbereich * Eine versetzte Ebene führt zum lichtdurchfluteten, ca. 80 qm großen Wohnbereich mit offener Bulthaup-Einbauküche * Der offene Kamin trennt geschmackvoll den Wohnbereich mit integrierter Bar vom Essbereich * Direkter Zugang zum herrlichen Dachgarten mit grandiosem Ausblick über das gesamte Stadtpanorama * Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Dachgarten sowie zum unmittelbar angrenzenden Ankleidezimmer * Vom Schlafzimmerfenster aus Blick auf eine ausgefallene Kakteenlandschaft * Ideal aufgeteiltes Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken * Herrlicher, ca. 30 qm großer Wellnessbereich mit Klafs-Sauna, geräumigem Duschbereich, Doppelwaschtisch, Einbaumöbeln, drei Design-Handtuchheizkörpern und WC; Ebenfalls direkter Zugang zum Dachgarten * Der Whirlpool ist defekt und kann ausschließlich als Badewanne genutzt werden * Das Gäste-WC ist in einem modernen, silber-schwarzen Design gehalten * Das dritte Zimmer eignet sich als Büro- oder Gästezimmer und hat ebenso Zugang zum Dachgarten * Alufenster mit elektrischen Außenrollos * Hochwertiger, dunkler Parkettboden oder Fliesenboden mit angenehmer Fußbodenheizung * Durch viele hochwertige Details wie z.B. Lichtschalter, Einbaustrahler oder Fenstergriffe wurde ein besonderes, nicht alltägliches Ambiente geschaffen * Kelleranteil möglich für zzgl.

2 Zimmer mit je: ca. 15,26m² und ca. 25,98m² - Wohnzimmer und Küche mit ca. 52,92m² - Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche mit ca. 12,4m² - Gäste-WC mit ca. 2,3m² - Diele mit ca. 16,2m² - Südwestterrasse mit ca. 26,29m² - Hobbyraum mit ca. 32,52m² - Kellerabteil - Die Zimmer sind mit Eichenparkett Landhausdiele ausgelegt - Die Diele, und Bäder sind gefliest - 3-Fach isolierte Holz-Alufenster in allen Räumen - Ein Tiefgaragenstellplatz - Vorbereitung Glasfaseranschluß - Grundwasserwärmepumpenzentralheizung

Besondere Merkmale, die begeistern: - Erstklassige Ausstattung: Genießen Sie pulverbeschichtete Alufenster, die für größtmögliche Helligkeit sorgen - teilweise als Faltfenster öffnbar, um Ihre Wohnräume mit der Natur zu verbinden. - Exquisites Interieur: Hochwertige, großformatige Fliesen (120x60 cm) und Malervlies in Q4-Qualität setzen stilvolle Akzente. - Komfort der Extraklasse: Elektrisch bedienbare Jalousien, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen und eine Deckenhöhe von 3 Metern im Erdgeschoss schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.

Unterschiedliche Baujahre und Ausführungen (Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Alufenster), größtenteils aus den Jahren 1975 bis 1998. Böden: Verschiedene Beläge wie PVC, Linoleum, Laminat, Teppich und Fliesen. Elektrik: Im Obergeschoss ist eine teilweise Erneuerung der Elektroinstallation erforderlich.

Die Immobilie verfügt über folgende Wohneinheiten: Wohnung EG: ca. 114 m² Wohnfläche - 4 ZKB, Küche, Bad, Terrasse Wohnung OG: ca. 110 m² Wohnfläche - 4 ZKB, Küche, Bad, Balkon ausbaubarer Dachboden: ca. 70 m² Kellergeschoss: mehrere Kellerräume, Wasch-Trockenraum, Heizungsraum, Ausgang in den Garten. Ausstattungsdetails: Ölzentralheizung, Kunststoff- und Alufenster mit teilweise Aussenrollläden. Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett. Hervorzuheben ist der wunderschöne, große und eingewachsene Garten mit Obstbäumen. An dieser Stelle können wir Ihnen nur einen kleinen Eindruck vermitteln.

Nutzfläche Grundstück: ca. 442 m² real geteiltes Grundstück Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur uneinsehbaren, sonnigen Terrasse, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Diele Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, große Galerie und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Kellergeschoss: großer Hobbyraum mit Archiv, diverse Kellerräume, Waschküche und Flur Baujahr: ca. 1981 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, dennoch renovierungsbedürftig Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1995 Fenster: doppeltverglaste Alufenster Energieausweis: Endenergiebedarf 207,99 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G Lage: ruhige und niveauvolle Wohnlage mit top Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, kurze Wege zur A60, Bahnhof mit super schneller Verbindung nach Mainz in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar Stellplatz: Einzelgarage vorhanden mit direktem Zugang zum Grundstück Übergabe: nach Absprache kurzfristig möglich Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Die komplette Fensterfront lässt sich hier öffnen und die Loggia ist zum Esszimmer hin verglast. . 2003 + 2007 + 2009 wurden die alten Fenster im gesamten Haus durch zweifach verglaste Holz-/Alufenster ersetzt und teilweise mit herausnehmbaren Insektenschutzgittern versehen. . 2008 Umbau des Badezimmers im EG mit bodentiefer Dusche . 2010 kam die Photovoltaikanlage auf das komplette, nach Süden ausgerichtete Dach . 2017 Erneuerung der Überdachung des Carports . 2020 Erneuerung des Haupt-Abflussrohres mit einem Inliner . 2021 neue Außentreppe aus Edelstahl im Garten .

Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von Herzogenaurach begeistert mit architektonischer Besonderheit und Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über Lift, Tiefgarage, graue Alufenster, elektrischen Sonnenschutz und eine sehr hochwertige Ausstattung.

Das Dach wurde 1988 mit 10cm isoliert, der Strom 1988 in Rohr installiert. -Die Bäder wurden 1985 renoviert -Holz- Alufenster - Kelleraußentreppe - Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998- drei Öltanks mit jeweils 1.500 Liter - Garage - schöner Garten und Terrasse Energieausweis ist in Bearbeitung.

Schlafzimmer mit Duschbad (bodenebene geräumige Dusche) Zugang zur Ausbaureserve mit 80 m² (Studio, Atelier.... möglich) Speicher mit Abstellfläche großer Keller mit verschiedenen Lager- und Technikräumen, Schwimmbadtechnik ist im Keller untergebracht altengerechte Einliegerwohnung im EG mit eigenem Zugang, Wohn/Küch/Eßbereich, Schlafzimmer, Bad, rund 50 m² Wfl hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Holz-Alufenster Internorm, schwere Türen, teils Massivholzparkett, großformatige Fliesen..... Anschluß an "Gemeinschaftshackschnitzelheizung", PV-Anlage 3 geräumige Garagen mit elektr. Torantrieb, gepflasterter großer Hof mit viel Stellfläche, ehemaliger Stall - ideal als Werkstatt, zum Unterstellen von Oldtimern, Wohnmobilen etc., ebenerdiger Betonboden, hohes Einfahrtstor überdachtes Fahrsilo, derzeit als Hackschnitzellager verwendet, auch als überdachter Stellplatz für LKW, Landmaschinen...

Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 80 m² und ist teilweise unterkellert. Die Beheizung erfolgt über zwei Öl-Einzelöfen. Einfache Holz- und Alufenster sind installiert. Die meisten Räume sind mit Holzdecken versehen. Das gepflegte und eingezäunte Grundstück umfasst 825 m². Es bietet Selbstversorgern vielfältige Möglichkeiten für den Anbau von eigenem Gemüse.

Flachdach, teilweise als Terrasse (für die Wohnungen im 1. und 2. OG). Die Fenster in den Wohnungen sind teilweise Alufenster, teilweise Kunststoff-Isofenste aus verschiedenen Baujahren, großteils 80er und 90er Jahre. Die Schaufensteranlage ist isoverglast. Heizung: Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung: diverse Baujahre.

Die Fenster sind teilweise schon ausgetauscht und die neuen Fenster wurden als hochwertige Holz-Alufenster ausgeführt. Die Wohnung im OG hat einen Schwedenofen im Wohnzimmer und einen offenen Kamin im Wintergarten, die Küche ist ordentlich, ebenso im EG. Im Innenbereich sind die Wohnungen mit Parkettböden und Holzdecken ausgestattet, sowie Fliesen in den Bädern.

Objektbeschreibung Das 2 Familienhaus befindet sich nach hinten versetzt. Folgende Dinge wurden in den letzten Jahren saniert: Alufenster 1995 Wasserleitungen und Bäder 2003 Dacheindeckung 2003 Sanierung Giebelseite 2015 Das Haus hat einen kleinen Vorgarten und einen großen Garten im hinteren Bereich. Die Doppelgarage ist direkt am Haus angebaut.

Die Bruttorendite liegt mit über 5,0 % attraktiv hoch. Der Zustand der Wohnungen ist überwiegend einfach aber solide. Die Holz/Alufenster sind aus 2000, wo auch die Fassade gedämmt wurde. Wohnung 2 hat ein neuwertiges Bad, Wohnung 3 ist ansprechend ausgebaut. 2017 und 2018 wurden teils Heizkörper und Elektroleitungen erneuert. Im Fall einer Neubebauung kann gem.

Die Bruttorendite liegt mit über 5,0 % attraktiv hoch. Der Zustand der Wohnungen ist überwiegend einfach aber solide. Die Holz/Alufenster sind aus 2000, wo auch die Fassade gedämmt wurde. Wohnung 2 hat ein neuwertiges Bad, Wohnung 3 ist ansprechend ausgebaut. 2017 und 2018 wurden teils Heizkörper und Elektroleitungen erneuert. Im Fall einer Neubebauung kann gem.