Lage: Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Illesheim und profitiert von der ruhigen und dennoch zentralen Lage im Ortskern.
Eine Gaststätte und ein Bäcker sind vor Ort, für weiterführende Einkäufe und Dienstleistungen bietet sich die vielseitige Infrastruktur in der Stadt Bad Windsheim an, die nur etwa 8 km entfernt liegt.
Dort stehen nicht nur diverse Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Apotheken, Ärzte, Gaststätten sowie viele Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.
In einem Umkreis von 8 Kilometern gibt es mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund-/Mittelschulen.
Weiterführenden Schulen sind in den Städten Bad Windsheim, Rothenburg und Ansbach gelegen.
Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Autobahnanschlussstelle A7 Gallmersgarten liegt in nur ca. 14 km Entfernung, die Bundesstraßen B470 und B13 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Stadt Würzburg ist ca. 65 km entfernt, die Stadt Ansbach ist in ca. 25 km mit dem Auto zu erreichen.
Ebenso gut gelegen, ist die Bahnstrecke Ansbach-Würzburg mit der Haltestelle in Steinach in ca. 13 km Entfernung, was die Verbindung zu größeren Städten und überregionalem Verkehr gewährleistet.
Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde vor ca. 14 Jahren umfassend renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die Wohnung im Obergeschoss gelegt wurde, die nun in einem neuwertigem Zustand erstrahlt. Dadurch entstand ein hervorragender Endenergieverbrauch von 71 kWh/(m².a), der durch die 21 kW Photovoltaikanlage auf dem Scheunendach zusätzlich unterstützt wird.
Das äußere Erscheinungsbild des Hauses beeindruckt durch eine 2010 gedämmte Fassade, neue Fenster und die Pergola vor dem Eingangsbereich. Die Haustür führt zu einem großzügigen Flur, der den Zugang zu beiden Wohneinheiten ermöglicht. Eine Außentreppe an der Westseite des Hauses, könnte noch angebracht werden, dies würde einen eigenen Zugang zur Wohnung im Obergeschoss ermöglichen.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 120,00 m² Wohnfläche) wurde ebenfalls renoviert.
Wichtig zu wissen ist, dass die Wohnung im EG teilweise mit einem WOHNRECHT (im Grundbuch eingetragen) belastet ist und von einer älteren Dame bewohnt wird. Das Wohnrecht wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Sie ist unterteilt in einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres kleineres Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein weiteres Duschbad, ein Abstellraum und der Heizraum mit den Öltanks.
Das Haus kann neben der Öl-Zentralheizung zusätzlich mit einer Stückholzheizung beheizt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 145,00 m²) besticht durch ein gut durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Die offene Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, was das Kochen zu einem Vergnügen macht. Ein Highlight ist der übergroße, überdachte Balkon, sowie der Kaminofen.
Weiter verfügt es über drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide, welche durch ihre Größe und Helligkeit überzeugen.
Das große Badezimmer ist modern gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein weiteres kleines Duschbad.
Das gesamte Obergeschoss verfügt über eine zentrale Staubsauganlage.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein kleines, renoviertes Hofhaus welches als Gästehaus ausgebaut werden könnte oder an geselligen Abenden zum Feiern genutzt werden kann.
Mehrere Garagen sowie ausreichend Stellplätze stehen für die Bewohner zur Verfügung.
Die ehemaligen Stallungen, sowie die die große Scheune ist noch vorhanden und kann weiterhin genutzt werden, Tiere werden seit vielen Jahren nicht mehr am Hof gehalten.
Auf dem Scheunendach befindet sich eine PV-Anlage, diese erbringt eine Leistung von 21 kW.
Im Anschluss an die Scheune ist noch eine Gartenfläche die sich hervorragend als Gemüsenutzgarten oder zum Entspannen eignet. Ein zusätzlicher Hausbrunnen ist auf dem Grundstück und verfügt selbst im Sommer über genügend Wasser um den Garten damit
zu bewässern.
Provision: 3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis
