"Erstbezug nach Modernisierung - top Immobilie mit Wintergarten, Terrasse, Balkon, Sauna und neuer Ausstattung" auf wunderschönem Grundstück mit Zugang zum Fluss Bere in Ilfeld Harztor
Zum Verkauf steht ein großzügiges Architektenhaus aus dem Jahr 1994 welches auf eines der schönsten Grundstücke in der Landgemeinde Harztor Ortsteil Ilfeld steht. Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück, zentral und abgelegen zugleich, liegt das Haus unmittelbar am Waldrand mit dem kleinen Fluss Bere in unmittelbarer Nähe.
Mit einer Wohnfläche von etwa 250 m² eignet sich diese Immobilie sowohl als größeres Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoß und Gästewohnung im KG als auch als Mehrgenerationenhaus oder ähnlichem.
Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude wurde 2023 bis dato 2025 umfassend modernisiert bzw. saniert und stellt nun ein hochwertiges Erstbezugsobjekt dar. So wurde z.B. 2024 eine zentrale Heizungsanlage ausgetauscht und erneuert. Der aktuell vorliegende und gültige Energieausweis basiert allerdings noch auf Grundlage der vorherigen Heizungsanlage, sodass hierbei durchaus noch von verbesserten Wärmegewinn auszugehen ist. Zu der neuen Gaszentralheizung kommen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss je ein neuer Kaminofen hinzu, welche für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgen.
Insgesamt besteht die Immobilie aus sechs großzügigen Zimmern, drei Bädern, drei Küchen und einer neuen Sauna im Kellergeschoß. Durch die umfassenden Sanierungsarbeiten in den Jahren 2023 bis aktuell 2025 erhielt das Haus eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Das Dachgeschoss und Kellergeschoss wurden bislang komplett fertig saniert. Neben der Modernisierung der Bäder und dem Austausch der Fußbodenbeläge erfolgten auch umfangreiche Wandarbeiten, sowie neue Fenster, die mit einer elektrischen Rolladensteuerung ausgestattet sind und das moderne Wohngefühl ergänzen. Zudem wurde der Balkon im DG umfangreich saniert und die Terrasse im EG hierfür vorbereitet. Dachgeschoß und Kellergeschoss erhielten zusätzlich jeweils neue Einbauküchen und eine moderne Badausstattung.
Im Erdgeschoss ist die Sanierung mit dem Umbau des Eingangsbereichs sowie der Erneuerung des Bades und der Küche fortgeschritten. Der großzügige Schlafbereich ist mit einem Wintergarten verbunden, der Wohnbereich mit neuem großzügigen Fenster-Hebeschiebetür-Element 3-fach verglast und ermöglicht den direkten Zugang zur südseitig angelegten Terrasse. Auch hier im Wohnzimmer wurde ein neuer Kamin eingebaut, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Boden- und Wandbelagsarbeiten als auch die Badsanierung im EG sind noch nicht abgeschlossen, eröffnen jedoch somit gleichzeitig die Möglichkeit für eigene, ganz persönlichen Gestaltungsideen.
Die Außenanlagen wurden ebenfalls einer Aufwertung unterzogen. Neben dem neuen teilweise überdacht Freisitz Richtung Bereufer, lädt dieses durch seine Breite ebenfalls zum Verweilen im Freien ein und unterstreicht die Vorzüge dieses besonders idyllischen Gartengrundstücks. An dieser Stelle darf nicht unerwähnt bleiben, dass es für Eventualitäten ein neu errichtetes Rückstauventil zum Schutz des Hauses gegen eindringendes Wasser gibt.
Des Weiteren sind reichlich PKW-Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden.
Dieses attraktive Architektenhaus ist ideal für Käufer mit hohem Platzbedarf sowie Ansprüchen an Lage und Ausstattung für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte. Die umfassend begonnene und abgeschlossene Modernisierung bietet hierbei ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität.
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
