Kapitalanleger aufgepasst - attraktive Rendite von ca. 9,2%!
In der beliebten Fußgängerzone von Eschweiler befindet sich dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1907.
Das Objekt bietet ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 149 m2, in dem derzeit eine beliebte Damenboutique betrieben wird, sowie wie eine großzügige Wohnung mit ca. 137 m2 Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da es in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert wurde.
Die Immobilie erzielt eine hervorragende Jahreskaltmiete von 46.020€, was einer Bruttorendite von rund 9,25% entspricht und einem Faktor von ca. 10,8 - eine attraktive Investition für Kapitalanleger.
Beide Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet.
Das Mietverhältnis des Ladenlokals besteht bereits seit 2012 und verlängert sich alle fünf Jahre automatisch - aktuell bis 2027.
Das Objekt war 2021 vom Hochwasser betroffen, die entstandenen Schäden wurden jedoch zeitgemäß und fachgerecht saniert.
Im Zuge der Sanierung erhielt die Gewerbeeinheit unter anderem eine Fußbodenheizung; außerdem wurde 2021 eine moderne Gasbrennwerttherme installiert.
