Attraktive Kapitalanlage in Limbach-Oberfrohna: Mehrfamilienhaus mit solider Mieteinnahme und zusätzlichem Potenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und nachhaltig bewirtschaftetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 in beliebter Lage von Limbach-Oberfrohna. Das Gebäude vereint historische Substanz mit kontinuierlicher Pflege und Modernisierung und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation. Mit insgesamt acht Wohneinheiten, einem vermieteten Stellplatz und einem kleinen Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet, präsentiert sich diese Immobilie als solide und zukunftssichere Kapitalanlage.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 527,21 m², verteilt auf drei Vollgeschosse. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort großzügige Lagermöglichkeiten für die Bewohner. Sieben der acht Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet, was für eine hohe Auslastung und stabile Einnahmen spricht. Eine Wohnung ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet Mietern damit ein attraktives, sofort nutzbares Wohnangebot. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 20 Zimmer.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.232 € zuzüglich 30 € aus dem vermieteten Stellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Gesamtkaltmiete von 27.144 €. Dank des gepflegten Zustands ist auch in den kommenden Jahren von einer hohen Vermietbarkeit ohne nennenswerten Aufwand auszugehen. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass langfristig weitere Wohnfläche geschaffen und zusätzliche Einnahmen generiert werden können.
Auch in technischer Hinsicht ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung, die erst 2022 erneuert wurde - ein wesentlicher Vorteil für Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Planungssicherheit.
Standort mit hoher Lebensqualität
Limbach-Oberfrohna im Landkreis Zwickau liegt nur wenige Kilometer von Chemnitz entfernt und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort für Mieter besonders attraktiv. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind auch Berufspendler bestens angebunden.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert eine solide Vermietungssituation mit modernisierter Haustechnik, langfristiger Ertragsstärke und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Damit bietet es Kapitalanlegern nicht nur ein stabiles Fundament, sondern auch die Chance auf eine nachhaltige Wertsteigerung.
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