Es erwartet Sie ein effizientes Einfamilienhaus welches einem modernen Neubau in nichts nachsteht.
Dieses Haus beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung viele extra Features und die Verarbeitung qualitativer Materialien. Nur die äußere Hülle erinnert noch an das ursprüngliche Town & Country Haus aus dem Jahr 2013 – im Inneren präsentiert sich das Haus nach umfassender Sanierung auf Neubauniveau: stilvoll, effizient und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
In den letzten vier Jahren wurde diese Immobilie in nahezu allen Bereichen grundlegend erneuert. Technisch wie optisch entspricht sie heute höchsten Wohnansprüchen. Moderne Grundrissgestaltung, energieeffiziente Haustechnik und geschmackvolles Interieur verschmelzen hier zu einem durchdachten und ästhetischen Gesamtbild.
Die ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, darunter ein großzügiger offenerer Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer im Obergeschoss. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Das ca. 635 m² große Grundstück mit sonniger Terrasse bietet noch viele Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Ein vorhandener Brunnen im Garten kann wieder in Betrieb genommen werden – ideal für eine geplante automatische Gartenbewässerung.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Der helle Eingangsbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum führt in den stilvoll modernisierten Flur. Das modernisierte Gäste-WC präsentiert sich in klaren Linien. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Kamin auf Granitbank, der durch seine indirekte Beleuchtung eine besonders gemütliche und elegante Atmosphäre schafft. Eine indirekt beleuchtete TV-Wand unterstreicht das wohnliche Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse sowie in die offene Küche, die mit einer exklusiven Einbauküche von Rieger ausgestattet ist – inklusive Bora-Kochfeld, Miele-Backofen und weiteren Markengeräten. Die hochwertigen Fronten und Arbeitsflächen setzen auch optisch Akzente. Ein direkter Zugang zum Garten über die Küche rundet das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Das großzügige Schlafzimmer ist eine wahre Ruheoase, die mit gedeckten Farben eine Atmosphäre von Geborgenheit, Entspannung und Harmonie schafft. Die hochwertige Ausstattung, gepaart mit einem durchdachten Raumkonzept, bietet den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte.
Zwei helle Kinderzimmer runden das Obergeschoss ab. Diese Räume sind modern geschnitten und ermöglichen eine Aufteilung in verschiedene Funktionsbereiche. Diese flexible Raumgestaltung entspricht den modernen Anforderungen an ein Kinderzimmer und schafft genügend Platz für Kreativität, Entspannung und Konzentration. Das luxuriös modernisierte Familienbad mit Armaturen von HansGrohe in elegantem Mattschwarz sowie maßgefertigten Einbaumöbeln sorgt für ein exklusives Wellness-Gefühl im Alltag.
Spitzboden:
Der ausgebaute Spitzboden ist über eine platzsparende Raumspartreppe erreichbar und bietet Ihnen weiteren Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken.
AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNG
Dieses Haus hebt sich durch hochwertige Investitionen der letzten drei Jahre deutlich von anderen Immobilien in der Region ab. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Design und Energieeffizienz optimiert:
- Aufdoppelung der Wände im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz
- Neue weiße Innentüren mit modernem, zeitlosem Design
- Exklusive neue Bodenbeläge im gesamten Haus
- Elektrische Außenrollos im Erdgeschoss für mehr Komfort und Sicherheit
- Maßgefertigte Insektengitter (teilweise, oben und unten)
- Hochwertige Badsanierung im Obergeschoss mit maßangefertigten Einbaumöbeln, HansGrohe-Armaturen in Mattschwarz und integriertem Radio mit Feuchtraumstereolautsprechern
- Modernisierung des Gäste-WCs mit stilvollen Einbaumöbeln
- Raumluftunabhäniger Kamin mit Granitbank und indirekter Beleuchtung für stimmungsvolle Abende
- Hochwertige Einbauküche von Rieger (Wert: 40.000 EUR) mit Marken-Elektrogeräten von Bora und Miele – eine Traumküche für Kochliebhaber!
- Austausch der Gasheizung gegen eine nachhaltige Erdwärmepumpe mit neuem Warmwasserspeicher – umweltfreundlich, zukunftsweisend und effizient
- Dezentrale Lüftungsanlage von Lunos, ebenfalls erneuert
- Einbau einer Entkalkungsanlage für höchste Wasserqualität
- Smarthome-System zur Steuerung von Heizung und Beleuchtung inklusive Netzwerkswitch
- Netzwerkverkabelung unten und oben in beiden Kinderzimmern nachträglich erweitert
- Alle Lampen verbleiben im Haus sowie auch Einbauschränke im Obergeschoss
Diese durchdachten Modernisierungen machen dieses Haus nicht nur zu einem modernen Wohntraum, sondern sichern auch langfristig den Wert der Immobilie.
