21.05.2025
83346 Bergen (Regierungsbezirk Oberbayern)
Wenn Sie das Besondere und das Individuelle suchen...!
** GELEGENHEIT - Speziell für Individualisten, Bauträger oder Projekt-Entwickler **
Geschätzte Käuferin, geschätzter Käufer,
an dieser Stelle haben Sie die besondere Gelegenheit, einen außergewöhnlichen, imposanten Landsitz im Chiemgau zu erwerben!
** OBJEKTBESCHREIBUNG **
Eine kurze Skizzierung dieses außergewöhnlichen Objekts stellt sich wie folgt dar:
Das großzügige Grundstück, mit einer Größe von ca. 1950 m², ist fast durchgängig mit Hecken oder Zäunen umfriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Rund um den Innenhof des Grundstücks befinden sich weitere Nebengebäude, wie Garagen, Schuppen, etc. Der großzügige Garten, mit Terrasse, Blumenbeeten, etc. lädt zu jeder Jahreszeit zur Erholung ein.
Das Wohngebäude, mit einer potentiellen Wohnfläche von insg. bis zu ca. 550 m² (hochgerechneter Wert), verfügt über eine Vielfalt an Zimmern. Diese gliedern sich u.a. in Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Stube, Bibliothek, Arbeitszimmer, mehrere Schlafzimmer, diverse Bäder, Gästezimmer, sowie weitere Räume und Räumlichkeiten. Im aktuellen Status sind hiervon ca. 290 m² Fläche ausgebaut.
Das Interieur wurde seinerzeit (in den 90er Jahren) hochwertig und exklusiv ausgestattet; aktuell bieten sich generelle Maßnahmen zur Modernisierung an, um das Objekt wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Als Einbauten wurden seinerzeit zahlreiche schöne Elemente und antike Baumaterialien verwendet, wie z.B. aufwändig verzierte Türrahmen, Steinböden, diverse Stuckelemente, u.v.m.
Das Dachgeschoss verfügt aktuell weiterhin noch über Ausbaupotential, ggf. z.B. für eine tolle Wohnung.
** POTENTIALE **
Das Objekt befindet sich, nach aktuellem Wissenstand, im Bereich eines Bebauungsplans (ohne Gewähr):
- Allgemeines Wohngebiet, § 4 BauNVO, offene Bebauung. GFZ 0,3.
- Die Anzahl der Wohnungen beträgt drei; ausnahmsweise zwei zusätzliche Wohnungen möglich.
- Es ist somit wohl ggf. auch eine Projekt-Entwicklung von bis zu 5 Wohnungen/ETW möglich.
Das Objekt bietet somit u.a. folgende Potentiale (ohne Gewähr):
- Zur Eigennutzung, als herrschaftliches Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.
- Als Kapital-Anlage zur Vermietung, mit wohl bis zu 5 Wohneinheiten.
- Für Bauträger oder Projektfirmen, zur Entwicklung von wohl bis zu 5 Eigentumswohnungen.
