Willkommen zu diesem besonderen Angebot – ein charakterstarkes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und wurde ca. im Jahr 1900 in solider Bauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und erweitert, sodass es sich heute in einem gepflegten, teils modernisierten Zustand präsentiert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204?m² verteilt auf drei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das derzeit nicht als Wohnraum genutzt wird, sich aber ideal zum Ausbau einer dritten Wohneinheit eignet – perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzlich vermietbare Einheit.
Die vorhandenen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind beide vollständig ausgebaut und verfügen jeweils über eine eigene Küche, moderne Leitungen sowie großzügige Grundrisse.
Wohnbereiche im Detail:
Erdgeschoss (ca. 93m², ausbaufähig):
Diese Etage bietet großes Potenzial für den Ausbau in eine dritte Wohneinheit. Aktuell wird sie nicht als Wohnraum genutzt, jedoch ist die Grundfläche ideal geschnitten. Zwei zusätzliche Gewölbekellerräume, die über eine Bodenklappe im Hausflur zugänglich sind, bieten zusätzlichen
??Obergeschoss (ca. 93m² - 4 Zimmer):
Diese Einheit ist vermietet und bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie eine von der Mieterin eingebaute Küche, die nach Absprache übernommen oder entfernt werden kann. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und den angenehmen Grundriss.
??Dachgeschoss (ca. 111 m² - 5 Zimmer):
Der Dachboden wurde 1993 ursprünglich zu einer 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Im Jahr 2011 erfolgte eine Erweiterung der Bühne um zwei zusätzliche Zimmer, sodass heute eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung steht.
Im gleichen Zuge wurde das Dach isoliert und die Fenster erneuert, was zur Energieeffizienz und dem Wohnkomfort beiträgt. Die Küche wurde vom Eigentümer eingebaut und verbleibt im Haus.
Außenbereich & Grundstück
Das ca. 471?m² große Grundstück bietet einen schön angelegten, gepflegten Garten, der zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Eine Garage ist direkt am Haus vorhanden. Zusätzlich ist ein 1/6 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche von 52?m² enthalten, was den Zugang oder die Erschließung des Grundstücks erleichtert.
Fazit
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigem Potenzial. Ob als großzügiges Familienhaus, als Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme, oder als Mehrgenerationenlösung – dieses Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und ist gleichzeitig eine wertstabile Investition.
Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen und des guten baulichen Zustands kann das Objekt mit überschaubarem Aufwand an die eigenen Wünsche und Anforderungen angepasst werden.
Ein Haus mit Charakter, Raum und Zukunftsperspektive – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
