Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ebern und bietet auf einem 721 m² großen Grundstück ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Fertighaus aus dem Jahr 1970 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 88 m² im Untergeschoss, wovon etwa 47 m² als Arbeitszimmer und Hobbyraum genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein separates WC, ein Badezimmer, die Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein rund 25 m² großer Balkon lädt zum Entspannen ein, unterhalb des Balkons gibt es zudem eine Terrasse. Das Untergeschoss ist über einen Flur zugänglich und bietet ein weiteres Bad, ein Arbeitszimmer, einen Hobbyraum, zwei Kellerräume sowie den Heizraum. Eine Garage ist vorhanden, diese ist jedoch sanierungsbedürftig. Der Garten hinter dem Haus sowie der Vorgarten runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Zuletzt erfolgte 2017 eine Modernisierung der Heizungsanlage von Öl auf Gas. Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster, alles andere entspricht überwiegend dem Baujahr und wurde im Rahmen üblicher Renovierungen gepflegt. Bei starkem Regen kam es in der Vergangenheit vereinzelt dazu, dass sich Wasser durchdrückte und Pfützen entstanden. Die Ursache konnte bisher noch nicht festgestellt werden.
Ebern bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen. Ein Kindergarten und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den Haltepunkt Ebern, von dem aus Bamberg in etwa 30 Minuten erreichbar ist.
Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden. Optional wäre es möglich, das Untergeschoss zu einer Einliegerwohnung umzubauen, wobei hierfür eine Genehmigung erforderlich ist.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Flur, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon
Keller/Untergeschoss ist es Flur, Bad, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Heizraum,
2 Kellerräume
Garten, Garage, Terrasse
