06.09.2025
15566 Schöneiche (Berlin)
Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow mit großer Wohn-Ausbaureserve im Dachgeschoss (Ausbau als Atelier bereits erfolgt) in ruhiger und grüner Lage von Schöneiche bei Berlin.
Das südlich ausgerichtete Grundstück befindet sich in bester Lage von Schöneiche, nahe dem Goethe-Park und ist direkt angrenzend an den Hufeisengraben.
Highlights auf einen Blick:
- Grundstück: in einer GB-Größe von 1.220 m² - in idealer Südlage für Gartenfreunde, Familien und Selbstversorger
- Wohnfläche: ca. 160,70 m² (Berechnung nach Wohnflächenverordnung - WoFIV)
- Zimmer: 8 zzgl. dem Atelier im DG - das Atelier im DG hat eine mögliche Wohn-Ausbaureserve von ca. 46,10 m²!
- Etagen: Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m und Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,35 m
- Keller: vollunterkellert, mit separaten Zugang von Außen und ca. 2,00 bis 2,40 m Deckenhöhe
- 1 Garage und 1 Carport
Der Bungalow aus dem Jahr 1956 verfügt über eine Wohnfläche (nach WoFIV) von ca. 160,70 m² - aufgeteilt im Erdgeschoss von 147,40 m² sowie im Dachgeschoss von 13,30 m² mit insgesamt 8 Zimmern, die sich auf den zwei Etagen verteilen.
Im Dachgeschoss erfolgte bereits ein Ausbau zu einem Atelier auf der gesamten Grundfläche, einschl. Dämmung und Vollverkleidung. Nach WoFIV ließen sich hier zusätzliche 46,10 m² Wohnfläche schaffen!
Im EG - Hochparterre gelegen befinden sich der einladende Wohn-Flurbereich, die Diele, das Bad und Gäste-WC - beide mit Fenster, die Küche, das Wohnzimmer mit möglichem separaten Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wintergarten.
Vom Wintergarten aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtet ca. 40 m² große Terrasse. Die Terrasse bietet viel Platz zum Verweilen, Sonnen und ausgedehnten Grillabenden.
Vom Flur - EG aus gelangt man über eine Treppe in das Dachgeschoss, welches mit einem Zimmer und im Weiteren bereits zu einen (Wohn-)Atelier ausgebaut wurde.
Das Haus ist vollunterkellert, bestehend aus insgesamt 7 Räumen mit separaten Ausgang.
