13.10.2025
58097 Hagen (Stadt der FernUniversität)
In einer der besten Wohnlagen Hagens, dem renommierten Hochschulviertel, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 334 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.525 m². Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft zählt seit Jahren zu den begehrtesten Adressen der Stadt - geschätzt für ihre solide Bebauung, gute Anbindung und das gewachsene Wohnumfeld.
Das 1957 errichtete Haus wurde durch Erweiterungen in den Jahren 1969 und 1986 deutlich vergrößert und bietet heute ein durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckender Flexibilität. Es eignet sich ideal für Familien, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einem Haus vereinen möchten.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst rund 200 m² und beeindruckt durch Großzügigkeit und klare Strukturen. Nach dem Eintritt empfängt die Diele, von der aus man in ein äußerst geräumiges Wohnzimmer gelangt - mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bilden den zentralen Wohnbereich. Ein Balkon rundet auf dieser Ebene das Angebot ab. Die im Zuge der späteren Anbauten entstandenen zwei zusätzlichen Räume sowie eine praktische Abstellkammer erweitern die Etage funktional und schaffen zusätzlichen Lebensraum.
Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 134 m² zur Verfügung, aufgeteilt in vier gut geschnittene Zimmer, die sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Hauptbad sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Eine großzügige Dachterrasse schafft einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grundstück.
Ergänzt wird das Haus durch eine zusätzliche Ebene im Untergeschoss mit ca. 130 m² Nutzfläche. Sechs geräumige Zimmer eröffnen hier vielfältige Möglichkeiten - sei es als Hobby- oder Fitnessbereich, Atelier, Arbeitsräume oder auch für persönliche Projekte. Besonders hervorzuheben ist der helle Raum mit Blick auf die Terrasse und den Garten - eine seltene Qualität auf dieser Ebene.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Gartengrundstück mit ca. 1.525 m² Fläche. Es bietet nicht nur reichlich Platz für Kinder zum Spielen oder zum Gärtnern, sondern schafft auch vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Feste im Freien oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. Die Großzügigkeit des Außenbereichs rundet das Gesamtbild des Hauses perfekt ab und unterstreicht seinen wohnlichen Charakter.
Eine geräumige Doppelgarage bietet komfortable Abstellmöglichkeiten, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.
Diese Immobilie vereint solides Wohngefühl, großzügigen Raum, durchdachte Architektur und eine erstklassige Lage - ideal für Menschen, die Wert auf Platz, Qualität und langfristige Wohnperspektiven legen.
