Ist das Ihr neues Zuhause? Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen ein besonderes Einfamilienhaus am Frankfurter Riedberg, Sie kaufen vom Ersterwerber: Das 6-Zimmer- Reihenendhaus, wurde in den Jahren 2013-2014 in massiver Bauweise (KfW 70 -Standard) durch einen renommierten Bauträger-Investor erbaut (Fa. Sahle "Ihr Haus") und befindet sich im Quartier Altkönigblick. Das Hausgrundstück (A12) ist 213 m² groß (Volleigentum), für gemeinsame Erschließungsflächen mit der zum Haus gehörenden Garage G46 verfügt man über einen Miteigentumsanteil von ca. 34 m² (1/18 am 614 m² großen Stellplatzgrundstück) und für weitere Quartiersgemeinschaftsflächen (Müllplätze) über ca. 35 m² (1/48 an 1.694 m²). Mithin beträgt die gesamte Grundstücksfläche 282 m². Die Wohn- und Nutzfläche mit der Garage (ca. 15 m² Nfl.), die im Kaufpreis enthalten ist, beträgt ca. 220 m², davon ca. 152 m² Wohnfläche in den drei Geschossen EG, OG und DG und ca. 53 m² weitere Nutzfläche im UG. Sie heizen energieeffizient mit städtischer Fernwärme (Zentralheizung EG-SG; aktueller Verbrauchsausweis mit A 38,2 kWh/(m²a)). Im UG-Flur gibt es ebenfalls einen Heizkörper.
Sie betreten Ihr neues Zuhause und gelangen zunächst in die Diele/Garderobe (ca. 6 m²). In der Diele befindet sich auch der Zugang zum Gäste-bzw. zweiten Bad mit Dusche (ca. 2 m²). Von der Diele haben Sie ebenfalls Zugang zu Ihrem abgeschlossenen Küchenbereich mit einer Markeneinbauküche von Reddy-Küchen und Geräten von Bosch (ca. 11 m² Zimmergröße). Von der Diele gehen Sie in den hellen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern (ca. 32 m²). Von dort geht es auf Ihre schöne Gartenterrasse (ca. 10 m², zu 50% = ca. 5 m² in die Wfl. eingerechnet) mit Markise sowie in den schön angelegten und eingewachsenen Garten (ca. 130 m² unversiegelte Fläche mit zusätzlichem Stabgitterzaun). Dieser lädt Sie zum Entspannen bzw. Spielen für Ihre Kinder und mit dem bereits angelegten Gemüsebeet auch zum Selbstversorgen ein. Ihr Einfamilienhaus ist mittels Gartentüre zusätzlich über Ihren Garten erschlossen. Sie gelangen somit direkt zu den privaten Quartiersflächen (Stellplätze, Müllplätze, Wege, Grünflächen).
Über die Betontreppe (Laminatfußboden) geht es in das Obergeschoss mit bis zu drei Schlafzimmern (ca. 16 m², 14 m² und 11 m²). Des Weiteren befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer (ca. 6 m²) mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung (Heizschleife mit dem Heizkörper) und einen Handtuchheizkörper. Der Flur des OGs misst ca. 4 m². Über die Treppe gelangen Sie in das Dachstudio, welches mittels Tür vom Rest des Hauses abgetrennt ist und sich als Elternbereich anbietet. Das in 2 Räume aufgeteilte Dachstudio (ca. 37 m²) verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu 3 m, bodentiefe Fenster mit Zugang zur "privaten" Dachterrasse (ca. 15 m² d.h. ca. 7,5 m² Wfl.).
Der Keller hat ca. 53 m² Nutzfläche und einen vielseitig nutzbaren Kellerraum mit ca. 23 m² (Tageslicht über Lichtschacht, auch als Hobbyraum nutzbar). Neben dem großen Kellerraum befinden sich der großzügige Flurbereich / Keller (ca. 14 m², beheizt) mit weiterem Stauraum und der ebenso tagesbelichtete Hauswirtschafts- und Technikraum inkl. Waschmaschinenanschluss (ca. 16 m²) im Untergeschoß.
Zum Einfamilienhaus gehört eine Fertiggarage von Zapf in massiver Bauweise für Ihren PKW. Diese ist im Kaufpreis von 985.000 € enthalten.
