Dieses besondere Mehrfamilienhaus in Saarbrücken vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungskonzepte und ein solides Investitionspotenzial unter einem Dach. Ob Mehrgenerationenwohnen, teilweiser Eigennutz mit Mieteinnahmen oder vollständige Vermietung - hier sind Ihrer Wohnvision kaum Grenzen gesetzt. Die rund 323 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei separate Einheiten, eingebettet in ein gepflegtes Ensemble aus einem sanierten Haupt- und modernisiertem Nebengebäude. Dank der hervorragenden Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und Ertragspotenzial ist dieses Objekt ideal für Käufer, die Wohnraum für sich selbst schaffen und gleichzeitig von stabilen Mieterträgen profitieren möchten.
Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Das Hauptgebäude wurde ca. 1955 erbaut und 2010 umfassend saniert. Es beherbergt zwei Wohneinheiten mit je ca. 140 m² Wohnfläche. Das ehemalige Gartenhaus wurde 2012 in eine ca. 65 m² große Wohnung umgewandelt. Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert - ideal für generationenübergreifendes Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell sind zwei der drei Einheiten zuverlässig vermietet. Eine der Wohnungen ist derzeit durch die Eigentümer bewohnt. Bereits jetzt erzielt das Objekt rund 21.600 € Mieteinnahmen pro Jahr (zzgl. Nebenkosten). Sollte die Eigentümerwohnung ebenfalls vermietet werden, ließen sich die Gesamterträge auf ca. 36.000 € jährlich steigern - mit weiterem Potenzial für zukünftige Mietanpassungen auf bis zu ca. 44.000 €. Eine clevere Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und gleichzeitig einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen tragen zu lassen.
Hinweis: Alle Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Die PlanetHome Group GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Stilvoll modernisiert mit Fokus auf Langlebigkeit: In den letzten Jahren wurde viel in den Werterhalt und die energetische Qualität der Immobilie investiert. Im Rahmen der Sanierung des Hauptgebäudes wurden 2010 sämtliche Leitungen erneuert, eine moderne Öl-Heizung installiert und zeitgemäße Bäder und Fenster eingebaut. Die Dachdämmung wurde 2020 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Auch das Nebengebäude wurde 2012 umfangreich modernisiert. Die verwendeten Materialien - u. a. Parkett und Fliesen - schaffen ein wohnliches und zugleich pflegeleichtes Ambiente. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2015, das Dach wurde 2018 neu gedeckt. Hier ist alles auf eine langfristige, sorgenfreie Nutzung ausgerichtet - sei es durch Sie selbst oder durch zukünftige Mieter. Die Mischung aus Qualität, Funktionalität und Wohlfühlcharakter macht es leicht, für alle Einheiten passende Mieter oder Mitbewohner zu finden - sei es für die Großeltern, erwachsene Kinder oder externe Interessenten.
Mit sechs Stellplätzen ist das Objekt bestens aufgestellt, um dem Bedarf mehrerer Haushalte gerecht zu werden. Die zentrale Lage in Saarbrücken bietet die perfekte Basis für nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität.
Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und gepflegte Substanz, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit: Ob Sie ein Zuhause für mehrere Generationen schaffen, Wohnen und Kapitalanlage kombinieren oder Ihren Wohnbedarf flexibel an wechselnde Lebensphasen anpassen möchten - dieses Objekt bietet Ihnen dafür die idealen Voraussetzungen. Profitieren Sie von einer soliden Vermietungssituation, gestalten Sie Ihre persönliche Wohnlösung und nutzen Sie die Mieterträge zur finanziellen Entlastung Ihrer Darlehensraten. Ein Haus, viele Möglichkeiten - lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie persönlich überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
