Was macht ein Zuhause wirklich perfekt?
Ist es die ruhige Lage, ein großer Garten oder doch das durchdachte Haus selbst?
Dieses Angebot vereint all das und schafft im beliebten Ortsteil Biburg (Marktgemeinde Diedorf) den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Wenn Sie doch einmal aufbrechen müssen, profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Diedorf, die nahegelegene A8, B17 und B300 sowie die gute Busverbindung (nur ca. 450?m entfernt) sorgen dafür, dass Sie schnell und bequem in Augsburg und der Umgebung unterwegs sind.
-näheres dazu unter dem Punkt "Lage"-
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 783?m² wurde diese gepflegte Doppelhaushälfte im Jahr 1978 in solider, massiver Bauweise errichtet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 149?m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.
Wie ein kleiner privater Park empfängt Sie der liebevoll gestaltete Garten mit stattlichen Bäumen, blühenden Sträuchern, duftenden Beeten und charmanten Details wie einem Gartenhaus und einem Spielturm mit Rutsche und Schaukel.
Hier wird der Alltag leise: Statt Lärm und Hektik begleiten Sie Vogelgezwitscher und das sanfte Rascheln der Blätter im Wind. Ein kleines Paradies, das zum Spielen, Entspannen und Durchatmen einlädt. Ein echtes Naherholungserlebnis das an Urlaub erinnert.
Auch hervorzuheben ist die südwestliche Ausrichtung in Kombination mit den großflächigen Fensterfronten, die - vergleichbar mit modernen Neubauten - für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und überzeugt durch ein trockenes, gut gepflegtes Fundament, das eine solide Basis für viele weitere Jahre bietet.
Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden:
Zum Haus gehören eine angeschlossene Doppelgarage sowie zwei direkt davor liegende Außenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Darüber hinaus bietet die ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr zusätzliche Parkmöglichkeiten. So bleibt auch Ihren Gästen die lästige Parkplatzsuche erspart.
Zudem bietet das Haus weitere Ausbaupotenziale:
- Im Wohnzimmer besteht die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Insgesamt sind im Haus drei Kaminanschlüsse vorhanden, die alle befeuert werden können.
- Bei den Nachbarn wurde das kleine Dachzimmer bereits zu einem Badezimmer umgebaut. Die Wasserleitungen führen auch in diesem Haus bereits ins Dachgeschoss und könnten für eine ähnliche Nutzung problemlos herangezogen werden.
- Ein Eingabeplan zur Erweiterung der bestehenden Doppelhaushälfte zu einem Dreispänner mit Dachterrasse - zugänglich über das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes - liegt bereits vor. Die Genehmigung ist allerdings abgelaufen und müsste neu eingereicht werden. Eine Visualisierung als Musterbeispiel finden Sie in den Fotos. Weitere Informationen zur Baugenehmigung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
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