Lage: Ruhige, idyllische Randlage, ca 3 km vom Zentrum Iggensbach entfernt. Die Gemeinde Iggensbach verfügt über eine gute Infrastruktur, wie z.B. gesicherte Nahversorgung, Kindergarten, Grundschule usw.. Die Autobahnzufahrt zur A 3 (Passau - Regensburg) ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Ausstattung: Fliesenböden
Einbauküche in Erdgeschoss und Dachgeschoss Wohnung
Öl-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Terrassen und Freisitz
Gewerbliche Nutzung (Kleingewerbe) möglich
Objekt: Das 2008 erbaute 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Randlage Nähe Iggensbach. Es steht auf einem 749 m² großem Grundstück. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, eine Solaranlage für Warmwasser ist ebenso vorhanden. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss und Untergeschoss kann zudem mit einem Schwedenofen geheizt werden, auch im Dachgeschoss ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet (Kaltmiete 850,-, zuzügl. 200,- € Nebenkosten). Die beiden anderen Wohnungen sind für eine eventuelle Eigennutzung vorerst freigehalten.
Für die Mieter stehen insgesamt 6 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
Die 4-Zimmer- Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Speis, Schlafzimmer mit angrenzendem zusätzlichem Zimmer (individuell nutzbar), Kinderzimmer, Eingangsbereich und Flur. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, ebenso ist ein zusätzliches separates WC vorhanden. Zu dieser Wohnung gehört ein herrlicher ca. 60 m² (anrechenbar ca. 30 m²) großer, überdachter Freisitz.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ist sehr geräumig und lichtdurchflutet. Sie besteht aus Wohnzimmer, einem großen Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Speis. Der zweite Wohnbereich (ca. 50 m²) ist individuell nutzbar und könnte bei Bedarf, z.B. um ein weiteres Schlafzimmer ergänzt werden. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC ausgestattet. Ein zweites, separates WC ist ebenso vorhanden. Die angrenzende Terrasse hat eine Fläche von ca. 86 m² (ist mit ca 21,5 m² in der Wohnfläche berücksichtigt). Zur Wohnung gehören noch zwei Abstellräume und ein Gartenanteil von ca. 150 m².
Vor allem diese Wohnung bietet sich u. a. auch für eine gewerbliche Nutzung (Kleingewerbe) an. Diese Nutzung ist hier möglich.
Schön eingeteilt ist die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Wohn-Esszimmer, Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche 2 Waschbecken, WC und Pissoir ausgestattet.
Sonstiges: Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Stichworte: Gesamtfläche: 435,00 m², vermietbare Fläche: 435,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
