Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe und Idylle ausstrahlt, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet? Dann könnte dieses traumhafte Reetdachhaus auf einem ca. 6.839 m² großen Naturgrundstück genau das Richtige für Sie sein.
Das außergewöhnliche Zweiständerhaus aus dem Jahr 1881 liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit altem Baumbestand und eigenem kleinen Teich ein echtes Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert. Ursprünglich als Bauernhaus erbaut, wurde das Haus 1979/80 mit viel Liebe zum Detail zu einem Wohnhaus umgewandelt und in den letzten Jahren stilvoll modernisiert, ohne dabei den einzigartigen Charakter zu verlieren.
Auf rund 215 m² Wohnfläche über zwei Etagen erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume mit zahlreichen charmanten Details.
Schon beim Betreten durch die charakteristische Klönschnacktür spüren Sie den besonderen Flair. Die Diele führt in den weitläufigen Wohnbereich mit stilvoll integrierter Einbauküche, behaglichem Kamin und einem beeindruckenden Blick durch das große Scheunentor-Fenster auf das Grundstück - ein perfekter Ort für entspannte Stunden allein, mit Familie oder Gästen. Ein kleiner Teilkeller, ideal als Weinkeller, ist ebenfalls vom Wohnbereich zugänglich. Die gemütliche Frühstücksküche lädt zum entspannten Start in den Tag ein.
Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss eignen sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Das großzügige Badezimmer ist mit Wanne und begehbarer Dusche ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche komplettiert das Raumangebot. Werkstatt, Heizungsraum und ein praktischer Nebeneingang runden das Erdgeschoss ab.
Das 2002 ausgebaute Dachgeschoss besticht durch eine offene Galerie ideal als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort. Angrenzend finden Sie Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein separates WC. Große Gaubenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente.
Das Haus vereint ländliche Gemütlichkeit mit hochwertiger Wohnqualität: sichtbare Balkenkonstruktionen, teils vertäfelte Wände sowie sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein stimmungsvolles Ambiente. Warme Terrakottafliesen im Erdgeschoss unterstreichen den Landhausstil, während im Obergeschoss gebürstetes Lärchenparkett für eine elegante Note sorgt.
Für behagliche Wärme sorgt im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung, betrieben über eine 2025 eingebaute moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Im Dachgeschoss wird die Wärme größtenteils aus dem unteren Bereich weitergegeben, lediglich im Galeriebereich kommt bei Bedarf eine moderne Nachtspeicherheizung zum Einsatz. Die Warmwasserbereitung erfolgt in der Küche über einen Durchlauferhitzer, in den Bädern zentral über die Wärmepumpe. Ein DSL-Anschluss ist selbstverständlich vorhanden.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 59,7 kWh (m²a), Heizungsart Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1881, 1979 und 2001/02, Baujahr Wärmeerzeuger 2002 lt. Energieausweis vom 03.07.2023, Effizienzklasse B. 2025 erfolgte der Einbau einer neuen modernen Luft-/Wasserwärmepumpe.
Ein weiteres praktisches Highlight des Anwesens ist der große Holz- und Geräteschuppen in Holzbauweise mit Holzlager - ideal zur Lagerung von Kaminholz, Gartenwerkzeugen oder für handwerkliche Projekte.
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Naturliebhaber:innen und Liebhaber:innen historischer Immobilien, die Wert auf ein stilvolles und zugleich modernes Zuhause legen.
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