22.03.2025
33442 Herzebrock-Clarholz
Ideales Anlageobjekt mit zwei fest vermieteten Wohnungen mitten in Herzebrock zu verkaufen!
Dieses Zweifamilienhaus in 2. Reihe aus dem Jahr 1956 wurde in 2022 komplett kernsaniert (Neubaustatus).
Das Haus wurde neu verklinkert mit Zwischenisolierung.
Eine besondere Dachisolierung mit Holzfaserdämmung wurde eingebaut.
Ebenso eine Hybridheizung (Gasbrennwert und Wärmepumpe).
Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung ausgestattet.
Beide Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung und neuer Einbauküche ausgestattet.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Das Objekt ist voll unterkellert, die Hoffläche ist gepflastert - auf der befinden sich zwei Stellplätze und ein Geräte- und Fahrradschuppen, der den Mietern zur Verfügung steht.
Das Haus hat ca. 123 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss, WG 1 ca. 73 m²:
1 Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche und Zugang zur Terrasse/Garten
1 Flur
1 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad mit Dusche
1 Abstellraum
1 Terrasse- kl. Garten
Obergeschoss WG 2 ca. 50 m²:
1 Wohnzimmer mit offener Küche inkl.Einbauküche
1 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad mit Dusche
1 Flur
1 Abstellraum
1 Balkon
Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Zusätzlich gibt es im Keller noch einen Heizungskeller und ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller.
