Solide vermietete 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon - Investition mit Perspektive in Nürnberg-Gibitzenhof.
Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit stabilem Mietertrag - und bei Bedarf auch die Option auf künftige Eigennutzung.
Die Wohnung umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Seit fünf Jahren ist die Wohnung zuverlässig an eine alleinstehende, beruflich erfolgreiche Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500 €, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 220 €, das aktuelle Hausgeld bei 267 €.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zur ruhigen Gebäuderückseite zeigt - ideal zur Entspannung nach einem Arbeitstag. Der Balkon wertet die Wohnung deutlich auf. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch - ideal für Singles oder Paare. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, ohne überflüssige Verkehrsflächen - jeder Quadratmeter wird optimal genutzt.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus, das 2023 neu aufgeteilt wurde. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem Zustand; größere Instandhaltungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht zu erwarten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Lage in Nürnberg-Gibitzenhof überzeugt durch stadtnahe Infrastruktur, ruhiges Wohnumfeld und hervorragende ÖPNV-Anbindung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der nächste Edeka liegt gleich um die Ecke. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung, der große ÖPNV-Knotenpunkt Frankenstraße mit U-Bahn, Tram und Bus ist nur etwa 1 km entfernt. Für Erholung sorgt der nahegelegene Dutzendteich in ca. 2,5 km Entfernung.
OPTIONAL: Es kann ein Stellplatz im Hof für 20.000,- € im Hof erworben werden.
Fazit: Eine solide vermietete Stadtwohnung mit stabilem Mietertrag, gefragter Lage und dem attraktiven Plus eines Balkons - ideal für Kapitalanleger, die in werthaltige Substanz investieren möchten. Eine Eigennutzung ist nach individueller Absprache mit der Mieterin nicht ausgeschlossen.
