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Ideal fürs Kapital! Tagespflegeeinheit im Ü-60 Parkensemble Fröschenthal

1.180.000 €

Festpreis

08.04.2025

83115 Neubeuern

Objektdaten:
Kaufpreis Tagespflegeeinrichtung
(252,35 Nfl. incl. 22 m² ant. Gemeinschaftsfläche) 1.180.000.- € entspricht € 4.676.- /m² Nutzfläche

Miete p.a. (gem. Betreibervertrag) 42.396.- € entspricht rund € 14.-/mtl.

Kaufpreis Stellplätze (2x Tiefgarage, 3x oberirdisch) 94.000,- € Miete p.a. 3.000.- €

Der Betreiber der Tagespflegeeinrichtung ist das in Prien am Chiemsee ansässige und sehr gut beleumundete Unternehmen ViVita Service Wohnen und Pflege GmbH. Die ViVita Service Wohnen und Pflege GmbH betreibt bereits seit vielen Jahren erfolgreiche Einrichtungen im Bereich Pflege und Betreuung.

Der Betreibervertrag wurde über einen Zeitraum von 10 Jahren abgeschlossen.

Lt. Teilungserklärung besteht für den Fall, dass vom Käufer/Eigentümer nach Ablauf o.g. Pachtvertrages eine weitere Nutzung als Tagespflegeeinrichtung nicht mehr gewünscht ist, die Möglichkeit die Einheit auch anderweitig durch ein nicht störendes Gewerbe (Praxis, Büro o.ä.) zu nutzen oder auch in Anlehnung an den Wohnungsbestand im 1.OG in bis zu vier Wohneinheiten umzubauen.

Fazit und Ausstattungsmerkmale für ein besonderes Wohnensemble in der Zusammenfassung:

x Modernes und barrierefreies Raum- und Ausstattungskonzept
x Einladende Gemeinschafts- und liebevoll gestaltete Gartenbereiche
x Freier Ausblick: Fenster mit reduzierter Brüstungshöhe und Dreifach-Isolierverglasung
x hochwertige Kücheneinrichtung im Angebot enthalten
x Elektrische Rollläden und Markisen
x Großformatige, natursteinähnliche Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WCs
x Bäder und WCs mit heller Markensanitärausstattung namhafter Hersteller, barrierefrei
x Komfortable Fußbodenheizung* mit Einzelraumsteuerung
x Terrassenmarkisen
x Energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungs - und Informationsgespräch oder einen Besichtigungstermin vor Ort am Ensemble Fröschenthal zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.