ROTKLINKER-DOPPELHAUSHÄLFTE AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK IN BELIEBTER, ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE. IDEAL FÜR ZWEI WOHNEINHEITEN ODER EINE GRÖSSERE FAMILIE.
ZUSÄTZLICHES BAURECHT FÜR EIN EINFAMILIENHAUS.
Das klassische Rotklinker - Doppelhaus wurde 1930 mit Vollkeller erbaut. 1963/67 Erweiterung durch einen seitlichen Anbau mit Vollkeller und Tiefgarage.
Die angebotene Doppelhaushälfte ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt. Separate Wohnungsgrundbücher und Verbrauchserfassung. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist ebenfalls sehr gut möglich.
Ideal für zwei Wohneinheiten oder eine größere Familie.
Hervorzuheben ist:
Der Zugang zu beiden Wohnungen und dem Vollkeller erfolgt über ein gemeinsames Entrée. Erdgeschoss derzeit mit zwei hellen Wohnbereichen. Unter den Teppichböden der Wohnräume dem Anschein nach alte Holzdielenböden und Stabparkett. WE1 mit großzügigem Wohn-/ Essbereich, offen ineinander übergehend. Von hier Ausgang auf die sehr geschützt gelegene Terrasse mit Blick in den Garten. WE 2 mit breitem Wohnbereich und viel Sonne von Süden. Separate Essdiele mit reizvollem Blick in den Garten. Zwei Küchen. Küche WE2 mit Einbauküche und Ausgang auf eine weitere geschützt gelegene Terrasse. Vollbad und Gäste - WC.
Das Dachgeschoss bietet insgesamt drei Zimmer und drei kleine Zimmer die sich auch sehr gut zu größeren Zimmern verbinden lassen, Flur, ein Vollbad und ein WC. Eine Verbindungstür zwischen den Wohneinheiten ist vorhanden. Zahlreiche weiße Kunststofffenster sind im Laufe der Zeit erneuert worden. Gaszentralheizungsanlage WE 1 Bj. 2021, WE 2 Bj. 2023.
Es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 168,66 m²
zzgl. Vollkeller mit üblichen Vorrats-, Heiz-, und Abstellräumen, Waschküche, Außenzugang.
zzgl. Garage für einen PKW im Keller des Hauses.
Das Haus liegt im Erhaltungsbereich des Bebauungsplans von Hamburg Volksdorf.
Zusätzliches Baurecht für ein Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich. Der hintere Grundstücksbereich liegt nicht im Erhaltungsbereich des Bebauungsplans und verfügt über eine bauliche Ausweisung. Eine Grundstücksteilung ist real sowie auch nach WEG möglich.
Unverbindliche Auskunft: Gemäß Bebauungsplan Volksdorf 43 der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem hinteren Grundstücksbereich außerhalb des Erhaltungsbereiches zulässig: WR-I-O, 120 m² bebaubare Grundfläche, max. eine Wohneinheit. Nur Einzelhäuser. Zulässig ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss.
Hinweis:
Alle Angaben zur Bebaubarkeit bedürfen der Abklärung mit dem zuständigen Bauamt.
Energieinformationen:
Beheizung über separate Gaszentralheizungsanlagen, Warmwasserbereitung teilweise dezentral über Gas-Boiler. Endenergiebedarf: 214 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas; Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom/Gas; Baujahr Gebäude 1930, Anbau EG 1963 + DG 1967, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 + 2023; Energieeffizienzklasse: G.
Grundstück:
Das sonnige Grundstück dieser Haushälfte verfügt über eine Grundstücksgröße von 881 m². Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen. Zahlreiche immergrüne Abpflanzungen und Hecken schützen den Garten vor Einblicken.
