Dieses tolle Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei attraktive Eigentumswohnungen (ETWs) und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre modernisiert und energetisch aufgewertet, sodass es einen guten Zustand aufweist. Alle Wohneinheiten sind gut geschnitten. Im 1.OG befindet sich ein Balkon und in der EG Wohnung eine Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss erfordert einige Renovierungsarbeiten.
Das Haus liegt in ruhiger Lage und bietet eine gute Vermietbarkeit. Zudem besteht die Möglichkeit, eine oder mehrere Einheiten selbst zu bewohnen und den Rest zu vermieten.
Dieses Mehrfamilienhaus ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Gelegenheit. Dank der stabilen Mieteinnahmen, den bereits modernisierten Wohneinheiten und der attraktiven Lage stellt es eine zukunftssichere Investition dar. Wer das Potenzial zur Selbstnutzung sucht, findet hier zusätzlich eine renovierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Wohnung 1 (ETW 1 - Erdgeschoss)
Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Eigene Garage, sonnige Terrasse
Zustand: In dieser Wohnung sind einige Renovierungen nötig.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet neben einer sonnigen Terrasse auch eine eigene Garage. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die einen komfortablen Wohnraum mit viel Platz suchen. Es besteht Renovierungsbedarf. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen einbringen und die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten.
Wohnung 2 (ETW 2 - 1. Obergeschoss)
Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Balkon
Status: Vermietet auf Lebenszeit (Langzeitmieterin seit 22 Jahren)
Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist seit 22 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Mit einer Wohnfläche von 84 m², verteilt auf 3 Zimmer, bietet die Wohnung viel Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben sind der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Wohnung 3 (ETW 3 - 2. Obergeschoss)
Wohnfläche: 2 Zimmer + Spitzboden + Duschbad
Die Dachgeschosswohnung ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die ideal für Singles oder Paare ist. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere Staufläche.
2024: Abwasserleitungen und Bad 2. ETW werden aktuell renoviert
2022: Neue Niedrigenergie-Ölheizung inkl. 3.000 Liter Tank (aktuell mit 2.400 Litern gefüllt)
2011: Installation einer Solarthermie-Anlage für Warmwasser
2008: Austausch aller Fenster und Türen, neues Garagentor
2006: Neues Dach sowie neue Fassade mit 12 cm Außendämmung
Durch die umfassenden energetischen Modernisierungen ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Die Kombination aus einer effizienten Ölheizung, Solarthermie und guter Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
