Kurzbeschreibung
- Büroeinheiten
- Wohneinheiten
- 22 Stellplätze
Objekt
Dieses vielseitig nutzbare Gebäude vereint repräsentative Büroflächen und attraktive Wohneinheiten unter einem Dach - ideal für Unternehmen, Investoren und Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss stehen rund 300 m² moderne Büroflächen zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst 8 Einzelbüros, 2 Konferenzräume, einer davon ist schalldicht, einen repräsentativen Empfangsbereich, 2 separate Sanitärräume, eine offene Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einen klimatisierten Serverraum. Damit bietet das Erdgeschoss optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen, die Wert auf eine funktionale und zugleich angenehme Arbeitsumgebung legen.
Das 1. Obergeschoss beherbergt 6 voll möblierte Apartments mit Größen zwischen 24 und 30 m², die sich auf insgesamt 187 m² verteilen. .
Im 2. Obergeschoss befinden sich 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von jeweils rund 44 m². Ein separater, gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum komplettiert das Angebot für die Mieter. Zusätzlich steht den Mietern ein gemeinsamer Zugang zur großzügigen Dachterrasse zur Verfügung - ein klarer Mehrwert für urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor. In jeder Etage steht ein zusätzlicher Putzmittelraum zu Verfügung.
Für diese Apartments liegt eine offizielle Genehmigung der Stadt Trier zur Kurzzeitvermietung vor. Damit können sie auch über Buchungsportale wie Airbnb, Booking.com und andere für Zeiträume unter einem Monat vermietet werden. Das gesamte Gebäude ist für die gewerbliche Nutzung eingestuft.
Auch der Außenbereich überzeugt: Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet 22 Parkplätze, sodass ausreichend Stellflächen für Mitarbeiter, Kunden und Mieter vorhanden sind. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller sowie einen Speicher, die sich flexibel als Lagerfläche nutzen lassen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2016 kernsaniert und befindet sich daher in einem modernen, gepflegten Gesamtzustand - sowohl technisch als auch optisch und garantiert somit eine sehr gute Werthaltigkeit.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Gebäude erzielt eine sehr gute Rendite und stellt damit eine äußerst rentable Investitionsmöglichkeit dar. Detaillierte Mieteinnahmen und Renditekennzahlen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
