Ideal für die Familie - gepflegt, zentral und überraschend großzügig!
Dieses charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem sehr gepflegten Zustand. Die massive Bauweise, eine moderne WDVS-Fassade sowie das geneigte Pultdach mit Abdichtungsbahnen sorgen für ein langlebiges und solides Zuhause. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und die effiziente Gastherme mit Warmwasserspeicher (ebenfalls aus 2003) runden das durchdachte Gesamtbild ab. Besonders angenehm: Auf allen Wohn-Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Gäste-WC (mit Fenster). Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und wird durch große bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet. Die gepflegte Küche ist mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Ein praktisches Schiebeelement trennt auf Wunsch Ess- und Wohnbereich.
Im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, ein innenliegendes Vollbad und ein Flur mit massiver Treppe zum Dachstudio.
Das Dachstudio ist ein echtes Highlight: zwei zusätzliche Räume, ein Duschbad sowie Zugang zur gemütlichen Dachterrasse. Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich. Im Duschbad befindet sich auch die Heizungsanlage.
Viel Stauraum bietet der teilweise beheizte Vollkeller mit Hobbyraum, Waschraum und Abstellfläche. Das kleine Grundstück ist pflegeleicht angelegt - dazu gehört ein fester Stellplatz. Die Immobilie ist Teil einer WEG, der jährliche Beitrag zur Erhaltungsrücklage beträgt derzeit EUR 216,00.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 74,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.
