Top gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage

04.02.2023

49477 Ibbenbüren

Objektbeschreibung: Auf einer Wohnfläche von circa 104,38 m² lässt diese gepflegte Doppelhaushälfte Wohnträume wahr werden. Das Objekt wurde im Jahr 1992 auf einer Grundstücksfläche von circa 510 m² erstellt. Auf zwei Etagen finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie insgesamt drei Schlafzimmer und ein komfortables Bad mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die Aufteilung der Immobilie. Die großzügige Loggia bietet Platz für eine kleine Auszeit. Zeitlose Fliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck des Objekts. Die Immobilie ist vollunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Ein Highlight ist der große Garten mit Terrasse (inkl. Markise) und Südausrichtung. Alte Baumbestände spenden angenehmen Schatten und die gepflegte Hecke bietet einen natürlichen Sichtschutz. Eine Garage für den PKW steht direkt am Objekt bereit.

Bei dem Grundstück handelt es sich um eine noch zu vermessene Teilfläche.

Zusammenfassung
Baujahr 1992
Wohnfläche circa 104 m²
Grundstücksfläche circa 510 m² (vorbehaltlich Vermessung)
Garage / Vollunterkellert
Garten mit Terrasse
Vermietet

Energieausweis
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Energiebedarf 123 kWh/m²a
Klasse D
Lagebeschreibung: Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes. Dieses Doppelhaus liegt in begehrter Wohnlage, direkt angrenzend an die Aa, in einem schönen Siedlungsgebiet. Die Ibbenbürener Innenstadt mit dem beliebten Wochenmarkt und gastronomischen Angeboten ist mit dem PKW in Kürze zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Für freizeitliche Aktivitäten stehen Radwege entlang der Aa und der vielseitige Teutoburger Wald zur Verfügung. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt die Autobahn A30 mit Verbindung zur A1.
Provision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.