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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Achtung! Büro-/Praxisflächen in... (49477 Ibbenbüren)

Achtung! Büro-/Praxisflächen in zentraler Lage von Ibbenbüren!

Preis: 335.000,00 €

Bild 1 
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Grundriss I.OG
https://www.vrst.de/immobilien.html
   
Käuferprovision
5,5 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Käufer mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. inkl. MwSt.
Referenznummer
4933
Zimmer
2
Preis/ Stellplatz
105.000,00 €
Baujahr
1984
Fläche
ca. 329,89 m²
Stellplätze
7
Online-ID
2BXTN4X
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienservice VR-Bank Kreis Steinfurt GmbH
Simon Lampen - Niklas Kockmann - Berthold Tepe
Matthiasstr. 30
48431 Rheine
Telefon: 05971 406-7123
Telefax: 05971 406-887123

Lage

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 51.000 Einwohnern größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Kohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit.

Die Stadt, die von der Ibbenbürener Aa durchflossen wird, liegt am Nordwestende des Teutoburger Walds zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Im Norden von Ibbenbüren liegt die Ibbenbürener Bergplatte mit dem Schaf- und Dickenberg, von dem bis 1859 die Plane durch die Innenstadt von Ibbenbüren floss. Die mittlere Höhenlage beträgt 70 m ü. NN.

Das Stadtgebiet grenzt an insgesamt sieben Städte und Gemeinden. Dabei ist Ibbenbüren fast ausschließlich von Kommunen des Tecklenburger Landes umgeben. Bereits im Münsterland gelegen ist die Gemeinde Saerbeck im Südwesten.

Ibbenbüren liegt direkt an der Autobahn 30 (E30). Dadurch ist die rund 25 km entfernte Großstadt Osnabrück in gut 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Münster Osnabrück International Airport (FMO) ist circa 15 km entfernt.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Büro- oder Praxisfläche in exponierter Lage? Dann könnte dieses Angebot interessant für Sie sein.

Im gut einsehbaren Kreuzungsbereich in direkter Bahnhofsnähe und unmittelbar an die Einkaufsstraße der City angrenzend liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus, in dessen 1. Obergeschoss sich eine rd. 329 m² große Gewerbefläche befindet.
Die Fläche eignet sich vor allem zur Nutzung als Büro oder Praxis und ist zur Zeit unterteilt in 3 Büros, zwei Großraumbüros oder Schulungsräume, Sozialraum, 2 Sanitärbereiche (mit jeweils D- u. H-WC), Lager/Archiv, Anmeldung, Freifläche (z.B. Wartezone).
Die Gesamtfläche ist über zwei getrennte Eingänge erschlossen, sodass auch eine Teilung in zwei separate und eigenständige Flächen möglich ist. In der Vergangenheit wurden die Flächen auch schon mal getrennt genutzt.
Die Fläche ist über ein helles, großzügiges Treppenhaus sowie über einen Aufzug zu erreichen.

Das Gesamtgebäude wird über Fernwärme versorgt. Bei den Fenstern handelt es sich um thermoverglaste Kunststoff-Fenster. Die Decken sind abgehängt.

Der Gewerbefläche sind 7 Tiefgaragenplätze zugeordnet - Diese können zu einem Kaufpreis von 105.000 € erworben werden. Gegebenenfalls könnten zusätzliche Stellplätze erworben werden (je nach Interessenlage auf Wunsch auch weniger).

Im Bedarfsfall besteht optional die Möglichkeit Büroflächen im EG (ca. 617 m²) und/oder 2. OG (ca. 166,16 m²) zu erwerben, die durch über das gemeinsame Treppenhaus sowie mittels Aufzug erreichbar sind und zudem über einen weiteren, separaten Eingang und eigene Stellplätze verfügen.

Sie möchten sich diese Immobilie gerne vor Ort anschauen? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: Wärme: 216 kWh/(m²xa) / Strom: 102 kWh/(m²xa)
wesentl. Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Informationen zur Infrastruktur:
- Innenstadt: ca. 200-400 m
- Bahnhof: ca. 300 m
- Kaufmännische Schulen Tecklenburger Land: ca. 150 m
- Berufskolleg Tecklenburger Land: ca. 200 m
- Goethe Gymnasium: ca. 270 m
- Grundschule Albert-Schweizer: ca. 1 Km
- kath. Kindergarten St. Mauritius: ca. 450 m
- Klinikum Ibbenbüren: ca. 450 m
- Autobahnauffahrt A30: ca. 2 Km
- Flughafen Münster/Osnabrück: ca. 19 Km

Stichworte

vermietbare Fläche: 329,89 m², Distanz vom Zentrum: 0.30

Preisinformation

7 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 105000,00 EUR

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Fernheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Tiefgarage
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Ort
49477 Ibbenbüren
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot