Hüttisheim
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohnen und Arbeiten in perfekter... (89185 Hüttisheim)

Wohnen und Arbeiten in perfekter Symbiose!

Preis: 799.000,00 €

online 
online
Eingangsbereich
Flur_OG
Wohnen_OG
Wohnen_OG
Essen_OG
Küche_OG
Bad_OG
Essen 2_Blick HWR_OG
Balkon
Treppe_DG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grunriss DG
   
   
Referenznummer
6634
Online-ID
2prn44k
Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 257,16 m²
Grundstücksfl.
ca. 1.062,00 m²
Baujahr
1992
Stellplätze
1
Bezugsfrei
Kurzfristig möglich
Kontaktdaten des Inserenten
Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm
Telefon: 0731 379522-15
Mobil: ++49(170)3311735
Telefax: 0731-6021379

Preisinformation

1 Carportplatz
, 3 Garagenstellplätze

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus mit Büroräumen

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem schönen Wohngebiet der Gemeinde Hüttisheim im Alb-Donau-Kreis.

Mit rund 1.500 Einwohnern liegt Hüttisheim ungefähr auf halber Strecke zwischen Ulm und Laupheim. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur B30 sind kurze Anfahrtswege garantiert. Gerade für junge Familien ist Hüttisheim ein attraktiver Wohnort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort.

Eine Bäckerei sowie ein Metzger sichern den täglichen Bedarf innerhalb der Gemeinde.

Umgeben von Wiesen und Feldern führen zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege rund um die Gemeinde Hüttisheim.

Entfernungen:
Bahnhof: Hauptbahnhof Laupheim in ca. 8 km

Stadtzentrum
- Erbach: 8,5 km
- Laupheim: 9,5 km
- Vöhringen: 12,5 km
- Ulm: 19 km

Ausstattung

Außenwände: 24er-Ziegelmauerwerk, ergänzt mit Wärmedämmputz.

Heizung: Öl-Zentralheizung (1992) mit Erdtank 8.000 Liter / Fußbodenheizung; zusätzlich Kachelofen (Holz) im Wohnbereich.

Fenster: Holz-Sprossenfenster mit Doppelisolierverglasung. Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Bad-Ausstattung:
Erdgeschoss: Duschbad mit Waschtisch, separates WC (neu 2019).
Obergeschoss: Duschbad mit Waschtisch, WC und Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner.
Dachgeschoss: Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Überwiegend Fliesenbelag; Büroräume in Holzoptik.

Obergeschoss:
Fliesen: Flur, Küche, Esszimmer, Badezimmer
Parkett: Wohnbereich, Esszimmer
Laminat: HWR, Speis

Dachgeschoss
Parkett: Flur
Massivholzdielen: Kind 1
Teppich: Elternschlafzimmerm, Kind 2
Fliesen: Badezimmer

Sonstiges:
Einbauküche: Eine hochwertige Einbauküche mit Frühstückstresen ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Balkon: Große elektrische Markise beschattet an warmen Sonnentagen Ihren Westbalkon.
Stellplätze: 3 Stellplätze innerhalb des Hauses, 1 überdachter Außenstellplatz unterhalb des Balkons.

Objekt

Dieses gepflegte Anwesen verbindet ideal die Nutzung von Wohnen und Arbeiten auf 3 Etagen. 1992 /1993 wurde das gesamte Gebäude umfangreich zu einem Wohn- und Geschäftshaus um- und ausgebaut.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus in den Wohnbereich des Obergeschosses. Jeweils links und rechts vom Eingangsbereich liegen zwei Büroräume. Eine weitere Türe bietet Zugang zur Einzelgarage. Über die Einzelgarage gelangt man entweder zur großen Doppelgarage oder über einen Flur zur Heizungsanlage, zu den Sanitärräumen oder zum vielseitigen Hobbyraum.

Aufgrund der offenen Grundrissgestaltung sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss gegeben. Früher wurde beispielsweise die große Doppelgarage als Werkstatt und die Einzelgarage als Aufenthaltsraum genutzt. Selbstverständlich können Sie auch den Bereich der Garagen / Sanitär / Büro mit etwas Geschick zu einer kleinen Einliegerwohnung umbauen - Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Obergeschoss:
Diele; Wohnküche mit separatem Essbereich, Zugang zum HWR (derzeit als Wohnbereich genutzt); großes offenes Wohnzimmer (rund 51 m²); lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon; Badezimmer.

Dachgeschoss:
Offene Diele; Elternschlafzimmer (28 m²); Kinderzimmer 1 (26 m²); großes Badezimmer; separater Flur; Kinderzimmer 2 (21 m²); Abstellraum.

Sonstiges

Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6634

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 153,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3

Ausstattung

  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Energieträger: Öl
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Heizungsart: Zentralheizung

Kontakt


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Ort
89185 Hüttisheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot