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Flux7 Appartement 36 m² mit Balkon zzgl. Aussenstellplatz

179.000€
Festpreis
05.12.2022
50354 Hürth
Objektbeschreibung: Verbinden Sie doch einfach Nachhaltigkeit mit Rendite.

Natürlich setzen Sie auf einen verlässlichen Rückfluss Ihres eingesetzten Kapitals. Denn als potenzieller Vermieter sollten Sie auch darauf achten, dass Ihr Objekt immer seinen Markt findet. Langfristige Qualitäten wie eine gute Ausstattung, zeitgemäße Technik und hoher Nutzwert sorgen für hohe Attraktivität und eine kontinuierliche Vermietung. Langfristig niedrige Energiekosten garantiert der Passivhausstandard sowieso.
Lagebeschreibung: flux7 befindet sich direkt an der Kölner Stadtgrenze mit hervorragenden Verkehrsanbindungen:
- Haltestelle der S18 direkt vor der Tür (10 Min.-Taktung)
- ca. 13 Min. bis in die Kölner City
- ca. 8 Min. bis zur Uni
- ca. 5 Min. bis zum "Hürth Park" (Einkaufszentrum, Kino)
- direkte Autobahnanbindung über A4 in alle Richtungen
- wenige Meter zum Grüngürtel mit Decksteiner Weiher
- Bäckerei, Lidl, Rewe, Bars, Kneipen, Apotheke usw. alles in fußläufiger Entfernung
Ausstattung: Die Highlights in Kurzform:
- Neuwertiges Wohnhaus (Baujahr 2012)
- Umweltfreundliches Passivhaus
- Single-Küche mit Geräten incl.
- Modernes Bad mit Badewanne
- Hochwertiger Design-Floor-Boden
- Großzügiger Balkon mit Holzbelag
- Lampen, Vorhänge und Badausstattung inklusive
- 3-fach Verglasung mit hervorragendem Schallschutz
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Modernste Haustechnik
- Helle und freundliche Flure
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse
- Aussenstellplatz
- u.v.m.
Sonstiges: Das 1-Zimmer-Appartement ist mit einer Single-Küche inkl. Geräten wie 2-Platten-Kochfeld, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG nach vorne raus gelegen.
Sie verfügt über einen großzügigen Balkon mit Holzbodenbelag.
In der Wohnung befindet sich ein separater Abstellraum.

Bei dem Stellplatz handelt es sich um ein Sondernutzungsrecht, daher sind beide Einheiten nur zusammen zu erwerben.

Die Wohnung und der Stellplatz sind aktuell jeweils in unbefristeten Wohnraum- und Stellplatzmietvertrag vermietet.
Die gesamte Jahresmieteinnahme beider Einheiten beträgt 5.880 €.

Für Kapitalanleger:
Ein Vermietungsangebot richtet sich hauptsächlich an Berufs-Pendler und Studeten mit Elternbürgschaft.
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Berurkundung.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche35,90 m²
    • Etage3
    • Zimmeranzahl1
  • Baujahr2012

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Info zur Anzeige

  • Ort50354 Hürth
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.12.2022
  • Anzeigen­kennung2fbc4bf1
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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