Hünstetten
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Lukrative Gewerbe-/Wohneinheit - mit... (65510 Hünstetten)

Lukrative Gewerbe-/Wohneinheit - mit diversen Nutzungsoptionen

Preis: 2.490.000,00 €

Gesamt-Anlage 
Gesamt-Anlage
Gewerbe und Wohnen
Gewerbe und Wohnen
Wohnen
Hof
Überblick
Hofgebäude
Wintergartenanbau
Zugang Praxiseinheit
Behandlungsraum
Eingangsbereich Wohnhaus
Schlaf-Beispiel
Hell und geräumig
Küchenbeispiel
Ausblicksituation
Stellplätze
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
25,33
Referenznummer
16 192 008
Preis/m²
1.135,68 €
Baujahr
1980/84/89/91
Fläche
ca. 1.470,00 m²
Stellplätze
20
Online-ID
292PB4D
Grundstücksfl.
ca. 9.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Shop Rheingau
Frau Katharina Lichtenberg-Weck
Rheingauer Straße 38
65343 Eltville
Telefon: +49 6126 - 95 83 17 0
Mobil: +49 170 - 78 04 179
Telefax: +49 6126 - 95 83 17 11

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 75000.00
15 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

Lage

Freie Blicklage am Ortsrand eines beliebten Hünstettener Ortsteil.

Hünstetten, mit seinen über 10 Ortsteile verteilten rd. 10.000 Einwohnern im Idsteiner Land liegt im reizvollen Taunus zwischen Limburg und Wiesbaden.
Diese beliebte Wohnsitz-Gemeinde bietet neben großem Erholungswert und reizvoller Natur eine hervorragende Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet!

Die A3 mit seinen Anschlußstellen Bad Camberg bzw. Idstein bietet die schnellste Verbindung zum ca. 35 Minuten entfernten Flughafen, nach Frankfurt oder Köln. Nach Wiesbaden gelangen Sie direkt in 15 Minuten mit Ihrem PKW...

In nur wenigen Autominuten sind alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe!
Nette, unkomplizierte Nachbarschaft eingeschlossen. Sehr familien- und tierfreundliches Umfeld.

Ausstattung

Wohnhaus A mit 4 Wohneinheiten:
- regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
- gepflegte Bäder
- Rollläden
- Fliesen- bzw. Parkettböden
- Holzeinbauten
- Alu-beschichtete Balkongeländer
- 4 Garagen, 7 Stellplätze

Wohnhaus B mit 3 Wohneinheiten, 1 Praxisräume:
- regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
- gepflegte Bäder
- Rollläden
- Alu-beschichtete Balkongeländer
- 4 Garagen
- div. Stellplätze für Mieter und Besucher

Halle , Werkstatt, Nebengebäude:
- 300m² große Lagerhalle mit Lichtband und breiten Torelementen
- 100m² großzügiger Werkstattbereich mit Lagerräumen
- Sanitär
- Werkstatt-Grube
- div. Seitengebäude mit ca. 200m²

Hoffläche:
- Tankstation
- Waschhalle ca. 90m²
- Garagen
- Stellplätze f. Mieter u. Besucher

Objekt

Diese sehr individuelle Wohn- und Gewerbeeinheit am Ortsrand mit guter, logistischer Anbindung bietet dem Kapitalanleger neben der soliden Vermietung mehrerer, gepflegter Wohneinheiten v.a. auch genügend Freiraum für beliebige Gewerbeeinheiten.

Zum Einen befindet sich auf der fast 10.000m² großen Hoffläche ein gepflegtes Wohnhaus mit derzeit 4 vermieteten Wohneinheiten, zum Anderen eine kombinierte Wohn-/Gewerbeeinheit mit 3 vermieteten Wohnungen sowie Praxisräumen im EG. Abgerundet durch eine großzügige Lagerhalle mit rd. 300m² , einem Werkstatt- und weiterem Lagerbereich mit diversen Nebengebäuden, einer Waschhalle sowie Tankstation, werden aktuell rd. 75.000.-EUR Mieteinnahmen p.a. realisiert.

Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten ein gepflegtes Gesamtkonzept, dass jederzeit ohne weiteren Sanierungsaufwand übernommen werden kann. Wenn auch die beiden Wohngebäude auf 2 verschiedenen Flurstücken stehen, so soll diese Wohn-/Gewerbeeinheit als eine Einheit verkauft werden.
Ein Maschinenpark kann nach Absprache gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden.

Da eine weitere Beschreibung zu umfangreich sein würde - für weitergehende Informationen kontaktieren Sie bitte unser Büro.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Wohnfläche: 993,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas, Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
65510 Hünstetten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot