Objektbeschreibung
Mitten im Herzen der Kreis- und Universitätsstadt Homburg befindet sich diese attraktive Wohnung im 1. OG. eines gepflegten 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 26 Einheiten, das in 1982/1983 errichtet worden ist..
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m, der Hauptbahnhof nur ca. 400 m entfernt.
Die topgepflegte Wohnung in hellem und freundlichem Stil mit Loggia zur Südseite zeichnet sich aus durch eine gelungene großzügige und praktische Raumaufteilung sowie große Fensterflächen, so dass sich die Wohnung - bedingt auch durch die hellen cremefarbenen Keramikfliesen - lichtdurchflutet präsentiert; Innenwände und Decken, mit Raufaser tapeziert, sind weiß gestrichen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ein energieeffizienter Gasbrennwertkessel wurde in 2024 neu eingebaut; die Kalorienmeßgeräte zur Heizkostenerfassung werden über Funk abgelesen.
Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, die nach außen schwarz, zur Innenseite weiß gehalten sind; alle Fenster sind auch mit Rolläden versehen.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Münzautomaten zur Verfügung; im Bad der Wohnung ist allerdings auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, so dass der Gang in den Keller entbehrlich ist.
Die Wohnung ist seit 2020 zu einem für die m²-Zahl sehr günstigen Mietpreis von 390,-- Euro/Monat (Preis pro m² nur ca. 5,75 Euro) zuzüglich 40,-- Euro für den Tiefgaragenstellplatz problemfrei an eine Ärztin vermietet; für einen Investor ist somit also ein Mietsteigerungspotential gegeben.
Da die Mieterin aufgrund beruflicher Veränderung voraussichtlich nur noch ca. 1 Jahr in Homburg bleiben wird, ist auch für den Eigennutzer ein überschaubarer Zeitraum gegeben, die Wohnung selbst nutzen zu können.
Die Hauseigentümergemeinschaft verfügt derzeit über erine Instandhaltungsrücklage von ca. 190.000,-- Euro, so dass auch für den Fall von eventuell erforderlichen Reparaturen am Haus vorgesorgt ist.
Raumaufteilung
Diele/Flur, Küche ca. 9 m², großes Wohn-Esszimmer, hell und lichtdurchflutet, ca. 28,35 m² mit Ausgang zur Loggia, Schlafzimmer ca. 14 m², zeitlos elegantes Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss) ca. 5,32 m², Abstellraum, Loggia zur Südseite ca. 5,14 m²
