Kurzbeschreibung
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Objekt
In einer ruhigen Lage in Siegenburg befindet sich dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus zum Verkauf. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich vor Ort bzw. in der Nähe. Auch für Freizeitangebote ist im Umfeld gesorgt. Über die Autobahn A 93 sowie die Bundesstraßen B 299, B 301 und B 16 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage wurde in Ziegelbauweise erbaut und bietet durch seine solide Bauweise und durchdachte Ausstattung ein komfortables Zuhause. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden versehen. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, die in Kombination mit der Solaranlage auf dem Garagendach eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung bietet. Bis auf den Fitness- bzw. Hobbyraum gibt es im Erd- sowie Obergeschoss nur eine Fußbodenheizung. 2012 wurde eine moderne Küche eingebaut.
Das Erdgeschoss ist überwiegend mit eleganten Natursteinböden ausgelegt. Der Windfang führt in einen großen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das große Wohnzimmer beeindruckt durch einen energieeffizienten Kachelofen mit keramischen Zügen und Sitzbank, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus ist die überdachte Westterrasse begehbar. Sie ist mit Steinboden und gemauerten Grill, ideal für gesellige Abende im Freien. Zudem ist eine weitere kleinere Südterrasse mit Holzboden, die zum Entspannen einlädt, erreichbar. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über Geräte wie Gefrierkombi, Backofen, Spülmaschine und Cerankochfeld verfügt. Die Arbeitshöhe ist ergonomisch gestaltet und ein kleiner Hochtisch dient als Esstisch. Das Raumkonzept mit einer Saloon Tür als Durchgang von der Küche zum großen Wohn- und Essbereich schafft eine offene und freundliche Atmosphäre. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht. Das Gästezimmer bzw. Büro ist mit Parkettboden ausgelegt. Außerdem ist eine deckenhoch geflieste Speise und ein Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper vorhanden.
Eine Steintreppe mit Holzgeländer führt in den großen gefliesten Flur im Dachgeschoss. Eines der beiden mit Korkböden ausgelegten Kinderzimmer hat einen Zugang zur gefliesten Südloggia. Das Schlafzimmer mit Parkettboden verfügt über eine praktische Ankleide sowie ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Das Bad ist deckenhoch hell
gefliest und mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet. Weiterhin besteht Zugang zu einem beheizten Raum über der Garage. Dieser ist mit Dachflächenfenstern und mit Laminatboden versehen. Er wurde zuletzt als Fitnessstudio genutzt.
Unter dem gedämmten Dach befindet sich ein großer ausbaubarer Stauraum, der über eine Dachbodeneinzugstreppe zugänglich ist.
Der Keller ist vollständig gefliest und verfügt über ein deckenhoch hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschlüssen. Zudem befinden sich im Kellergeschoss eine große Sauna, ein Heizungsraum mit großem Wasserspeicher, ein Tankraum, eine Werkstatt sowie ein sehenswertes gemauertes Weinregal im Flur. Sehr praktisch ist auch der Zugang über eine weitere Treppe in die Doppelgarage.
Im Außenbereich geht es über die große gepflasterte Zufahrt in die Doppelgarage mit großem Seiten-Sektionaltor. Diese verfügt zudem über einen Ausgang in den liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten. Zwei Grundwasserbrunnen sorgen für eine kostengünstige Bewässerung.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses familienfreundliche Haus mit seiner durchdachten Raumaufteilung sowie gepflegter Außenanlage in Siegenburg.
